Skocz do zawartości
coolman111

Cena ziemi 2014-2017

Polecane posty

tomek73    186

Jaki garb zostanie, ziemia zostanie a o to chodzi.

Teraz nie podchodzi się do ziemi jak rolnik, tylko jak przedsiebiorca,. trzeba lokować pieniądze bo tylko ziemie w 10 ostatnich latach zdrożała jakieś 800-1500 % więc proszę napiszcie co innego w ostatnich latach dało taki zysk.

Biorąc teraz kredyt na ziemie za 3 % i płacąc za ziemię po 50 tyś, tak teraz średnio u mnie wystawiła, po 15 latach, czyli po okresie kredytowania, i tylko zdrożeje 4 razy, czyli ta ziemia będzie miała wartość z 200 tyś  za 1 ha może i  ile wtedy zarobicie, i to nie będzie garb.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
ziomster    64

Proszę podaj wiarygodne źródło na podstawie którego gwarantujesz ze ziemia w ciągu 10 lat podrozeje o 400%

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
geo2    4

Jaki garb zostanie, ziemia zostanie a o to chodzi.

Teraz nie podchodzi się do ziemi jak rolnik, tylko jak przedsiebiorca,. trzeba lokować pieniądze bo tylko ziemie w 10 ostatnich latach zdrożała jakieś 800-1500 % więc proszę napiszcie co innego w ostatnich latach dało taki zysk.

Biorąc teraz kredyt na ziemie za 3 % i płacąc za ziemię po 50 tyś, tak teraz średnio u mnie wystawiła, po 15 latach, czyli po okresie kredytowania, i tylko zdrożeje 4 razy, czyli ta ziemia będzie miała wartość z 200 tyś  za 1 ha może i  ile wtedy zarobicie, i to nie będzie garb.

właśnie dlatego, że podchodzę nie jak rolnik to po tyle wyceniam.

przy 50 k/ha nie widzę możliwości wyrobienia na odsetki i spłatę kapitału (może poza warzywami i sadem), nawet na 15 lat kredytu.

po 200k/ha ziemia rolna? pozostawię to bez komentarza.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Wiadomość z agroFakt.pl

miwigos    80

Jak się płaci gotówką to się inaczej liczy ,lokata kapitału i przynosi niezły zysk warunek klasa III do IV z przewagą tej pierwszej

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
tomek73    186

10 lat temu jak kupowałem po 5-6 tyś, to jakby ktoś powiedział ze ziemia za 10 lat będzie po 55-60 tyś to wszyscy powiedzieli by że tylko do wariatkowa się nadaję.  A tu mnie wzrosła o  przynajmniej 1100 %, bo tu gdzie mieszkam to 10 lat temu płacili po 4 tys, a ja kupowałem z 8-7 km ode mnie i tam była droższa. A teraz agencja wystawiła  53 za 4 klas  i 56 tyś , za 4 i kawałek 3 klasy, do przetargu z 500 metrów ode mnie.

Więc raczej nie muszę podawać jakiegoś źródła że za następne  zdrożeje  o kolejne 400 %. I tu się chyba zgodzicie. Oby tak nie było bo już teraz jest przegięcie z ceną.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
geo2    4

różnica jest taka, że jak było po 4-6 tys. to starałem sie kupić, po 10 i 15 też , ale to co się dzieje z cenami w niektorcyh rejonach ociera się o sztucznie nakręcany pęd, nawet paranoję. to że cena wzrosła w krótkim czasie o 1000% zmniejsza drastycznie szanse na dalszy wzrost, a nie odwrotnie...

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
tomek73    186

Dokładnie, bo teraz nie wyobrażam sobie małych rolników do 10 ha a nawet 20 ha  żeby powiększali gospodarstwa, w moim regionie.

Bo agencja wystawiła pola z 4-5 kl  po 44 tyś   3-4 kl  do 56, a działki od 10 ha.I co na takim polu siać żeby  normalnie  się ukosiło ?

