Zwolnienie z podatku rolnego a dzierzawa

[boku27 226]

Witam. Mam pewien problem z UMIG. Otóż kupiłem działkę i zaniosłem akt not. do urzędu aby zwolnić działkę od podatku rolnego. Tam dostałem odpowiedź że nie przysługuje mi zwolnienie od tej działki ponieważ w urzędzie była umowa dzierżawy bez żadnych pieczątek na czas nie określony złożona przy okazji złożenia wniosku o zwrot akcyzy za paliwo. Tłumaczenie że od 1 września nie uprawiam tej działki nic nie daje. Czy ktoś miał podobny problem prosił bym o odpowiedź lub przytoczenie ustawy jak się bronić. W miedzy czasie umówiłem się do radcy prawnego aby coś wykombinował jeśli może. Przy okazji niech będzie to ostrzeżenie dla wszystkich w podobnej sytuacji. Niech żadne papiery nie przewalają się w urzędach gdy myślimy o kupnie bo wszystko jest przeciwko nam.Z góry dziękuję o porady.

[kozulek2 228]

a od kogo kupiłeś? .. chodzi tu pewnie o to że skorzystałes z akcyzy -pomoc publiczna i kiszka , albo to ;

 

7. Zwolnienia i ulgi z tytułu nabycia gruntów z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa w drodze umowy sprzedaży nie stosuje się, jeżeli przedmiotem nabycia są grunty objęte uprzednio przez nabywcę w trwałe zagospodarowanie.

 

8. Za trwałe zagospodarowanie, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 oraz ust. 3, 4 i 7, uważa się objęcie gruntów w dzierżawę lub użytkowanie na okres nie krótszy niż 10 lat.a ,albo to;

[boku27 226]

Zapomniałem dodać nabyłem od osoby prywatnej. A w ustawie jest napisane że zwolnienie nie może byc od osoby fizycznej jeśli jest to jakakolwiek rodzina. U mnie nie ma jakiegokolwiek powiązania. Urząd się tłumaczy że nowo nabyła działka nie powiększa mojego gosp. bo ją uprawiałem.

[kozulek2 228]

niestety chyba maja rację , trzeba było najpierw wymówic tą umowe

http://prawo.rolnicy.com/ustawa-o-podatku-rolnym/ustawa-o-podatku-rolnym---rozdzial-4-zwolnienia-i-ulgi-podatkowe.html

 

3. Okres zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 4, wynosi 5 lat, licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zawarto umowę sprzedaży gruntów lub prawa wieczystego użytkowania, ustanowiono prawo wieczystego użytkowania gruntów lub objęto grunty w trwałe zagospodarowanie w drodze umowy.

Edytowano Grudzień 16, 2013 przez kozulek2

[boku27 226]

Kolego ale co przytoczyleś odnosi sie do dzierżaw ze skarbu państwa a nie prywatnych i nic to nie wnosi do mojego tematu. Poza tym w akcie not. Jak byk jest napisane ze działka nie jest dzierżawiona. Po 2 mogę Dost. Umowę rozw. Dzierżawy z dniem 1 września to urząd szuka dziury w całym ile czasu musi minąć od wygaśnięcia dzierżawy. Normalnie paranoja.

[Darekpol 13]

Niestety, ale takie jest prawo. Z tego co wiem dzierżawa musiałaby być wypowiedziana minimum na miesiąc przed zakupem i to w gminie. Ale jak napradę jest to Ci nie podpowiem. Proponuję zadzwonić do innej gminy i się zapytać jak jest w takim przypadku. Bo logiczne, że pracownicy Twojej gminy będą robić wszystko, abyś nie miał umorzone.

