Gość johny22

Sprzedaż (zamiana) Gospodarstwa

Polecane posty

Gość johny22   
Gość johny22

Witam wszystkich. Piszę tu w trochę nie typowym temacie mianowicie noszę się z zamiarem sprzedaży gospodarstwa ale nie rezygnacji tylko chce sprzedać jedno a kupić drugie w innym miejscu mam taką a nie inną sytuacje która mnie do tego kroku "zmusza". 

 

Moje pytanie dotyczy orientacyjnej wyceny tak wiem jest dużo ogłoszeń mogę sobie porównać itp, jednak chcę zasięgnąć opinii od znawców tematu i nie tylko.

 

Mieszkam w południowej Wielkopolsce gospodarstwo które obecnie posiadam ma areał 27 ha,  23 ha to 3-4 klasa a 4 ha to 5 klasa ziemi ziemie są w dobrej kulturze rolnej w 6 kawałkach z czego 9 ha jest zaraz przy budynkach 

 

Budynki, 15 letnia nowo postawiona stodoła do tego chlewnia na 150 sztuk z szerokim przejazdem na środku też 15 letnia do tego stara obora i osobno pomieszczenie inwentarskie dla loch, budynki w dużej części są otynkowane wstawione duże nowe okna plastikowe podwórko utwardzone w starym stylu kamieniami jeszcze nad oborą i inwentarskim budynkiem jest strop na którym obecnie składować można słomę i zboże, w stodole na jednej bramie z 4 jest też strop dla bezpieczeństwa kombajnu zbożowego w razie pożaru aby móc odzyskać ubezpieczenie,

 

Jeżeli potrzeba dodatkowych informacji proszę pytać,

 

Moja cena jaka by mnie interesowała to 3 ml zł, jezeli za duże czy też za mało proszę nie krytykować i głupio nie komentować tylko podać konkretne argumenty i własne przemyślenia co do mojej propozycji i własnej orientacyjnej wyceny.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
cinek1808    1746

punkt widzenia zależy od punktu siedzenia 

budynki inwentarskie to jedno liczy się też stan domu 

najlepiej jak byś oddzielnie wycenił budynki i ziemie Budynki na podstawie np ubezpieczenia ile warte a ziemię to dowolnie

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Zajeb*scie dużo. Nikt normalny tego nie kupi bo po prostu się nie opłaca. 3 mln. wziąć w kredyt na 15 lat z oprocentowaniem 2% to wychodzi rata miesięczna prawie 20 tyś zł ! A z 27 ha to nawet na raty nie zarobisz, szczególnie przy świniach. A gdzie paliwo nawozy ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość johny22   
Gość johny22

dom jest jest do tego jeszcze takie małe garaże na samochód warsztat i np na nawóz czy opryski i do tego jeszcze jest płyta obornicka 

W okolicy jest dużo gospodarzy taki po około 100 ha i kilku po ponad 200 którzy mają wykupione PGR 

Edytowano przez johny22

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Pieceofmind    12

Mogę doradzić byś nie sprzedawał osobno ziemi i budynków.

Ziemię wyceń wg GUS dla regionu i klasy, do tego budynki.

Jeżeli zależy Ci na czasie będziesz musiał obniżyć Twoją cenę...liczy się jeszcze okolica, bliskie/dalekie sąsiedztwo, skupy, jakaś giełda, jest trochę tych czynników...