A chętnych jest dużo, a niektórzy chcą wszystko 155 ha i nie ważne za ile, aby kupić.

 

Zapomniałem dodać. W tamtym roku pod Strzelinem  na przetargu z agencji  pole zostało sprzedane po 172 tyś/ha, zwykła działka  rolna,  wiec dużo nie brakuję do 200.

Edytowano przez tomek73

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
adam87p    1

miesciac temu kupione 9 ha  po 20k  głownie 4 kl i troszke 5 na warmii a tak to cena kreci  sie  w okolicy po około 25-30 k 

Edytowano przez adam87p

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
geo2    4

Dokładnie, bo teraz nie wyobrażam sobie małych rolników do 10 ha a nawet 20 ha  żeby powiększali gospodarstwa, w moim regionie.

Bo agencja wystawiła pola z 4-5 kl  po 44 tyś   3-4 kl  do 56, a działki od 10 ha.I co na takim polu siać żeby  normalnie  się ukosiło ?

A chętnych jest dużo, a niektórzy chcą wszystko 155 ha i nie ważne za ile, aby kupić.

 

Zapomniałem dodać. W tamtym roku pod Strzelinem  na przetargu z agencji  pole zostało sprzedane po 172 tyś/ha, zwykła działka  rolna,  wiec dużo nie brakuję do 200.

wątpię że była to kasa z roli, tak samo jak spłata pewnie nie bedzie z roli. ktos musi widziec na niej inne przeznaczenie.

powyższym postem wskazałeś skąd bierze się coraz wyższa cena typowej ziemi rolnej, co tylko napędza psychozę.

10 ha roli po 15k i 1 ha po 170k, to jaka jest średnia? 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
tomek73    186

To pole z agencji to tylko i wyłącznie  na cele rolne, kupił to typowy słup.

A kto jest temu winny, tylko my rolnicy bo tylko my nabijamy cenę pola.

Nie miejmy tu do nikogo pretensji.

Są regiony że o pole się biją, dosłownie.

Kupiłem teraz jedną rzecz o rolnika i był u nich przetarg nieograniczony, to mówił że Warszawiak przyjechał na przetarg z teczką,a  w niej 5 milionów złotych, i powiedział ze musi to wydać, no i wydał.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
geo2    4

ano tak to jest, jak kasa jest za darmo niewiadomo skąd to trzeba ją gdzieś bezpiecznie ulokować, a grunt rolny jest idealny. cena nie ma żadnego znaczenia, bo to i tak za darmo. a chłop topi sie w kredycie.

Edytowano przez geo2

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
jaroWM    26

... był u nich przetarg nieograniczony, to mówił że Warszawiak przyjechał na przetarg z teczką,a  w niej 5 milionów złotych, i powiedział ze musi to wydać, no i wydał.

 

mam nadzieję, że tego rodzaju typki nie trafią się w mojej okolicy, choć niedawno jedna baba z W-wy na przetargu nieograniczonym zapłaciła 32 000 zł/ha, choć ceny w okolicy były po ok. 20 000 zł/ha i teraz każdy, kto chce sprzedać - odnosi się do tej transakcji...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
jacek472    15

No dobra to do ilu wg was warto licytować? Jestem z lubelskiego i jutro jadę na przetarg ograniczony ANR, chcę kupić działkę 3 ha. 0,5 ha klasa IIIb i 2,5 ha IVa. Cena wywoławcza 46k.

Dodam że u nas ceny transakcyjne ziemi 10 do na prawdę max 20tys/ha. Rok temu z Anr płaciłem po 10 za ha z przetargu, a w tym roku płaciłem po 15 z pierwokupu.

Zależy mi na tej ziemi gdyż przez ostatnie 4 lata ją uprawiałem i doprowadziłem ja do stanu używalności. Do przetargu sądząc po liście to staje oprócz mnie 2 osoby.

 

Zapomniałem się zapytać czy są jakieś atrakcyjne źródła finansowania ziemi zakupionej od anr, bo nie wiem czy jak wygram przetarg to płacić gotówką, czy może jest jakaś korzystniejsza alternatywa?

