Zakup ziemi a dzierżawa

[Gość]

Witam serdecznie,

problem mój polega na tym iż kupiłem ziemie ok 40 arów, 20 budowlanej 20 rolnej, przy podpisaniu aktu notarialnego właściciel potwierdził iż nie ma żadnego dzierżawcy i nie ma nikogo co wynika z księgi wieczystej ani z jakiej kol wiek dzierżawy podpisanej w gminie. Niestety na części rolnej i budowlanej są posadzone uprawy cześć truskawki części zboża przez sąsiada, właściciel poprzedni zarzeka się i to złożył przed notariuszem ze nie ma żadnego dzierżawcy a sąsiad twierdzi ze dostał pozwolenie i dzierżawę ustna, Czy faktycznie tak jest ze ja nie mam żadnych praw do ziemi ponieważ jak twierdzi sąsiad i Policja która wezwał sąsiada jest to dzierżawa na dziko i nic nie mogę zrobić bo on ma Zebrać plon?? Oraz ma większe prawa niż ja?? Nie mogę zacząć budowy ani użytkować gruntu, tez nie mam prawa mu zniszczyć uprawy bo zapłacę odszkodowanie, ponieważ posiadam według policji dzikiego lokatora?? Skoro po długiej rozmowie udowodniłem ze żadnej zgody na uprawy nie dostał?? Czy mogę zastrzec dopłaty?? Nie życzę sobie aby kto kolwiek bez mojej zgody brał dopłaty Bezpośrednie?? Jestem Wlascielem przed 15 maja i z dokumentów wynikających od notariusza jest wolna od wszystkich roszczeń wiec kogo jest prawda?? Czy ktoś mi pomoże?? 

[mikad]

To znaczy że przed zakupem nie byłeś obejrzeć przedmiotu/miejsca transakcji?

[AndrzejRo]

chyba kupował zdalnie bo czasy pandemii

[Gość]

Widziałem ze są jeżeli ktoś posadził chciałem pozwolić zebrać w tym rok ale jeżeli nie ma dzierżawy?? Zrobił to bez uzgodnienia 

[mds212]

Ja bym wjechal zaoral i co CI tamten koels udowodni. Ty jestes wlascicielem, on nie ma zadnego dokumenty do tejd zialki

[Gość]

 Dlaczego policjant twierdzi inaczej?? Mój prawnik inaczej oraz notariusz u którego podpisałem dokumenty powiedzieli ze jest to tylko i wyłącznie dobra wola moja...

[mds212]

jezeli poprzedni wlasciciel CIe poprze i zaprzeczy tej ustnej dzierzawie. To tamten koles nic CI nie zrobi

[Gość]

Poprzedni właściciel nie może postąpić inaczej według mojego prawnika, jeżeli zeznał przed notariuszem i jest wolna od wszelkich zobowiązań zostałby oskarżony o składanie fałszywych zeznań przy podpisaniu Aktu notarialnego.

[jacus]

 policja ma racje- umowa ustna obowiazuje podobnie jak pisemna- kto zasial czy zasadzil ma prawo zebrac- niejedna taka sprawa byla w sadzie.

niech zbierze truskawki i zboze ,wtedy mozesz wjechac i zaorac- chyba za doplaty nie bedziesz sie sadzil ?

gdzie jest taka gmina gdzie zaraz po zakupie mozna zaczac budowe ???? kurna , u nas to ze 2 lata to trwa..

poprzedni wlascicel klamie- nie widzal ze ktos truskawki sadzi ,plewi, zbiera ??? naprawde 😛, 

[Gość]

Nie nie chce ja dopłat, ani nie chce żeby kto kol wiek brał za to pieniądze  Ja tez ich nie wezmę chce zastrzec aby nikt nie wziął. Ale jeżeli właściciel poprzedni zaprzecza ze miało to miejsce nawet ustnej umowy?? Nie widział ponieważ nie mieszka tutaj i nie bywał oprócz tego razu w którym pokazał mi działkę.

Jezeli nawet widział a nie pozwolił?? To co ma za znaczenie skoro nie pozwolił zeznał przed notariuszem brak dzierżawcy.... brak zobowiązań wiec jaka dzika dzierżawa?? A tak zgłoszenie budowy do 35 metrów tak długo trwa?? Chciałem w tym roku taki budynek postawić aby mieć gdzie trzymać wszystko. Oraz możliwość zostania a nie cały czas przejazd każdego dnia do mieszkania.