[kozulek2 228]

pkt 3- mówi własnie o twojej sprawie - zaniosłes umowe na czas nie okreslony( i tu łapałeś się pod zwolnienie wdług. definicji ) a o zwolnienie z podatku nie złożyłeś ...to tak jakbyś kupił w tamtym roku a w tym dopiero składał o ulgę teraz...konsultacja z prawnikiem może coś pomoże , ja bym próbował- może cos zdziałasz ... umowe rozwiazującą zanieś jak najszybciej

Edytowano Grudzień 16, 2013 przez kozulek2

[boku27 226]

Defakto dzierżawa nie była potwierdzona przez gminę to też nie było sensu jej przez gminę rozwiązywać bądź do gminy zgłaszać tego faktu. Poza tym w ustawie o podatku rolnym nie ma nic napisane o umowie dzierzawy od osób prywatnych innych jak rodzina.

 

ust.1 pkt 3- mówi własnie o twojej sprawie - zaniosłes umowe na czas nie okreslony( i tu łapałeś się pod zwolnienie wdług. definicji ) a o zwolnienie z podatku nie złożyłeś ...to tak jakbyś kupił w tamtym roku a w tym dopiero składał o ulgę teraz...konsultacja z prawnikiem może coś pomoże , ja bym próbował- może cos zdziałasz

Ale te zwolnienie tyczy sie tylko gruntów dzierżawionych z zasobu skarbu państwa i na okres nie krótszy niż 10 lat a to co ty przytaczasz reguluje okres na jaki jest umożenie podatku bo nie musisz lecieć odrazu z aktem do urzędu ale np. Pójść po 2 latach i wtedy dostaniesz ulgę tylko na 3 lata itd.

[kozulek2 228]

nie wiem czy tak można po 2 latach ...zwolnienie jest na wniosek a nie automatycznie z ustawy ...moim zdaniem powinni uznac Ci tą umowe roz. .. zanies przyjac muszą ,złóż wniosek o ulgę i czekaj na pismo...

 

na zgłoszenie kupna masz 14 dni i o tym to notariusz nawet informuje :blink:

Edytowano Grudzień 16, 2013 przez kozulek2

[boku27 226]

Jest przepis który mówi że nawet następca może skorzystać z ulgi jeśli np. ojciec tego nie zrobił. Masz racje trzeba złożyć wniosek bo z automatu to nie idzie a 14 dni jest na zgłoszenie nowo nabytej działki Ale chciał bym podkreślić że urząd upiera się ze przez wykup tej niby dzierżawy nie powiększyłem swojego gosp. Idąc tą droga wychodzi na to że każde wydzierżawienie gruntu jest powiększeniem gosp. i [powinna być ulga w podatku :wacko: Ale nie ma nic w ustawie o takim stanie rzeczy tylko dzierżawa od skarbu państwa, więc koło się zamyka. Za kilka dni mam spotkać się z radca prawnym i jestem ciekaw co mi odpowie. Na domiar złego za kilkanaście dni kupuje inna działkę i problem ten sam

Edytowano Grudzień 16, 2013 przez boku27

[kozulek2 228]

mylisz sie własnie pkt. 4 o tym mówi i niema to związku z pkt .7

4. Jeżeli podatnik nabywa lub obejmuje grunty o powierzchni mniejszej niż 100 ha, zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 4, dotyczy gruntów kolejno nabywanych lub obejmowanych w trwałe zagospodarowanie do powierzchni łącznie nieprzekraczającej 100 ha.

 

 

 

i nie była to ''niby dzierżawa ''skoro zaniosłes umowę do gminy

Edytowano Grudzień 16, 2013 przez kozulek2

[boku27 226]

Zwolnienia i ulgi podatkowe

 

Art. 12

 

1. Zwalnia się od podatku rolnego:

 

1) użytki rolne klasy V, VI i VIz oraz grunty zadrzewione i zakrzewione ustanowione na użytkach rolnych,

 

2) grunty położone w pasie drogi granicznej,

 

3) grunty orne, łąki i pastwiska objęte melioracją - w roku, w którym uprawy zostały zniszczone wskutek robót drenarskich,

 

 

Ja nie rozumiem już co ty chcesz mi powiedzieć. Po raz kolejny podkreślam że urząd się czepia tego że ja tą działkę dzierzawiłem bo nie udowodnią mi że ją dalej dzierżawię i przez to nie powiększam gosp. a nie to ze nie zgłosiłem się wcześniej o umorzenie podatku. A w tych artykułach nic nie ma na ten temat chyba że ja już jestem zmęczony i nie myślę racjonalnie więc proszę zinterpretuj te punkty które wskazałeś [po swojemu a nie przytaczaj suchych art.

