Wydzierżawiający mnie oszukał - prawo pierwokupu. Co mogę zrobić?

[przemoxx90 0]

Witam,

Dzierżawię, 2ha pola od Tadeusza S. Umowa skończyła się 03.03.2015 czyli dwa tygodnie temu. Dzierżawa była na okres 10 lat gdyż Tadeusz S przeszedł na rentę strukturalną (umowa opieczętowana pieczątkami agencji, urzędu gminy itd.). Dziś Kamil K (osoba która podobno kupiła) przyjeżdża do mnie i mówi że kupiła ten grunt.... Kuźwa ja też bym kupił ale ewidentnie Tadeusz S poleciał w kulki. Bo wspominał coś o sprzedaży ale tylko między wierszami i że sprzeda to za 35tys zł. Ja mówię że 35tys nie dam ale jak zejdzie z ceny to kupie. On na to że ma kupca na 35 tys. (grunt klasa VI). A tu dziś Kamil K mówi że kupił ten grunt za 24tys zł. Tadeusz S specjalnie powiedział mi tą cenę abym tego nie kupił. I tu moje pytanie: nie zostałem powiadomiony o sprzedaży a należało mi się prawo pierwokupu czy idzie jakoś to "wyrwać" (te ziemię) i obalić akt notarialny podobno dziś to przepisali. Wiem, że to nieetyczne i chamskie z mojej strony (właściciel powinien mieć prawo sprzedać komu chce) ale chłop nie przyjdzie szczerze nie powie o co mu chodzi rok temu było dogadane że sprzedaje mi a od kilku miesięcy zaczęło mu ewidentnie coś nie pasować tu się nie odzywał tu miał problemy o jakieś pierdoły itp. Jak postąpić najlepiej w tej sytuacji nawet jeżeli byłoby to niestosowne ale zgodne z prawem...

[rami 18]

wiesz po prostu nie chciał ci sprzedać wystawił cenę a ty się nie zgodziłeś bo zapewne wiedział że się nie zgodzisz ale trzeba było przed upływem wygaśnięcia terminu  umowy jechać do niego i spytać się co zamierza zrobić dalej z tą ziemią  wiesz to było w twoim interesie tak  należało się ci prawo pierwokupu ale wcześniej  odmówiłeś  kupna za podaną cenę przez właściciela  wiesz trzeba było kogoś ze swoich znajomych podesłać przed upływem terminu umowy za ile ją ma chęć  sprzedać poradz się radcy prawnego 

[przemoxx90 0]

o ile sie nie myle powinienem zostac powiadomiony o sprzedazy ziemi za ta kwote za ktora ta ziemia zostala sprzedana. Ba! Nawet jesli bylo powiadomienie pisemne a inne kwoty widnieja na akcie notarialnym to jest to podstawa do jego uniewaznienia - tak to wyczytalem w internecie. A co by to zmieniło że pojechałbym wcześniej do niego...? NIC. Wiem moje zachowanie jest troche nie fair ale zrobilem dla tego czlowieka wiecej niz sie moze wydawac przez ostatnie lata i nie chce tej ziemi za darmo...chce mu zaplacic tyle ile on faktycznie za nia chce i tyle ile ustalil z tamtym kupujacym. Tym bardziej ze kupujacy Kamil K nie jest z nim ani dobrym znajomym ani rodzina.

[marko-kolo 709]

zostałeś  powiadomiony i odrzuciłeś ofertę ...to co kombinujesz to świadczy o tobie i tyle - tu szkoda słów 

to że jest tam taka kwota to nie znaczy że tyle zapłacił , bo ludzie często zaniżają żeby koszty były mniejsze 

teraz wiadomo możesz rżnąć głupa bo prawo jest po twojej stronie  ale patrz żebyś się nie przeliczył bo jak kolo zapłacił więcej niż w akcie to nie myśl że go wydymasz bez konsekwencji 

 

[rolstudent 182]

jak chcesz byc wredny to złóż do ANR powiadomienie ze Kamil k kupił ziemie pinizej cen rynkowych ANR moze taka ziemie odebrać i pozniej sprzedać w przetargu.

[Krassus 97]

Wow, ANR może odebrać ziemię bo ktoś ją tanio kupił? Dajcie link do tych ciekawych informacji. Nie pamiętam żeby było takie kryterium w ustawie a dwa, żeby ANR się w ogóle zainteresowała to musi to być min. 5ha.

Skoro właścieciel sprzedał ziemię po wygaśnięciu dzierżawy to już nic nie zrobisz. Chyba, że będziesz kombinował z tym, że czekając na wygaśniecię dzierżawy chciał ominąć prawo pierwokupu i przez to zwlekał ze sprzedażą ziemi ale to słaby argument może być.

Edytowano Marzec 18, 2015 przez Krassus

[geo2 20]

po tonie i sposobie przypuszczam, że to raczej Ty chciałeś go wydym.....

poza tym zaproponował Ci cenę 17,5/ha, co w żaden sposób nie jest zawyżoną wartością.

gdybyś dobrze z nim żył to z pewnością nic takiego nie miałoby miejsca.