[Jacolino]

Ja nie chcę brać dopłat, ale nie chcę żeby ktoś brał, żenada. Dopłaty są, dla użytkownika ziemi. Właścicielem, plonów jest ten, kto sadził lub siał. Z resztą słów o fałszywym składaniu oświadczeń się zgadzam. 

[Andrz_]

Jak wsponiałeś jest to sąsiad   , spokojnie z nim porozmawiaj żeby wiedział że to Ty masz praw do działki i z dobreo serca mu odpuść ten rok niech sobie zbierze to swoje truskawki a nawet weźmie dopłaty i tak nie z twojej kieszeni .   Tylko na tym zyskasz , wybudujesz tam dom i bedzieśż z nim graniczył przez kolejne pół wieku a potem twoje dzieci . Nieraz nie watro działać impulsywnie   

[mds212]

No tak ma czekac rok zeby sobie sasiad zebral plony na nie swojej dzialce bez niczyjej zgody. Autor napisal ze chce w tym roku stawiac tam budynek. Idz do sasiada powiedz mu ze to Ty masz prawo do tej dzialki. A jak nie bedzie mozna sie dogadac to wjezdzaj z plugiem, Nic CI nie zrobi

[mikad]

@Jacolino Jaka żenada, facet dyma go i jeszcze śmieje mu się w oczy wołając psiarnię. To jest właśnie chore w tym kraju że właścicielem plonów jest ten kto je siał, i dlatego wjadę Ci na pole zasieję a Ty możesz mi skoczyć. Tak samo jest z mieszkaniami, wynajmujesz, ludziom a oni po dwóch miesiącach przestają płacić i nie możesz ich wyrzucić bo przy eksmisji musisz zapewnić im lokal zastępczy. Truskawki to plantacja wieloletnia i typ może przeciągać sprawę w nieskończoność. Najlepiej wysłać mu zawiadomienie że zmienił się właściciel i dać termin do opuszczenia terenu.

[Gość]

Już zadziałał wzywając na mnie policję. Ja chciałem dobrze ale niestety jeżeli tak załatwiamy sprawę to nich zbiera, dopłaty jeżeli tylko mogę zrezygnować zrezygnuje. Są rzeczy które załatwia się po ludzku lub niestety staje się wrednym z sąsiadem ślubu nie brałem policji nie wzywałem, chciałem po dobroci niestety nie da się wiec tez przestaje wyciągać ręce

[mds212]

Niech wezmie jzu te doplaty za ten rok. Ty to zaorz bo masz pelne prawo do tego. A jak agencja sie przyczepi to on jeszcze bedzie mial problemy ze wzial doplaty na dziko a uprawy nie ma

[Andrz_]

No jak tak  pogrywa to nie masz co się kłaniać  ; Zawiadomienie o zmianie właściciela listem za potwierdzeniem odbioru  , odczekać 7 dni  i pług 🙃

[Gość]

Już chyba chce aby miał problemy jestem wlascielem przed 31 maja posiadam akt notarialny i na tej podstawie postaram się zrobić tak Nie byłbym taki gdyby nie wezwał Policji jeżeli tak zaczął ja zacznę tym wyśle pismo z wezwaniem na opuszczenie działki po zakończonym zbiorze.... nie pozwolę na przeciąganie bo to młoda plantacja i jeszcze pewnie z dwa lata mógłby ciągnąć i mam pozwolić?? Ja oliwy nie dolalem niech się tłumaczy bo śmiał mi się ze ja nic mu nie zrobię bo to jego i on ma wszelkie prawa a ja wlasciel mogę go cmoknąć 

I chyba inaczej postąpię bo każe mu zostawić w takim jakim zastał pole zastał przed skoro tak pogrywa niech sam zaora ludzie z niego będą się śmiać ze swoją plantacje zaorał. Chyba to będzie już wystarczająca nauczka 

[AndrzejRo]

Padsumowanie tego to chyba chcesz mieć sasiada za wroga na wieki jak kargul i pawlak

[Marcin34]

Napisz mu że w związku z użytkowaniem działki chcesz czynsz w wysokości 10 tys rocznie sam zrezygnuje

[kagitaar]

Polskie prawo jest tak chore że większe prawa ma dziki lokator w tym przypadku, dziki "dzierżawca" niż właściciel. 

