mikosss

@adamk czy moglbys przeslac na priv wzor dobrze sporzadzonej umowy zeby zobaczyc jak to powinno wygladac zeby bylo bezpieczne dla rolnika?

Jaka wg was najlepsza opcja zabezpieczenia demontazu farmy? Gwarancja bankowa, kaucja lub moze cos lepszego jest?

Jakie stawki za ha macie proponowane? Czy zawsze podaja netto, czy brutto?

@adamk czy na to jest jakas rada? U mnie w umowie wlasnie prawnik tez stwierdzil ze jak inwestor padnie i przejmie instytucja finansujaca to moze byc problem i ciezko to zabezpieczyc...

Widze ze masz duza wiedze nt. Pytanie - w jaki sposob zabezpieczylbys utylizacje na koniec? Mozliwa jest kaucja? Czy gwarancja bankowa ma sens?

A zaproponowali cos innego w zamian za ta kaucje? Czy po prostu NIE i tyle? Nie chca zabezpieczyc tej utylizacji w inny sposob, ktory im pasuje? Tez stoje przed podobnym problemem

Nie zmienia to faktu ze ruszasz obca wlasnosc. Zawsze moze sie znalezc syndyk albo wierzyciele, ktorzy przejma majatek upadlosciowy jesli bedzie cokolwiek warty. Jesli niez to sama utylizacja obecnie to jest ok. 35tys za ha z tego co sie orientowalem

A skad bedziesz mial prad? Panele nie sa twoje i nie masz prawa brac z nich poztku. W przypadku upadlosci zostajesz z nie swoimi panelami na polu ktorych w dodatku nie mozesz ruszyc bo nie sa twoje... to tez jest duzy problem

A jak uwzglednisz, a inwestor, ktory jest sp.z.o.o. oglosi upadlosc miesiac przed koniecznoscia utylizacji, to co zrobisz?

Dokladnie. Tez sie tego boje przy takiej umowie

Jak zabezpieczyć utylizację i jak zabezpieczyć się, że inwestor nie przestanie płacić (już pal licho z czynszem, ale podatek od nieruchomości spadnie na właściciela gruntu, a to potrafi być okgromna kwota)

Moja umowa to zawierała. Prawnik mi ją wykreślił - zobaczymy co na to inwestor

No tak. Przytoczyłeś nam co to jest podatek od neiruchomości (który jeszcze na ostatniej stronie mówiłeś, że nazywa się inaczej). I co z tego wynika? Podatek od nieruchomości to podatek, który każdy dobrze zna jeśli ma nieruchomość. Gdzie tu jest jakieś 2% od inwestycji? Płatne przez właściciela - żadna nowość. Każda umowa dzierżawy gruntu pod PV zawiera zapisy, że inwestor zwraca tą kasę właścicielowi. Straszysz jakimś goownem, a chodzi ci o najzwyklejszy podatek od nieruchomości... Śmiech na sali kto tu sie wypowiada... Poziom podobny do gościa, który myli VAT z dochodowym

Gada totalne bzdury i sam nie wie o co mu chodzi... Nawet nazwać nie umie tego swojego fikcyjnego podatku 2%. Może chciałby przytulić parę złotych i sam go wprowadzić 😄

Widzę, że ty i twój "podatek od inwestycji 2% do urzędu gminy" wiecie wszystko najlepiej Skoro nawet google nie słyszało o takiej bzdurze, to znaczy, że jesteś jakimś prorokiem. Raz coś gadasz o jakichś odpisach amortyzacyjnych (co to w ogóle obchodzi właściciela gruntu?), raz o podatku od nieruchomości (tylko nie wiesz jak się to nazywa), raz jeszcze coś innego. Daj jakąkolwiek informację z jakiejkolwiek gminy nt. tego podatku to może ktoś ci uwierzy, bo wytłumaczyć nie umiesz o co chodzi

Ale gadasz od paru stron o jakims magicznym podatku od "inwestycji" (?), a tu chodzi o zwykly podatek od nieruchomości, więc nie wprowadzaj w błąd. Podatek od nieruchomości płaci firma dzierżawiąca i tyle

Chyba nie wiesz o czym mowisz... a raczej na pewno...

Jak nazywa sie podatek od inwestycji 2% o ktorym mowisz? Nie znalazlem nigdzie takiego info

A po co mają kupować ziemię? Raz, że tylko nieliczne działki sie nadają, a to się okazuje dopiero np. po roku-dwóch analizy. Dwa, że ustawa utrudnia. Trzy, że oni i tak mają z tego dobrą kasę, a większość z nich to odsprzedaje dalej funduszom itp. Więc ci ostatni mają dochód pasywny i nie martwią się co potem z ta ziemią i każdy jest happy.

A z jaką firmą? I czemu tylko na 3ha teraz?

Posiadam areał 110ha, który chcę wydzierżawić pod farmę fotowoltaiczną. Dużo na ten temat czytałem, mam listę zapisów, które muszą być w umowie, jestem w kontakcie z dobrym prawnikiem w tej sprawie. Problem jest tylko taki, że niestety nie do końca wiem na którą firmę się zdecydować. Rozważam dwie: - Jedna płaci więcej, ale zamierza odsprzedać w przyszłości farmę inwestorowi (jak większość). Ma niemieckie pochodzenie - ABO WIND. - Jest także druga, która wiem, że budowała już farmy podobnej wielkości ( a jest to duże wyzwanie ), ale niestety płaci mniej o 20% - BayWa r.e. Polska Sp. z o.o. Z tego co mówią, budują za własne środki i farmę zostawiają dla siebie. Czy jest tu ktoś, kto mógłby podpowiedzieć z którą firmą warto podpisywać umowę? Obie firmy oczywiście zgadzają się na negocjacje umowy i wiedzą, że mam prawnika, który dokładnie to sprawdzi. Czym się kierować przy wyborze firmy, która wydzierżawi mój teren?