gabrysiek

Dostajesz przelew z agencji i robisz co chcesz. Masz zazwyczaj 3 lata na wydanie pieniędzy od wypłaty pierwszej raty więc nie musisz od razu kupować gruntów. Ale im wcześniej wydasz pieniądze i rozliczysz biznesplan to dopiero możesz złożyć o drugą ratę.

@Agrest na olx 120 tys za działkę którą podałem. Jak powiedział Pan czeka na oferty, bo cena jest do negocjacji.

Wiem, bo ten z Radcza mi powiedział numer działki. Ten sam człowiek ze dwa lata temu na olx wystawwił po 75 tys ok. 3 ha. Kupił Pan z Rudna, ale po ile ostatecznie to nie wiem. Myślę, że Radcze się nie zatrzyma. Dzierżawy na wsi też już sporo mają. Są ludzie którzy tylko im by chceli sprzedać lub wydzierżawić, ale są też tacy aby tylko ktoś swój wziął.

Hehe nie nie kupuję. Takie ceny mnie nie interesują. Hehe całej wsi nie kupię. Głównie przez miedzę dokupuję, ale za wiele możliwości nie mam. No ale z ciekawości zadzwoniliśmy, bo nie wiedzieliśmy kto to sprzedawał nawet, ale jak człowiek się dowiedział, że dzwonimy ze wsi to się rozłączył. Swoim nie sprzeda. Interesują go oferty z Radcza. Ogólnie na wsi ciężko coś kupić. Do mnie kolega z Radcza dzwoni zawsze, że u nich pod sklepem ogłoszenie wisi, że ktoś sprzedaję pole u mnie na wsi. Ostatnio też jedna oferta była na sptotted Radzyń. @XTRO Rozumiem to co piszesz i jak najbardziej sie zgadzam w kwesti zbioru plonu, ale jak sprzedającemu liczą się tylko pieniądze. Po pytaniu notariusza czy chcą Państwo jeszcze raz przejrzeć akt. Zawsze sprawdzam jeszcze raz dane itp. A sprzedający to i ja sprawdzę, ale cenę czy zera się zgadzają.

Co masz na myśli?

U mnie zawsze jest w akcie, że Sprzedający oświadczył, iż działka nie podlega dzierżawie osobom trzecim. Nie wiem czy jeżeli by podlegała dzierżawie to nie informując dzierżawcę czy mozna tak sprzedać i czy akt będzie ważny. Bo miałem opcje albo rozwiązują umowę przed aktem, albo dzierżawca stawia się do aktu i w akcie oświadcza, że rezygnuje. Jeżeli by nie zrezygnował to akt nie zostaje podpisny, bo obowiązuje okres wypowiedzenia dzierżawy.

Miałem identyczny przypadek w poprzednim roku. Obecny dzierawca jednemu na wsi już zaorał uprawę po zakupie. Teraz ja byłem kupującym. Umowa dzierżawy została przerwana dzień przed aktem na daną działkę obsianą pszenicą. Zakup w lutym. W akcie zapis. Wszystkie korzyści i ciężary przechodzą na kupującego z dniem podpisania tego aktu. Także w ramach wyjaśnienia pytam się przy notariuszu kto składa doplaty. On mówi, że teraz ja jestem wszędzie: podatek jak i dopłaty itp. Ten który przerwał umowę dzierżawy powiedział że i tak będzie zbierał uprawę, a doplaty mogę sobie pisać. Chciałem jeszcze czynsz dzierżawy do działki. Nie dało się rozmawiać, bo tylko pretensje a jeszcze sprzedający na dwa fronty grał. Mi mówił co innego, jemu co innego. Poszedłem do prawnika aby wyjaśnić co dalej robić. Ostatecznie wyszło, że ja jestem właścicielem działki tak jak w akcie i wszystko należy do mnie nawet ta pszenica. Skoro on przerwał umowę dzierżawy to powinien żądać od wydzierżawiającego zwrotu poniesionych nakładów. Dlatego też wysłałem na piśmie do poprzedniego dzierżawcy, że zgodnie z aktem notarialnym Rep... z dnia... stałem się posiadaczem gruntu o nr działki... i powierzchni... i w akcie notarialnym był zapis: wszelkie korzyści i ciężary przechodzą na kupującego z dniem podpisania tego aktu. Poszło pocztą z potwierdzeniem odbioru Po 2 tygodniach brak odzewu. Wjechałem.na pole skasowałem pszenicę posiałem groch. Na zakupionym gruncie jak i innych swoich działkach posiałem groch. Dzięki temu w ekoschemach wyszło mi zróżnicowanie upraw i dopłata do straczkowych. Wiem, że to było nie etyczne zniszczyć uprawę, ale postawa sprzedajacego jak i dzierżawcy nie podobała mi się. Art. 706. [Zwrot nakładów na zasiewy] Jeżeli przy zakończeniu dzierżawy dzierżawca gruntu rolnego pozostawia zgodnie ze swym obowiązkiem zasiewy, może on żądać zwrotu poczynionych na te zasiewy nakładów o tyle, o ile wbrew wymaganiom prawidłowej gospodarki nie otrzymał odpowiednich zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy.

Jak nie pewna działka to lepiej F2. Tak zrobłem w poprzednim roku. F1 plon 7.2 t/ha ale pH i zasobności wyregulowane, a nowa dzierżawa pH 5 i plon 5.3 t/ha siane F2.