Sprzedaż ziemi po sprawie spadkowej

[Fugeo]

Cześć

Mam pytanie jak to jest ze sprzedażą ziemi po sprawie spadkowej? Osoba A założyła sprawę i finalnie sąd przyznał ziemię właśnie tej osobie. Teraz ta osoba chce ją sprzedać. Czy jest jakiś okres "karencji" tzn zakaz sprzedaży przez okres iluś tam lat czy może od razu ją sprzedać?

[dakota]

Można ją sprzedać od razu, ale trzeba wtedy zapłacić dość duży podatek od tego, chyba że udokumentuje się, że te pieniądze są przeznaczone na zakup innej nieruchomości bądź mieszkania. Najlepiej o dokładne info udać się do skarbówki tam wszystko dokładnie wytlumaczą.

[sumek666]

1.Jeżeli osoba A sprzeda ziemię rolnikowi na powiększenie gospodarstwa to wtedy nie ma podatków.

2. Jeżeli osoba A chce sprzedać ziemię nierolnikowi to wtedy zapłąci podatek dochodowy w wysokości 19%. 

3. Jeżeli osoba A sprzeda ziemię nierolnikowi ale w ciągu 12 miesięcy (tj. od 1 dnia miesiąca następnego po dniu sprzedaży) zakupi nieruchomość o wartości większe niż kwota sprzedaży wtedy podatek zostanie umorzony.

W każdym z powyższych przypadków osoba A musi się zgłosić do US w celu zgłoszenia nabycia spadku - w praktyce powinien to załatwić notariusz. Wtedy wypełnia się odpowiednią deklarację - chyba PIT 39 - w której to deklaracji deklarujemy co zrobimy z daną nieruchomością. Na zapłacenie podatku od wzbogacenia oraz złożenie deklaracji mamy czas do 30 kwietnia roku następnego od roku dokonania czynności. 

[Fugeo]

Ziemia byłaby oczywiście sprzedana rolnikowi w celach rolniczych

Dzięki za rozjaśnienie tematu.

[sumek666]

Nie zapomnij o KOWR

http://gospodarstwopolska.pl/

http://ksiegowosc.infor.pl/podatki/podatki-osobiste/pit/268766,Ile-zaplacisz-PIT-przy-sprzedazy-domu-mieszkania-lub-dzialki.html

4. Jakie obowiązki ma rolnik, który kupił nieruchomość rolną?

Rolnik, który kupił gospodarstwo rolne jest zobowiązany do prowadzenia go przez okres 10 lat. W tym czasie bez zgody sądu nie może sprzedać, wydzierżawić lub oddać zakupionej nieruchomości rolnej. 
Inaczej jest jednak w sytuacji, gdy kupującym jest osoba bliska np. córka kupuje ziemię od ojca, brat od siostry itd. Przy takich transakcjach nie obowiązuje 10-letni obowiązek prowadzenia gospodarstwa i zakaz oddania, sprzedaży i dzierżawienia. 
Wyjątek od tej reguły stanowi jednak sytuacja, w której nieruchomość rolna zostaje nabyta po wejściu w życie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (obowiązującej od dnia 30.04.2016 r.) od osoby innej niż osoba bliska, wówczas nabyta nieruchomość rolna nie może być oddana, zbyta lub wydzierżawiona przed upływem 10 lat od dnia przeniesienia własności nieruchomości.

[szaman1]

3 godziny temu, sumek666 napisał:

1.Jeżeli osoba A sprzeda ziemię rolnikowi na powiększenie gospodarstwa to wtedy nie ma podatków.

2. Jeżeli osoba A chce sprzedać ziemię nierolnikowi to wtedy zapłąci podatek dochodowy w wysokości 19%. 

3. Jeżeli osoba A sprzeda ziemię nierolnikowi ale w ciągu 12 miesięcy (tj. od 1 dnia miesiąca następnego po dniu sprzedaży) zakupi nieruchomość o wartości większe niż kwota sprzedaży wtedy podatek zostanie umorzony.

W każdym z powyższych przypadków osoba A musi się zgłosić do US w celu zgłoszenia nabycia spadku - w praktyce powinien to załatwić notariusz. Wtedy wypełnia się odpowiednią deklarację - chyba PIT 39 - w której to deklaracji deklarujemy co zrobimy z daną nieruchomością. Na zapłacenie podatku od wzbogacenia oraz złożenie deklaracji mamy czas do 30 kwietnia roku następnego od roku dokonania czynności. 

2. Obecne przepisy mówią że ziemie może nabyć tylko rolnik indywidualny, bądź mody rolnik za zgodą kowru, chyba że sprzedaż by była w bliskiej rodzinie wtedy nie musi być rolnikiem. 

Potrzeba wypisy z rejestru, ze starostwa decyzje o nie zalesieniu, z gminy decyzje o studium i przeznaczeniu działki jako rolna, do tego zgoda Kowru jeśli jest to młody rolnik nie prowadzący gosp dłużej niż 5 lat.

 

[sumek666]

Można sprzedać ziemię komu się chce pod warunkiem akceptacji kowr co jest formalnościa 

[Fugeo]

Długo czeka się na decyzję kowr?