[pic2ek 5]

Prawda jeste taka, że się nie zgodziłeś na jego kwotę i tyle. Wszystko było na gębę a nie na piśmie - mówię o kwotach za ziemię, to jak mu cokolwiek udowodnisz? Szkoda prądu i zachodu - ja na miejscu tego kolesia to bym cie wysmiał.

Po drugie nie rozumiem jednej rzeczy - to moja ziemia i mogę z nią zrobić co chcę nieprawdaż ??

[DUCH1986 3]

Informacja ze strony infor.pl :

"Jeżeli uprawniony do prawa pierwokupu chce skorzystać ze swojego prawa, a sprzedający już zawarłumowę z inną osobą, to niezmiernie ważna dla niego będzie treść umowy zawartej między tymi podmiotami. Umowa pozostanie bowiem bez zmian. Oznacza to, że osoba wykonująca prawo pierwokupu związana będzie umową sprzedaży o takiej samej treści, co umowa pomiędzy sprzedającym a osoba trzecią – nieuprawnioną."

Tak więc najlepiej było by wiedzieć co jest w tamtej umowie, żebyś się nie wkopał

 

A prawo pierwokupu ANR dotyczy tylko jak ktoś wcześniej wspomniał działek powyżej 5ha (jest tak od 2010r.)

 

Swoją drogą chyba średnio ze sobą się dogadujecie No i zastanów się czy warto iść na udry

[wojtal24 2467]

przecież umowa dzierżawy skończyła się 3 marca to nie musiał Cię O niczym informować mogłeś dogadywać się i kupować przed końcem umowy dzierżawy

[DUCH1986 3]

Nie wiadomo jaką datę ma tamta umowa kupna-sprzedaży.

[Soltys85 83]

Moim zdaniem nieetyczne i chamskie jest sprzedanie ziemi komus obcemu a nie temu ktory dbał o nia i uprawial 10 lat....

[wolowik 23]

nieetyczne i chamskie ale zgodne z prawem . Prawo pierwokupu wygasa wraz z końcem dzierżawy. Jesli na dokumencie dzierżawnym była data pewna końca dzierżawy przedmiot dzierżawy staje się z powrotem w posiadaniu własciciela i ma prawo zrobić z nim co chce. Co najwyżej możesz jako dzierżawca to podważyć jesli umowa była zawarta jeszcze w czasie twojej dzierżawy ale musiałbyś mieć wgląd w dokument kupna-sprzedaży.

[Krassus 97]

Moim zdaniem nieetyczne i chamskie jest sprzedanie ziemi komus obcemu a nie temu ktory dbał o nia i uprawial 10 lat....

 

A co w tym nieetycznego? Jest ziemia, rolnik na niej zarabiał, właściciel zarabiał. Postanowił sprzedać komuś innemu i sprzedał. Gdzie tu chamstwo?

[DUCH1986 3]

Dokładnie, jeśli dzierżawa się skończyła to o co chodzi? Mógł nawet ją za darmo oddać komuś innemu. Ale jeśli sprzedał w czasie jej trwania to możesz walczyć o odstąpienie.

Ja chamstwa również tutaj nie widzę  Co najwyżej z twojej strony można zauważyć pewien nie takt, bo niby jeśli sprzedał w trakcie dzierżawy to prawo stoi za tobą, ale z drugiej strony to nie twoja ziemia tylko JEGO.

Edytowano Marzec 18, 2015 przez DUCH1986

[karol091193 869]

Przed końcem umowy dzierżawy trzeba było iść do właściciela i się zapytać czy chce przedłużyć z Tobą umowę dzierżawy. Jeżeli by nie chciał to automatycznie pytasz się czy chce ją sprzedać i za ile. Wina jest niestety po Twojej stronie bo sam tego niestety nie dopilnowałeś. Tak jak koledzy wyżej piszą, ziemia była własnością tego faceta i on może sobie z nią robić co chce, a nawet nie możesz głupiego krzaka wyciąć bez jego zgody. Szkoda, że przeszedł Ci koło nosa kawałek ziemi tym bardziej, że miałeś umowę notarialną a nie tylko na ,,gębę".

[Pajej 231]

przemox współczuje ci wiem co czujesz jestem po Twojej stronie, jestem ciekawy jak to sie skończy, ale przynajmniej spróbuj zawalczyc o tą ziemie.

[Krassus 97]

Jeżeli dzierżawa skończyła się 2 tygodnie temu a nowy właściciel pochwalił się, że dopiero teraz podpisał akt to nic nie zrobi. Chyba, że udowodni, że podczas jego dzierżawy spisali umowę przedwstępną albo zawarli ustną i ją zaliczkowali/zadatkowali ale to będzie już bardzo trudne. Ale skoro były właściciel jest na rencie, to w KRUSie po wygaśnięciu dzierżawy musiał przedstawić zaraz nową dzierżawę albo akt sprzedaży żeby nie zawiesili mu wypłacania emerytury.