Powiem tak musisz trafić na swego kupca, dla mnie byłoby to drogo.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość johny22   
Gość johny22

spoko rozumiem dlatego tez pytam cene dałem taką a nie inną obserwując ogłoszenia w internecie jednak nie mówiłem że tyle i koniec kropka interesuje mnie wg waszych opinii realna cena orientacyjnie a ja będę miał potem podstawy do dalszej wyceny 

A co do cen ziemi wg GUS to na dziś 45 tys jednak u mnie to taka dolna granica to 60 tys i to za 1ha rozumiem jak by było 5 czy 10 w kawałku ale za 1 ha tyle ludzie płacą 

Edytowano przez johny22

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
marasp    7

piszesz że chcesz kupić drugie, więc powinieneś mieć świetny punkt odniesienia co do wyceny

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość johny22   
Gość johny22

tak pewien punkt odniesienia mam tylko że są duże rozbieżności w cenach np za 20ha gospodarstwo niektórzy chcą 1,7mln a nie którzy 2,6 wiec prawie milion rozbieżności jest dlatego chce uzyskać informacji od osób postronnych 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
przemek28_28    2079

u mnie nie dawno gosciu sprzedawal gospodarstwo wraz z budynkami wszystko nowe majace 10 lat dom okolo 250 metrow, obora na 35 krow wraz z wyciagami obornika, plyta, i 2 silosy na kuku i trawy, 19ha ziemi 3-4, garaz na kombajn i  3 ciagniki przyczepy i maszyny oraz garaze na samochody i warsztat. podworko asfalt wszystko ogrodzone to o ile dobrze slyszalem koles za ziemie plus wszystkie budynki bo maszyny wyprzedal osobno dostal 1,8 mln zlotych. centralna wielkopolska

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość johny22   
Gość johny22

Czyli w granicach 2 mln jak bym miał zamiar raz dwa sprzedać taka by musiała być oscylacja ceny w granicach tej kwoty, Twoja wypowiedź dała mi juz konkretny pogląd co i jak w sprawie ceny ale liczę że inni też się jeszcze wypowiedzą i dodadzą swoje dwa trzy grosze 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Darekpol    13

tak pewien punkt odniesienia mam tylko że są duże rozbieżności w cenach np za 20ha gospodarstwo niektórzy chcą 1,7mln a nie którzy 2,6 wiec prawie milion rozbieżności jest dlatego chce uzyskać informacji od osób postronnych

Mylisz dwa pojęcia tzn. Chcieć a dostać to duża różnica. Nie ma znaczenia czy chcesz 3 miliony czy 5 milionów. Jedyne co możesz zrobić to ogłaszać i może jakimś cudem za całość dostaniesz 2 mln. Co do rolnikòw po 200 ha obok Ciebie, zapewne będą zainteresowani ziemią, ale budynkami pewnie mniej. Zatem ogłaszaj gospodarstwo, popytaj sąsiadów i będziesz wiedział ile możesz za gospodarstwo otrzymać pieniędzy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
timasz    55

Tak pytaj sasiadow a oni powiedza eeeee ja tam bym dał ........ oczywiscie najlepiej 10 tysia hahaha

 

A tak powaznie to czy gdzies tam masz blisko jakies zaklady przemyslowe lub grunty inwestycyjne? bo jak tak to calkiem mozliwe ze dostaniesz solidna kase, dodatkowe jakies fermy drobiu tez nie patrza tak na kase jak na lokalizacje oraz odpowiedni areal pod budynki i infrastrukture wiec wszystko jest mozliwe

 

No i oczywiscie ile ha ma to nowo upatrzone gospodarstwo?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość johny22   
Gość johny22

no sasiedzi niektórzy to tylko z zazdrością patrzą jak się coś nowego zrobi czy kupi a sami od x wieku siedzą na d*pie i zero rozwoju ale wiedza najlepiej a jak by sami chcieli sprzedać to takie kokosy wołają że się w głowie nie mieści

 

co do umiejscowienia to nic takiego niestety w okolicy nie mam a to by znacznie mogło wpłynąć na podwyższenie ceny , wiec pozostaje na początek popytać konkretnych kontrahentów co oni o tym myślą czy by byli skłonni kupić i wtedy myśleć, jeszcze jest taki fakt że na mają wiatraki u mnie stawiać ale tym bym się za bardzo nie podniecał bo to raczej korzystnie nie wpływa 

 