 

mylisz sie własnie pkt. 4 o tym mówi i niema to związku z pkt .7

4. Jeżeli podatnik nabywa lub obejmuje grunty o powierzchni mniejszej niż 100 ha, zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 4, dotyczy gruntów kolejno nabywanych lub obejmowanych w trwałe zagospodarowanie do powierzchni łącznie nieprzekraczającej 100 ha.

 

 

 

i nie była to ''niby dzierżawa ''skoro zaniosłes umowę do gminy

Ale ta dzierżawa nie jest zgłoszona w urzędzie do podatku chociażby,więc jak mam rozwiązać coś o czym oficjalnie urzędu nie informowałem. Osoba od której kupiłem sama opłacała podatek. Dla mnie oficjalna dzierżawa to zgłoszona w starostwie i wtedy nakaz podatku byłby na mnie.

[kozulek2 228]

i dobrze kombinują ...jak zwykle ..niestety my tu nie rozsądzimy

[boku27 226]

Zobaczę co na to powie Radca podatkowy, na pewno tu zamieszczę co i jak wyszło. Ale jak chce urząd mnie upierdzielić tak łatwo się nie poddam. Niech się podeprą przepisami a nie interpretacją. Bo każdy interpretuje jak mu wygodnie.

 

 

 

Właśnie wpadłem na genialny pomysł : otóż ma zaświadczenie z gminy o wielkości gospodarstwa z 30.października i wezmę teraz świeże i niech mi powiedzą ze gospodarstwo się nie powiększyło :lol: :lol:

Edytowano Grudzień 16, 2013 przez boku27

[kozulek2 228]

moim zdaniem należy Ci się na bank ta ulga ..składaj wniosek i niech Ci dadzą odmowę i podstawę ...dzierżawa ustała to raz a po za tym nic w ustawie poza punktem o krewnych Cię nie obowiązuje...od którego roku była ta umowa dzierżawy?

[boku27 226]

dzierżawa była od 2008. Papiery złożę po rozmowie z radca prawnym aby nie strzelić sobie w kolano

[barrybond 2]

Ja mam inny problem z dzierżawioną działką, podatek płaci właściciel,bo w gminie mowia ze tylko własciciel moze go płacic a nie dzioerzawca. W przyszłym roku chce na tej działce zalozyc nawadnianie z faktura na mnie. Pytałem sie w gminie czy bedzie przysługiwała ulga na te działke i twierdza ze nie da rady, bo to musi własciciel zrobic. Maja oni tam racje czy nie? Bo faktycznie moglbym placic mniej za dzierzawe...o wysokosc podatku.

[kozulek2 228]

niestety nie jestes płatnikiem podatku

 

Edytowano Grudzień 17, 2013 przez kozulek2

[boku27 226]

A nie możesz w starostwie zgłosić dzierżawę to wtedy chyba byłby podatek na ciebie.

[Lukrolny 2]

Podatek płaci dzierżawca tylko wtedy gdy właściciel po wydzierżawieniu gruntów nie prowadzi dalej działalności rolniczej tzn. uzyskał rente, emeryturę.

