on31

Granica powiatu inowrocław i mogilno. Markowice

Panowie jaka cena w powiecie inowrocławskim? Mam 8.5 ha klasa 1 i 2 w 1 kawałku. Dojazd z 2 stron z drogi asfaltowej

Od nowelizacji przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z dnia 26 kwietnia 2019 r., które weszły w życie z dniem 26.06.2019 r. osoba nie będąca rolnikiem indywiualnym może nabyć nieruchomość rolną poniżej 1 ha. W konsekwencji, nierolnik może nabyć działkę siedliskową o powierzchni do 1 ha.11 mar 2020 Tylko pytanie czy poznirj dodtsnie pozwolenie na budowę nie rolnik

Byłem w gminie. Pan powiedział że dla działki nie ma MPZP i że, klasa ziemii dość dobra ale myśli że nie będzie problemu z wydaniem decyzji o warunkach zabudowy. Warunek podał tylko taki ze o warunki może wystąpić tylko rolnik lub inny rolnik za, zgoda właściciela. Nie bardzo rozumitm czemu tylko tak a co jeśli ja, dostanę te WZ a pozniej będę chciał sprzedac czy nie będzie problemu żeby przepiść warunki zabudowy na innego właściciela nie rolnika

Ale te 0.5 ha która, widnieje jaka łąka trwała ktos mi kupi po cenie budowlanej? Czy mam najpierw wystąpić o warunki zabudowy a później wystawić jako rolno budowlana?

Kombinuje bo tylko tak można w tym kraju coś zrobic😂 jeżeli chodzi o podział na pół to nie muszę się nikogo o to pytać i żadnego zezwolenia nie muszę mieć. Ja działkę dzielę ponieważ znoszę współwłasność a nie nabywam teraz a chce podzielić. To jest jedyną droga żeby działkę rolna podzielić na mniej niż 30 ar tylko Poprzez zniesienie wspolwasnosci lub w przypadku śmierci w, spadku dostają np 4 dzieci i się nie zgadzają co do jej sprzedaży to muszą, ja, podzielic na 4 równe części. Dziś jadę do urzędu ale z tego co mi ojciec mówił to nie ma tam planu zagospodarowania więc to zawsze lepiej. Co do tej opłaty za odrolnienie są informacje sprzeczne bo jedni pisza ze płacisz i opłatę początkowa i opłatę 10 letnia. U mnie tej początkowej nie ma bo wychodzi na minusie za tą, druga tak jak pisałem. Inni z kolei piszą że płacisz albo ta albo ta i może sobie wybrać ta mniejsza. Co do wyłączenia z produkvji rolnej to tsz są sprzeczności. Jedni w 1 gmnine piszą że wystarczylo tylko na 5 arach postawić chatę a resztę zostawić jako rolna i nie było problemów z budowa a inni z kolei że od nich urzędy wymsgslsy wyłączenia z produkcji całej powierzchni działki a nie tylko części na, której jest dom i podjazd. Znajomy się budował rok temu na działce obok tylko ze ojciec rolnik zaczął a poznirj mu przepisał a jest to działka prawie 0.5 ha i muszę się dopytać czy ma cała wyłączona z produkvji rolnej czy tylko część pod budowę a reszta dalej jest działka rolna. Jeżeli dalej jest rolna tzn ze gmina nie robi problemów z wyłączeniem całej. A czy Ty się orientujesz jak to jest w przypadku gdy ojciec rolnik zaczyna na dość dużej działce budowę to ta działka jest budowlana w całości czy tylko ta część gdzie stoi dom a, reszta nadal jest pod uprawe? Z tego co Teraz wyczytałem to już się prawo zmieniło i bez zgody kowr działkę do 1 ha może kupić każdy a nie jak było przedtem że tylko 0.3 ha. Ja, mam działki 0.5 ha i teoretycznie mogą już iść na sprzedaż tylko czy ktoś kupi tak duża działkę więc chyba lepiej ja podzielić. Jak chce wołać za 0.5 ha, łąki rolnej cenę jak za rolno budowlana to co muszę zrobić? Uzyskać warunki zabudowy i to wszystko?

