Jaki podatek od zakupu nieruchomości?

[Sokol2]

Witam,

kupuje działkę 0,25ha nie zabudowana sąsiadujacą z moim gosp. Jestem płatnikiem vat. Gosp. mam dłużej niz 5 lat. Zbywcą jest osoba prywatna która połowę tej działki miała zapisane 12 lat temu a druga połowe od 0,5 roku ma wspadku po bracie który zmarł.

Jaki bede musiał zapłacić podatek u notariusza?? Tzn jaki % od wartości i wogóle czy jakieś inne koszta będą. Za notariusza płaci zbywca

 

[tomek73]

Kupujący czyli ty opłacasz notariusza z 1,2- 1,5 tyś wyjdzie. Notariusz wszystko wyliczy.

Pytanie czy będzie można przepisać, bo część działki została przepisana 6 miesięcy temu, czyli po wejściu ustawy

[janczar810]

Coś mi się wydaje że działki do pow. 3oarow ustawa nie obejmuke

[ton16]

kolega wyżej ma racje, do 30 arów ustawa nie obowiązuje, co innego jeżeli są tam drzewa lasy itp w ewidencji to może być umowa warunkowa na rzecz lasów, co do podatku to pcc w tym wypadku wynosi 2% od ceny wartości. A taksa notarialna liczona jest od wartości działki + opłata sądowa i koszty wypisów. W sumie jeśli masz gospodarstwo ponad 11 ha to możesz kupić na powiększenie gospodarstwa i będziesz zwolniony z podatku pcc.
jeszcze jest sprawa podatku od spadków i darowizn, bo nie minęło 5 lat, a pewnie sprzedający skorzystał ze zwolnienia, swoją droga miał 6 miesięcy na zgłoszenie spadku, bo inaczej i tak podatek ten będzie.

[Sokol2]

na mam powyżej 11ha, formalnie mamy wpisane 70tys zł i on coś mówił ze dodatkowo bede miał ok 4300zł podatku do zapłaty

[tomek73]

Ja teraz zamieniałem pole które nie miałem 5 lat.

Zapąłciłem 1600 ale to razy 2 wiec 3200 zł za całość. Opłaty naliczone od 65 tyś, od wyższej wartości działki,  w tym podatek .

Podatek dlatego zapłaciłem bo to była zamiana,  a jak bym kupił to wtedy nie płace podatku, bo jest zwolnienie jak  pole rolnik rolnikowi  sprzedaje, i pole jest dalej użytkowane rolniczo.

 

Nie chciałem kupować bo te same koszta notariusza, a jeszcze muszę zapłacić pieniądze  za pole tylko przelewem przez bank i tamten tak samo musi kupić ode mnie i zapłacić przelewem.

Wszystkie tranzakcje powyżej 15 tyś zł muszą iść przez bank.

[Sokol2]

A ja mam niby załatwione ze sprzedajacym ze gotówką mu zapłace a wartość dużo większa niż 15 tys. Musi być przelew jeśli nie ma VATu w tej cenie?

[tomek73]

Tak musi. Wszystkie tranzakcje w kraju powyżej 15 tyś zł, muszą być robione przez bank. Takie jest teraz prawo. 

To jest dla urzędu skarbowego i oni do 5 lat mogą zarządać tego. Vat tu nie ma nic do rzeczy.

Praktyka wygląda inaczej.

[Sokol2]

a jakby zaznaczyć ze płatnosc bedzie w kilku ratach po 14 tys to by przeszło gotówka??

[tomek73]

Nie wiem,  pytaj notariusza. Podejrzewam ze to nie będzie przestrzegane.

[Sokol2]

zapłaciłem 4500zł. gotówka, jeśli chodzi o pcc to jak chcę to mogę sie odwołać do us o zwrot ale 90%  że nie odzyskam podatku bo działka ma poniżej ha i bede miał kontrole. ymmmmmmmmmmmm