Sprzedaż ziemi przed upływem 5 lat

[Kristof_P]

Ok. 3 lata temu otrzymałem w darowiźnie ziemię rolną 1.5ha wartą na ten moment ok. 90-100 tysięcy.

Ostatnio postanowiłem ją sprzedać, aby pieniądze z niej zainwestować w otwarcie firmy, ale dowiedziałem się, że jeszcze przez 2 lata mogę z tym mieć duży problem z powodu tego, co jest zawarte w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego art. 2b

Czy jest więc jakiś sposób, aby ten zakaz ominąć? Dowiedziałem się, że w wyjątkowych sytuacjach mogę złożyć wniosek do KOWR o pozwolenie na sprzedaż działki, ale wątpię, że "sprzedaż ziemi w celu zdobycia pieniędzy na własny biznes" zostanie uznane za wyjątkową sytuację.

W art. 2b jest też parę wyjątków jak np. sprzedaż osobie bliskiej (popytałem już rodzinę, niestety brak chętnych) albo sprzedaż "osobie, której została przyznana pomoc, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014–2020" 

Czy łatwo jest znaleźć takiego kupca?

Przepraszam, ale nie jestem rolnikiem i się na tym za bardzo nie znam

Dzięki za pomoc

[Andpol]

Sprzedać możesz ale podatek jest od tego ile dokładnie to zdzwoń do skarbówki.

[przybyslawice5211]

Idź do notariusza i się popytaj .

Jak nie masz pola dłużej jak 5 lat to będziesz musiał zapłacić 19% podatku ale jest wyjście ze jak sprzedasz rolnikowi pod działalność rolniczą to można ominąć ten podatek tylko ze tego ci w urzędzie skarbowym nie powiedzą,  w tamtym roku taką działkę kupiliśmy i były właściciel tak zrobił   

[Kristof_P]

Dzięki za info. Jutro zadzwonię do notariusza i się wszystkiego dowiem dokładnie.

Myślałem, że z powodu tego, co jest w art. 2b w ogóle nie będzie to możliwe

"1. Nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście.

2. W okresie, o którym mowa w ust. 1, nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom."

Ale mam rozumieć, że nie zawsze trzeba się do tego stosować? Czy jak to wygląda?

 

[jopi1991]

Dnia 18.09.2022 o 13:20, Kristof_P napisał:

Dzięki za info. Jutro zadzwonię do notariusza i się wszystkiego dowiem dokładnie.

Myślałem, że z powodu tego, co jest w art. 2b w ogóle nie będzie to możliwe

"1. Nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście.

2. W okresie, o którym mowa w ust. 1, nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom."

Ale mam rozumieć, że nie zawsze trzeba się do tego stosować? Czy jak to wygląda?

 

W darowiźnie chyba można bez podatku sprzedać. Ten przepis odnosi się do kupionej ziemi. Sorki jednak musisz 5 lat poczekać lub zapłacić podatek. Bez podatku chyba tylko jak w spadku lub jak kolega pisał jeżeli zostanie sprzedana innemu  rolnikowi 

Edytowane 20 Września 2022 przez jopi1991

[jopi1991]

Dnia 18.09.2022 o 13:20, Kristof_P napisał:

Dzięki za info. Jutro zadzwonię do notariusza i się wszystkiego dowiem dokładnie.

Myślałem, że z powodu tego, co jest w art. 2b w ogóle nie będzie to możliwe

"1. Nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście.

2. W okresie, o którym mowa w ust. 1, nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom."

Ale mam rozumieć, że nie zawsze trzeba się do tego stosować? Czy jak to wygląda?

 

I co dowiedziałes się coś?