Już wszystko wiem i wszydyko wskazuję na to że się uda. Najpierw robimy podział współwłasności żeby działki miały mniej niż 30 arów w tym przypadku 8 po 25 arów żeby nabywca mógł kupic bez zgody kowr oraz dostał kredyt hipoteczny ponieważ banki nie udzielają kredytów na działki powyżej 30 ar lub robią to niechętnie . Następnie występujemy o warunki zabudowy jeżeli nie ma MPZP i sprzedajemy za cenę pomniejszona o opłatę 10 letnia za, odrolnienie przykładowo 5 ar. Kolejne 5 ar jest zwolnione z tej opłaty a kolejne 15 nowy nabywca zostawi sobie ją jako rolna. Opłata za 5 ar przez 10 lat wyniesie okolo 15 tys zł. Opłaty stałej w tym wypadku nie będzie ponieważ po obliczeniu ze wzoru ona, wynosi na minusie. 10 ar myślę że spokojnie wystarczy każdemu nabywcy do postawienia domu. Tylko nie wie czy ktoś zapłaci za te 15 ar które będą rolne cenę jak za budowlana.... Mimo wszystko i tak się opłaca bardziej niż sprzedawać jako zwykle łąki. Biorąc pod uwagę że cena za metr w mojej okolicy to minium 30 zł za m2 to można dostac ładna, kasę za te 2 ha i spłacić wszystkie długi i sporo zostanie Jedno pytanie czy termin działka rolno budowlana odnosi się do tego że jedna część dzialki jest budowlana a reszta rolna?

Klasa to na, pewno 3 bo sprawdzałem w akcie notarialnym i na pewno są to łąki trwałe. Z tego artykułu wynika że należy wystąpić o warunki zabudowy jeżeli nie ma MPZP jeżeli te warunki wydadzą to można szukać kupca i spisać jakas umowe przedwstępną. Tylko najpierw trzeba znieść współwłasności zeby miały mniej niż 30 ar bo po 1wsze taka działkę może kupić każdy bez zgody kowr po 2 banki dają kredyty tylko pod działki poniżej 30 ar. A czy ktoś wie jak wydzielić 5 arowa działkę z pół ha albo z tych 25 arów gdy zniosę wspolwanosc. Bo za 5 ar nie ma, opłat za odrolnienie...

Nie wiem a gdzie to sprawdzić

Ok pomyliłem się tylko czy to coś zMienia...

A to nie jest tak że przy 3 klasie potrzeba zgody ministra plus za odrolnirnie płaci się kupę kasy?

Witam mam z, żona 4 dzialki po 0.49 ha łąki trwałe klasa 3a. Nie ma MPZP. Chcemy je przekształcić na budowlane tylko czy w ogóle można 3a przekształcić. Czy lepiej będzie je najpierw podzielić na pół przez zniesienie współwłasności i wtedy każda będzie miała mniej niż 30 arów czy lepiej zostawić tak jak jest. Czy da się je w ogóle odrolnic. Jeżeli tak to jak. Po 2 stronie drogi gruntowej stoją domy od 20 lat a po stronie naszych działek 1 dom nowy ale nie graniczy bezpośrednia z naszymi. Wiem że jednym ze sposobów jest zacząć budowę na siebie jeżeli buduję się np córce ale co w przypadku gdy gce się sprzedać obcemu zaczęta budowę? Czy są inne normalniejsze sposoby? Sprawa jest pilna bo trzeba spłacić długi a, wiadomo że za budowlana dostaniemy więcej pieniędzy.

Witam mam z, żona 4 dzialki po 0.49 ha łąki trwałe klasa 3a. Nie ma MPZP. Chcemy je przekształcić na budowlane tylko czy w ogóle można 3a przekształcić. Czy lepiej będzie je najpierw podzielić na pół przez zniesienie współwłasności i wtedy każda będzie miała mniej niż 30 arów czy lepiej zostawić tak jak jest. Czy da się je w ogóle odrolnic. Jeżeli tak to jak. Po 2 stronie drogi gruntowej stoją domy od 20 lat a po stronie naszych działek 1 dom nowy ale nie graniczy bezpośrednia z naszymi. Wiem że jednym ze sposobów jest zacząć budowę na siebie jeżeli buduję się np córce ale co w przypadku gdy gce się sprzedać obcemu zaczęta budowę? Czy są inne normalniejsze sposoby? Sprawa jest pilna bo trzeba spłacić długi a, wiadomo że za budowlana dostaniemy więcej pieniędzy.