Co do nowo upatrzonego gospodarstwa to wiadomo w zależnie od ceny to albo tyle co mam około tych 25 a jak by się udało to mam takie jedno upatrzone 40 ha wiec było by się o co pokusić ale nie ma co planować do puki nie będę sam pewien swego 


 


 

Edytowano przez johny22

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
macko25    27

u mnie w okolicy jest 32 ha z budynkami tzn obora wiata garaze i budynek mieszkalny wszystko w dobrym stanie za 2mln zł

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość johny22   
Gość johny22

Dzięki za info tamte okolice mnie interesują jeżeli masz link do ogłoszenia podeślij na priv 

I tam w okolicy nie planują u was żadnych wiekszych inwestycji typu kopalnia węgla czy gazu ?

Jakiej klasy ziemi macie albo jak wychodzą hektary przeliczeniowe ?

 

I jak wygląda sprawa z gruntami jak bym chciał coś dokupić w niedalekim czasie ?

 

Edytowano przez johny22

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Bądź aktywny! Zaloguj się lub utwórz konto

Tylko zarejestrowani użytkownicy mogą komentować zawartość tej strony

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto, to proste!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Posiadasz własne konto? Użyj go!

Zaloguj się

  • Podobna zawartość

    • Przez kamilek2000
      Cześć wszystkim! Mamy w planach budowę płyty drugiej płyty obornikowej w gospodarstwie. Chciałbym Was zapytać jak wygląda prawnie budowa takiej oraz czy mój pomysł z płytami ma sens. Płyta ma mieć wymiary 6m;4.5m;1.5m, pomysł jaki się narodził to zrobienie jej z płyt drogowych (1.5m w ziemi i 1.5m nad ziemią, (płyty mają wymiar 3;1.5) Około 40m3. Chciałem na początku wykopać "L" usadzić płyty, a na końcu wybrać ziemię i pod spadem wylać płytę. 1.Jakie dokumenty i pozwolenia będę musiał załatwić? 2.Od czego zacząć biurokrację? 3. Czy taka płyta spełni wymagania co do szczelności płyty? 4. Czy przy płycie obornikowej musi być zrobione szambo? Szambo posiadamy przy starej płycie oraz osobne przy chlewie, ale czy w przypadku nowej płyty muszę mieć osobne szabo. 5. Czy musi być robiony projekt czy można to zrobić na zgłoszenie np. zmniejszając na początek wielkość płyty, a później dodając elementy do "L" Nie wiem jak się za to zabrać dlatego pytam, pozdrawiam i dziękuję za odpowiedź :)
    • Przez Papkin
      Chciałbym (prawdopodobnie dopiero w przyszłym roku) pobudować mały magazyn na zboże. Wymiary budynku mniej więcej 6x14, niestety ilość miejsca mnie ogranicza. 
      Może jest ktoś kto ostatnio coś budował? Jak to wygląda od strony prawnej, wystarczy zgłosić przed budową w gminie?  Jak jest z odległością od sąsiedniej działki? Z tego co wyczytałem to 3m jeśli nie będę miał okien,czy jest możliwość żeby to obejść np. za zgodą sąsiada? 
      Z jakimi wydatkami się liczyć na materiał? 
    • Przez 5714mf255
      witam wszystkich mam takie pytanie czym ogrzewacie domy zima stoję przed wymiana kotła i szukam wydajnego a zarazem w miarę taniego rozwiązania.
    • Przez Marcin133
      Witam. W związku z bardzo drogim opałem myślę nad ogrzewaniem domu pompa ciepła. Proszę użytkowników którzy już posiadają lub myślą o założeniu o wypowiedzenie się w temacie. Jakie pompy polecacie itd. 
    • Przez pawelxx
      witam, planuje utwardzi. podworko betonem b25 który będzie zatarty na gładko jak myślicie czy warstwa 15 cm wystarczy?
×
×
  • Utwórz nowe...
Agrofoto.pl Google Play App

Zainstaluj aplikację
Agrofoto
na telefonie

Zainstaluj