Jeśli zniszczysz mu uprawę - zapłacisz. 

Wyjścia z zaistniałej sytuacji są trzy- dogadać się z gościem - co jak widać nie przejdzie. 

Odpuścić - co musiałbyś być jeleniem by dać takiemu dziadowi za wygraną. 

Założyć sprawę w sądzie za bezprawne użytkowanie, najlepiej uprzednio wezwać rzeczoznawcę, tak aby Ci wycenił ile gośc za te truskawki i pszenice może dostać (a tu dobry rzeczoznawca ma pole do popisu, bo truskawki są w szczycie drogie) i zażądać przed sądem zwrotu zarobionych przez niego kasiorki, na bezprawnie użytkowanym twoim gruncie + zwrotu poniesionych przez cb wszelkich kosztów, oraz zadośćuczynienia za poniesione przez cb szkody moralno zdrowotne - bo przecież kupiłeś grunt, z myślą o budowie, a przez dzikiego lokatora jesteś kłębkiem nerwów - zainwestowałes kasiorkę a nic nie możesz przez niego dalej zrobić. 

 

W praktyce (przerabiałem to już z takimi cwaniaczkami co to uprawiały grunty na dziko które ja kupiłem/podpisałem dzierżawę) po postraszeniu ich takim pismem "przed sądownym" ładnie rozpisanym - schodzili z pola bez słowa, a wcześniej byli tak pewni sb że ho ho... 

Do rozprawy jeszcze nigdy nie doszło, ale z tego co mi wiadomo to szanse na jej wygranie były by dośc spore bo ponoć są ku temu podstawy (tak przynajmniej twierdził radca prawny z któym kiedyś na ten temat rozmawiałem) 

 

Podsumowując - nie daj z sb zrobić jelenia - jak ktoś na dziko się wpiernicza w cudzą własność to niech płaci, albo spada. A nie jeszcze się wymądrza i policję wzywa. 

[Jacolino]

2 godziny temu, mds212 napisał:

No tak ma czekac rok zeby sobie sasiad zebral plony na nie swojej dzialce bez niczyjej zgody. Autor napisal ze chce w tym roku stawiac tam budynek. Idz do sasiada powiedz mu ze to Ty masz prawo do tej dzialki. A jak nie bedzie mozna sie dogadac to wjezdzaj z plugiem, Nic CI nie zrobi

Z mojej wiedzy wynika, że truskawki zbiera się już. Żniwa będą na przełomie lipca i sierpnia, więc jaki rok? Ziemię kupił w połowie maja czyli w czasie jak zostało poczekać tylko na zbiór. 

Jeżeli ktoś zrobił  z @Brayan50 Jelenia to tylko poprzedni właściciel.  Chyba, że świadomie brayan kupił ziemię z dzierzawcą i doszedł do wniosku, że jakoś to będzie.   Więc albo unieważnienie aktu, albo trzeba być  człowiekiem i poczekać do zbiorów. Forum z nazwy rolnicze, chyba znaczna część to rolnicy? Jakim trzeba być, bez względu na okoliczności, żeby mieć pomysł zniszczyć płody przed samym zbiorem?

[AndrzejRo]

No właśnie jakim jakim trzeba być by zniszczyć plony przed samym zbiorem a jednak na tym forum sa tacy

[mikad]

A jakim trzeba być żeby wj3bać się komuś na pole i jeszcze psiarnią go szczuć. K#tasiarz i tak ma szczęście że trafił na dobrego człowieka jakby kupił to ktoś z miasta to podejrzewam że po takiej akcji z psami przyjechałyby dresy i go połamały.

Edytowane 14 Czerwca 2020 przez mikad

[Jacolino]

Za dużo kina Vegi się  naoglądałeś. 

Nie da się wyprodukować truskawek od maja, więc nikt nikomu nie wsadził się na pole. Co do zboża też jest to wątpliwe. 

Myślę, że wiemy tylko pół prawdy. 

Jestem przekonany, że poprzedni właściciel wiedział o dzierżawcy i zezwalał mu na użytkowanie, więc jakaś umowa była.

Edytowane 14 Czerwca 2020 przez Jacolino