Dzierżawa pola przez współwłaściciela

[Cerusyt]

Witam, mam pytanie.

Mój sąsiad ma pole 3ha 5/6 klasa nieuprawiane, chciałbym je wydzierżawić ale problem jest w tym że są inni właściciele (rodzeństwo) nigdy nic nie robili na tym polu część nawet nie wie o jego istnieniu. Sąsiad od zawsze sam tam uprawiał tylko on opłaca podatek, reszta wyjechała I nawet nie wiadomo gdzie przebywają I czy żyją. Czy ten sąsiad może zgodnie z prawem wydzierżawić to pole? Pzdrawiam

[Kamilo1888]

Umowa na morde , bo nawet jeśli zrobisz pisemną to mogą ją podważyć ze względu na brak własności , na umowie dzierżawy musi być notarialny właściciel , uprawiać możesz itd dopóki nikt z rodziny nie przywali się do niego że bez ich wiedzy wydzierżawił pole ( czyli w ich myślach ma dodatkowy dochód z czynszu dzierżawy ) 

[Andpol]

Mam dzierżawę spisaną przez notariusza właściciel zmarł był kawalerem ma 2 rodzeństwa. Zasiane mam pszenicą co mam teraz robić żeby ją zebrać bo oni na pewno pole sprzedadzą?

[Gość]

kto zasiał ten zbiera wedlug prawa w Polsce 

[Andpol]

Prawo prawem a ja coś czuje że wyjdą z tego kłopoty.

[malorolny121]

Czym ty sie martwisz jak masz umowę  notarialna. Zbierasz do końca umowy i moga Ci  huk zrobic. Nawet jak sprzedadzą  to nowy właściciel  nie ma prawa wejsc na pole. Nie mówiąc  już  ze masz prawo pierwokupu. 

Edytowane 23 Lutego 2021 przez malorolny121

[Gość]

3 godziny temu, Andpol napisał:

Mam dzierżawę spisaną przez notariusza właściciel zmarł był kawalerem ma 2 rodzeństwa. Zasiane mam pszenicą co mam teraz robić żeby ją zebrać bo oni na pewno pole sprzedadzą?

Niech sprzedają... Masz umowę i ona obowiazuje nowego nabywce.... Sprzedający musi poinformować że są zobowiązania u notariusza... Jeżeli tego nie zrobi taki to taki akt może być  nawet unieważniony.. bo zbywca  złoży wtedy fałszywe oświadczenie przed notariuszem... Jak masz odpowiedni okres to masz prawo pierwokupu... 

Edytowane 23 Lutego 2021 przez ogarek

[Andpol]

No i nie myliłem się co do sprzedaży jak tylko sprawy spadkowe uregulują. Zbiory mam zebrać dopłate na siebie wziąć i tyle w temacie.

[Gość]

Czyli umowę masz tylko na rok ? 

[Andpol]

Tak ustną na razie a wkrótce się okaże co i jak. Notarialna nie wymówiona jeszcze i podatek do gminy ja płacę.

[malorolny121]

A kto ci ją  moze wymowic jak wlasciciel nie żyje. Na ile lat miałeś  tą  notarialna umowę 

[Andpol]

Spadkobiercy a umowa była na 10 lat z czego 7 rok użytkuje.

[malorolny121]

No to jeszcze 3 lata masz dzierżawy  i prawo pierwokupu i nikt nie może  cie usunąć  z pola. A spadkobierca to ma tylko takie prawo ze jak bylo w umowie czynsz dzierżawy  zapisany to jego. Znam przypadek ze w umowie bylo ze wlasciciel placi podatek i dostaję  200 kg ziemniakow na zime a pola bylo 10 ha na 10 lat. W pierwszym roku zmarl i spadkobiercy placili podatek i gowno widzieli doplaty i sąd  nic nie pomógł. 

Edytowane 25 Lutego 2021 przez malorolny121

[Andpol]

Człowiekiem trzeba być a nie na czyjejś krzywdzie sie dorabiać.

[wojtal24]

Andpol napisał:

No i nie myliłem się co do sprzedaży jak tylko sprawy spadkowe uregulują. Zbiory mam zebrać dopłate na siebie wziąć i tyle w temacie.

to mozesz kupic jak na sprzedanie a ziemie znasz 7 lat

[Andpol]

Kupic mogę ale nie kupie bo następcy brak dzieci w polu robić nie chcą.

[malorolny121]

2 godziny temu, Andpol napisał:

Człowiekiem trzeba być a nie na czyjejś krzywdzie sie dorabiać.

Z tego co piszesz to zastanawiam sie po co ci w ogóle byla napisana umowa u notariusza jak wystarczylo ze ktoś  tupnol nogą i ty z podkulonym ogonem zmiatasz z tego pola

[Andpol]

Umowa notarialna właścicielowi  do renty była potrzebna mi nie.

[piotrp88]

7 godzin temu, Andpol napisał:

Człowiekiem trzeba być a nie na czyjejś krzywdzie sie dorabiać.

Możesz użytkować do końca trwania umowy, co tu niewłaściwego?

[Leszy]

@Andpol a ile za to chcą? Bo może w przyszłości będzie to twoja dodatkowa emerytura. Bo jak nawet dla dzieci nie chcesz to nie znaczy, że nie warto. Szczególnie, że prawo pierwokupu masz. 

[skoter]

miałem tak samo z chwilom śmierci umowa wygasa

[wojtal24]

jezeli jest umowa z "data pewna" tak to sie nazywa, nic nie wygasa. a najczesciej takie umowy byly stosone jak ktos chcial rente czy emeryture z KRUS bo to wlasnie KRUS rzadal takich umow chyba ze sie cos zmienilo w przepisach i spadkobiercy musza to respektowac przerabialem to u mnie w rodzinie 10lat temu

[piotrp88]

1 godzinę temu, skoter napisał:

miałem tak samo z chwilom śmierci umowa wygasa

Bzdury.

[Andpol]

3 godziny temu, Leszy napisał:

@Andpol a ile za to chcą? Bo może w przyszłości będzie to twoja dodatkowa emerytura. Bo jak nawet dla dzieci nie chcesz to nie znaczy, że nie warto. Szczególnie, że prawo pierwokupu masz. 

Po ile za ha to nie wiem ale myślę że około 50 tyś.będą chcieli. To pole jest oddalone prawie 10 km ode mnie a najgorszy minus że muszę przez całe miasto powiatowe przebijać się do niego.

[piotrp88]

Gdy sprzedadzą to się dowiesz jaka cena, dostaniesz umowę warunkową, chyba, że u notariusza zatają dzierżawę.