Edytowano Marzec 18, 2015 przez Krassus

[przemoxx90 0]

 Może żebym nie wyszedł na cwela który chce wchodzić w butach w czyjąś własność kilka spraw sprostuje... Właściciel tej ziemi to taki pijaczek, (szczerze powiedziawszy nie wiem czy dziś by żył gdyby nie rodzice którzy od dawien dawna do niego zaglądali jak nie wychodził tydzień i wzywali pogotowie) pole stało ugorem plus masa samosiejek bo działka przy lesie (nikt tego nie chciał wziąć i ja poszedłem mu na rękę dzieki czemu on dostał rentę strukturalną)...ja to doprowadziłem do porządku włożyłem w to pole sporo pracy i czasu no i chłopu staremu się musiało coś porobić ktoś mu pewnie coś nagadał napuścił na mnie jeszcze kilka miesięcy temu wszystko było OK. Wiecie jak mają starsi ludzie nie wiadomo o co im nieraz chodzi.... Miałbym to głęboko w d..pie gdybym przyszedł na pole eleganckie i takie zostawiam i dziękuję do widzenia nie ma mnie. Nie chciał sprzedać mi i już. Ale coraz częściej jest tak że bierzesz coś od kogoś (niekoniecznie ziemię) doprowadzasz coś do porządku i wtedy właściciel wyciąga po to ręce jak ktoś odwali czarną robotę.

 

I wiem wiem wiem że własność rzecz święta i nic nikomu powinno być do tego no ale...jakoś tak mnie to zdenerwowało.

 

A tak dla znawców prawa co to mówią że koniec umowy jest rzeczą świętą to wyjaśniam że umowa po wygaśnięciu przechodzi w umowę na czas nieokreślony do momentu wypowiedzenia. Tak jak z abonamentem za telefon. Po końcu umowy dalej jesteś abonentem dopóki tej umowy nie wypowiesz. Więc prawdopodobnie dzierżawcą byłem nadal w trakcie sprzedaży. Przypominam że pan sprzedający powiedział że zamierza sprzedać za 35 tys a nie powiedział że sprzedaję poza tym ja powiedziałem że kupię ale za mniejszą kwotę i niech sie zastanowi. A okazało się że sprzedał za 24tys. Teraz jak analizuje wszystkie sytuacje to karty rozdane były już dużo wcześniej....no ale cóż. 

Edytowano Marzec 18, 2015 przez przemoxx90

[GoRAL1 63]

Zacznijmy od poczatku 35 tyśiecy za 2 ha  nie wiem jakie to województwo   ale moim zdaniem to nie on ciebie ale ty jego chciałes wykiwac na kase ale sie przeliczyłeś (wiadomo pijaczek to go przypili)

[przemoxx90 0]

A odnośnie ANR:

Tak prawo pierwokupu w pierwszej kolejności ma ANR. Tylko ta cena wcale nie jest poniżej wartości rynkowej..to V - VI klasa województwo świętokrzyskie no i 1,70ha dokładnie...sprawdźcie jakie my mamy średnie ceny sprzedaży nieruchomości...ta klasa to około 10 tys za hektar średnio w naszym województwie.

 

Znajomy ma brata który jest radcą prawnym...poproszę go by zapytał brata jak to wszystko widzi świat prawniczy i wtedy wam napiszę co i jak. No i nie piszcie już że jestem cwaniak, cham i milion innych obraźliwych rzeczy....wy widzicie to inaczej może ja widzę to inaczej.

No i jak wydymać na kasę go chciałem skoro nikt za 35 u nas by tego nie kupił a on sprzedał to za 24tys a ja bym mu nawet dał 25 czy 26 no ale jak juz mowilem coś mu sie w glowie poprzewrqacało

Edytowano Marzec 18, 2015 przez przemoxx90

[DUCH1986 3]

ANR ma prawo pierwokupu powyżej 5ha. Wcześniej było powyżej 1ha ale to się zmieniło.

[GoRAL1 63]

Faktycznie to najtansze województwo

http://www.arimr.gov.pl/dla-beneficjenta/srednie-ceny-gruntow-wg-gus.html

[wolowik 23]

A tak dla znawców prawa co to mówią że koniec umowy jest rzeczą świętą to wyjaśniam że umowa po wygaśnięciu przechodzi w umowę na czas nieokreślony do momentu wypowiedzenia. Tak jak z abonamentem za telefon. Po końcu umowy dalej jesteś abonentem dopóki tej umowy nie wypowiesz.

 

Bzdura. Gdzie to wyczytałeś? Dzierżawa miała datę pewną jej zakończenia i jeśli jej nie przedłużyłeś wygasła. Dzierżawa pola to nie to samo co abonament. napaliłeś się na pole nie znając prawa i facet niby "pijaczek" a zrobił cię w bambuko.

[DUCH1986 3]

Umowa na telefon się przedłuża ponieważ jest w niej taki zapis. Pewnie nigdy jej nie czytałeś, ale przeczytaj to znajdziesz tam taki zapis. I nie koniecznie jest on nieokreślony bo może to być np. pół roku i jeśli nie wypowiesz to kolejne pół roku itd.