Edytowano przez jacek472

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
aro1975    114

spokojnie do 25 za ha można dać (wiesz czym ta ziemia śmierdzi :)), a anr może rozłożyć na raty (na 15 lat) - oprocentowanie jak dobrze pamiętam 4% i musisz wpłacić 10%

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
jacek472    15

To jak coś to za swoje wezmę, tylko lepiej by było może wziąć ziemie na te 4%, niż potem modernizacje na chyba ok 6%? ,a tak po cihu to myślałem do max 30k za ha podbijać bo troche mi zależy na tym polu (wokół tej działki mam w dzierżawach od osób prywatnych 8ha w promieńiu 100m. 

 

Wg was to po 10 latach zwróci się ziemia przy cenie 30k? bo ja tak liczyłem że raczej powinna siejąc np. rzepak qq pszenicę + dopłaty???? 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Krassus    95

A jak dopłaty się skończą? Ziemia to nie traktor, ona się nie zużywa. Doliczasz także to gdy za 5 lat będzie warta 2 razy tyle za ile kupiłeś?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
geo2    4

jak się skończą to będzie jej pod dostatkiem po 10-20 k, póki co istna psychoza.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
ziomster    64

Wtedy to dopiero będą strajki. Jak ziemia będzie kupowana po 10 może 20 tysięcy a cześć rolników będzie umoczona w kredytach po 100 a może i 150 tysięcy za hektar. Zawiść sięgnie zenitu...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
jacek472    15

Zgadza się. Tak jak pisałem wcześniej że chcę kupić i jednak nie kupiłem, Targowałem do 110 tys za 3,11ha, potem dokończył znajomy i wielki ekolog kupił za 124 tys. Przegięcie. Wcale nie żałuje że nie kupiłem. Dodam że na 6 działek ten pan ekolog kupił 5, wszystkie na które wadium wpłacił, ponad 500tys. wszystko na kredyt, Bardzo mnie ciekawi jak zabiorą dopłaty czy też będzie taki cwaniak bo wtedy cena spadnie w naszym regionie do 5-10 tys jak nie dawno było. Poza tym jakbym go podbijał do powiedzmy 50 tys za ha to co by ludzie powiedzieli od których mam zamiar teraz kupić ziemie za 10-15-20tys? Krzykneli by pewnie też daj po 50 heh więc Radze wszystkim nie dajcie się ponieść emocjom ziemia nie jest najważniejsza.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
geo2    4

35k za ha, nie wiem jak to spłacić z uprawy. doliczając koszty notariusza bez odsetek to wyjdzie na dzień dobry po 37k, masakra.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ricardo    5

Tak czytam sobie posty z ostatnich miesięcy to tanio jest w kraju, porównując moje województwo kujawsko-pomorskie. U mnie ceny transakcyjne 50-100 tyś., także paranoja jest u nas, u was jest normalnie. Najgorsze to w tym wszystkim jest, że są osoby które dosłownie by się pozabijały o kawałek ziemii. W moim powiecie znam kilka osób co ogłaszają się co jakiś czas są w stanie kupować ziemię od ręki do 70tyś.ha. Dzierżawy też paranoja, płacą nawet ponad 2tyś/ha i jeszcze dopłaty oddają- to jest dopiero chore, zaznaczam tereny typowe rolnicze, pozdrawiam.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
ziomster    64

Qrde jakby mi dali 2 tys + dopłatę to wszystko co mam bym wydzierzawil bez mrugnięcia okiem...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Krassus    95

Myślicie, że Ci co płacą po 100tys za ha kupują tą ziemię ze względu na 900 złotych dopłat? Jak nie będzie dopłat to najwyżej ceny dzierżaw spadną lub ceny piachów.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Bądź aktywny! Zaloguj się lub utwórz konto

Tylko zarejestrowani użytkownicy mogą komentować zawartość tej strony

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto, to proste!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Posiadasz własne konto? Użyj go!

Zaloguj się


×