zakup udziału w gruntach rolnych

[bergman31]

Muszę zasięgnąć opini radcy prawnego w tej sprawie. 

[malorolny121]

7 godzin temu, Rob355 napisał:

Witam, jest możliwość nabycia udziału w gruntach rolnych (50% w 10ha - kilka działek). Sprzedający twierdzi, że nie może się dogadać z właścicielem pozostałych 50% stąd sprzedaje jako udziały. Nie ma fizycznie podziału geodezyjnego pomiędzy tych 2 właścicieli. Zakup samych udziałów mnie nie przekonuje pytanie tylko jak wymusić zrobienie podziału aby były granice.  

Ktoś się "bawił" już w takie rzeczy czy warto zawracać głowę, nie jest to jakaś okazja , taka średnia oferta. 

Najlepiej daj sobie spokój  z takim kupnem bo to tylko opłacalne  dla sprzedającego,  on kase do kieszeni i spokój  ma a ty problemy ze wspoludzialowcem a jeszcze cena nie ciekawa.

[akmaly]

Nie chce się tu wymądrzać bo nie jestem radcą ani notariuszem ale miałem podobną sytuację kilka lat temu i pytałem notariusza. Zadał mi tylko pytanie jaki sens miałaby współwłasność jeżeli działka zostałaby podzielona na osobne części wg udziału? Zniesienie współwłasności poprzez notarialny podział działki wg udziału to koszty ale co ważniejsze potrzebna dobra wola drugiej strony - a z tym przeważnie największy problem. 

[jacus]

1 godzinę temu, bergman31 napisał:

Muszę zasięgnąć opini radcy prawnego w tej sprawie. 

jesli bys doliczyl czas posiadania matki to musialbys sie podzielic udzialem z jej spadkobiercami-jesli jestes jedynakiem to nie problem inaczej rodzenstwo musi sie zrzeknac udzialow

[bergman31]

W dniu kiedy mama przekazała mi darowiznę, od razu moje rodzeństwo zrzekło się udziałów. Mam to poświadczone notarialnie.

[jacus]

ale wtedy matka nie byla wlascicelem tych udzialow wujka wiec nie mogla sie tego zrzeknac. niedawno w tygodniku rolniczym byl artykul na ten temat.

jesli sie zrzekna ponownie to do sadu wniosek , wypis z ksiag wieczystych,oplata , starsi swiadkowie i czekac..znalazlem ten artykul i z niego wynika ze nie mozna zasiedziec czesci domu czy dzialki wiec sprawa nie bedzie chyba taka prosta

https://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/1447974,zasiedzenie-nieruchomosci-dobra-i-zla-wiara-posiadacz-samoistny.html

[bergman31]

Napiszę jeszcze raz. Mama 6 lat temu przekazała mi w darowiźnie 5/6 nieruchomości. 1/6 nadal należy do wujka ( wujek żyje i ma dzieci, czyli spadkobierców). Moje rodzeństwo zrzekło się praw do spadku, w przypadku śmierci mamy. Jest to potwierdzone notarialnie.

Z tego artykułu z linku wynika, że nie można zasiedzieć nieruchomości, której jest się właścicielem. Współwłaściciel to też właściciel.

Jak już wcześniej pisałem, mogę kupić od wujka prawo do jego 1/6 nieruchomości albo liczyć na darowiznę z Jego strony, w co wątpię. Na kupno mnie obecnie nie stać.

[bizon1]

A co jeśli osoba przekaże swój udział na kowr a jest taka możliwość w sytuacji gdy ktoś przechodzi na emeryturę z krus - czy wtedy trzeba pytać o zgodę by złożyć wniosek o dopłaty

[Leszy]

Słuchajcie, jakbym kupił udziały od jednego współwłaściciela i obrabiał ziemię, składał o dopłaty itp. to jak pozostali mogliby mi zaszkodzić? Mogliby zażądać spłaty za udziały, ale jakbym się nie zgodzi to co? Hipotetycznie jakby sprzedali innemu rolnikowi to wtedy co? Obrabiać pole wspólnie i dzielić się plonami wedle udziałów?  

[cantstop]

niezależnie od wielkości udziałów każdy współwłaściciel ma prawo do rozporządzania całą nieruchomością,także reszty domyśl sie sam

[Leszy]

Ciekawe. W przypadku ziemi byłaby inna zasada niż firmach czy zakładach z rozproszonymi udziałami? 

[Rob355]

Dzięki za komentarze, pytałem notariusza to odradza taki zakup jeśli chodzi o grunty, ale podrąże temat, tak jak pisałem póki co oferta nie jest jakaś super, ale lokalizacyjne mi odpowiadałoby.