[koparka 0]

Żeby nie zakładać nowego tematu napisze tu. Wiec do rzeczy nabyliśmy od ANR przed świętami wieloletnią dzierżawę (dzierżawa od 11.09.2005 do 11.092015) czyli po 8 latach w ramach pierwszeństwa nabycia na warunkach obowiązujących do końca 2013 roku (10% wkładu przed podpisaniem aktu notarialnego + 14 rat na 2%). Ojciec był w gminie i chciał złożyć wniosek o zwolnienie z podatku rolnego ale pani w gminie stwierdziła że to nie przejdzie i w końcu nie złożył tego wniosku . Przeglądając internet natknąłem się na dwie możliwości : pierwsza to że te grunty nie powiększają gospodarstwa bo już je jakiś czas dzierżawimy, a druga to że przy kupnie tej ziemi korzystaliśmy z, że tak nazwę „preferencyjnych warunków zakupu od ANR” podwójna pomoc publiczna. Czy należy się zwolnienie z podatku rolnego, i co sądzicie dobrze rozumuje czy też jest coś o czym jeszcze nie winem?

A pani z gminy mówiła ze jakiś zmiany weszły nie dawno w tej kwestii.

Miesiąc temu kupowaliśmy działki rolne za gotówkę od rolnika (prywatnej osoby) z ulgą nie było problemu.

Edytowano Styczeń 4, 2014 przez koparka

[jaro86 31]

czy ktoś z was może pisał pismo do gminy o umorzenie jakiejs części podatku rolnego np. z powodu zaciągniętego kredytu związanego oczywiście z gospodarstwem lub może ktoś podawał inne powody ?

[Polus0 16]

Kolego Jaro, w gminie powinno być coś takiego, że jak inwestujesz w gospodarstwo to dostajesz jakby ulgę w podatku rolnym. Jeżeli np. zainwestujesz 2tyś. a podatku masz 1tyś./rok to przez dwa lata jesteś zwolniony z podatku. Ale wysokość nakładów na inwestycję jakie mogą podlegać zwrotowi, interpretuje gmina. Ja na razie jestem zwolniony z podatku, bo nabyłem gospo, ale jak mi minie to zwolnienie to będę ubiegał się o taką pomoc z gminy. Wiem że to jest, napewno.

[kozulek2 228]

Ulgi inwestycyjne przysługują wszystkim podatnikom podatku rolnego, którzy:

• budują i modernizują budynki inwentarskie służące do chowu, hodowli i utrzymywania zwierząt gospodarskich oraz obiektów służących ochronie środowiska,

• zakupują i instalują: deszczownie, urządzenia melioracyjne i urządzenia do zaopatrzenia gospodarstwa w wodę, urządzenia do wykorzystywania na cele produkcyjne naturalnych źródeł energii (wiatru, biogazu, słońca, spadku wód).

 

Ulga inwestycyjna przyznawana jest po zakończeniu inwestycji i polega na odliczeniu od należnego podatku rolnego od gruntów położonych na terenie gminy, w której została dokonana inwestycja – w wysokości 25% udokumentowanych rachunkami nakładów inwestycyjnych.

 

Ulga z tytułu tej samej inwestycji nie może być stosowana dłużej niż przez 15 lat, kwota ulgi inwestycyjnej jest odliczana z urzędu w decyzji ustalającej wysokość zobowiązania podatkowego. Podatnicy obowiązani do składania deklaracji na podatek rolny odliczają, określoną w decyzji w sprawie ulgi inwestycyjnej, kwotę przyznanej ulgi od należnego podatku rolnego.

[damian40000 86]

czy u was w gminie też jest tak że ulgi inwestycyjnej w podatku nie można odliczyć od dzierżaw od osób prywatnych? Mam dzierżawę od gminy i podatek z tej ziemi jest normalnie ujęty na moim nakazie i na to jest ulga. A mam legalne dzierżawy od osób prywatnych umowy spisane w gminie. I tej ziemi nie chcą mi wpisać do nakazu podatkowego tylko karzą płacić nakaz właściciela ziemi i na to nie chcą mi dać ulgi. Czy tak powinno być według prawa?