Sprzedano ziemię którą dzierżawię

[wiesko 15]

W prawie jest chyba cos takiego zapisane ale pewien nie jestem ze jezeli zasiejesz nawet na "dziko" to do czasu zbioru nikt nie ma prawa cie z tego pola wyrzucic.

[qba333 14]

wyrzucic nie ale moge wjechac zaorac i siac swoje i wtedy to mi napewno nic nie zrobi i to jest moja ostatecznosc lecz jestem ciekaw jak wy takie cos zalatwiacie. Dodam ze napewno sprzata ta dzialke kilka la na dziko a czy byla umowa to nie wiem. Ta dzialka bedzie zglaszana do doplat w 2013 tego to napewno nie popuszcze.

[kozulek2 228]

Jest posiadaczem samoistnym, musisz dać mu nakaz opuszczenia pola z wyznaczonym terminie na piśmie i to jak najpredzej ..zaorać możesz ale ma prawo do odszkodowania za zasiewy ...jak poda do sądu przegrasz .

[damian40000 86]

nie koniecznie przegrasz w sądzie. Tylko musisz postawić świadków że nic tam nie rosło.

[sebarr 9]

Jest posiadaczem samoistnym, musisz dać mu nakaz opuszczenia pola z wyznaczonym terminie na piśmie i to jak najpredzej ..zaorać możesz ale ma prawo do odszkodowania za zasiewy ...jak poda do sądu przegrasz .

 

To ciekawe co piszesz, nigdy o takim czymś nie słyszałem (co nie znaczy, że nie jest tak jak piszesz).

Interesuje mnie czy wiesz to na pewno czy tak słyszałeś?

A co jeśli nie znam osoby która to obsiała lub nie mam pewności i nie wiem do kogo wysłać pismo? czy to nie jest wystarczającym wytłumaczeniem w razie sprawy sądowej?

[poosa21 856]

Ten kto zasial ma prawo to zebrac nawet bez umowy, takie jest prawo. Nawet jak ktos w nocy wjedzie na twoje pole i zasieje ma prawo to zebrac, wg prawa polskiego. Jedyne co mozna zrobic to wjechac plugiem zaorac zrobic kilka zdjec miec kilku swiadkow ze na polu nic nie roslo i nie bylo uprawiane, zlozyc wniosek na doplaty.

 

U nas gosciu kupil ziemi ktora ktos dzierzawil, nowy wlasciciel musi czekac jeszcze 3 lata zeby w te pole wejsc taka umowe dzierzawy mieli.

[kozulek2 228]

 

To ciekawe co piszesz, nigdy o takim czymś nie słyszałem (co nie znaczy, że nie jest tak jak piszesz).

Interesuje mnie czy wiesz to na pewno czy tak słyszałeś?

A co jeśli nie znam osoby która to obsiała lub nie mam pewności i nie wiem do kogo wysłać pismo? czy to nie jest wystarczającym wytłumaczeniem w razie sprawy sądowej?

Powiem Ci że przerobiłem temat na własnej skórze ,kupiłem pole gdzie było trzech dzikich lokatorów.. dwóch sie wycofało a trzeci złożył wniosek o zasiedzenie(brakło mu jednego roku, bo sołtysa przekonałem jak ma zeznawać). ..wierz mi prawo nie zawsze jest po stronie własciciela.

[sebarr 9]

Powiem Ci że przerobiłem temat na własnej skórze ,kupiłem pole gdzie było trzech dzikich lokatorów.. dwóch sie wycofało a trzeci złożył wniosek o zasiedzenie(brakło mu jednego roku, bo sołtysa przekonałem jak ma zeznawać). ..wierz mi prawo nie zawsze jest po stronie własciciela.

 

 

Warto wiedzieć, że takie cuda się zdarzają i w państwie prawa jest takie bezprawie. Pozdrawiam.

[piotr82 0]

Witam, byłem w urzędzie w którym podpisywaliśmy umowę dzierżawy i okazało się że ewidencjonowane są tylko umowy jeśli wydzierżawiający potrzebuje do krusu inne nie, a nasza tak nie była więc wiadomo czemu nie było w wpisie z ewidencji gruntów. Będę jeszcze konsultować się z radcą prawnym co dalej a teraz pismo do nowego właściciel z informacją o naszej dzierżawie i zobaczymy co dalej.

[qba333 14]

wynika z tego ze ja mam teraz mniejsze prawa do tego pola niz czlowiek ktory tam cos zasial?

[ryki 10]

Nie wygląda tylko tak jest. Jedyne wyjście to sąd aby go wysiudać możesz mu powiedziec (najpierw sobie policz) ile stracisz i ile będziesz od niego żądał w sądzie, tj dopłata podstawowa, rolnośrodowiskowa np poplony plus zrównoważone i jeszcze łubinowa np plus zysk z plonu. Ewentualnie z sadu ekologicznego może się trochę przestraszy i ci zejdzie. Zaproponuj mu zwrot poniesionych nakładów tj uprawa i nasiona. W moich stronach ci co bezumownie uprawiają to dobrowolnie nie schodzą może u ciebie będzie inna sytuacja, czego bardzo ci życzę

Edytowano Styczeń 12, 2013 przez ryki

[Gość]

Witam, byłem w urzędzie w którym podpisywaliśmy umowę dzierżawy i okazało się że ewidencjonowane są tylko umowy jeśli wydzierżawiający potrzebuje do krusu inne nie, a nasza tak nie była więc wiadomo czemu nie było w wpisie z ewidencji gruntów. Będę jeszcze konsultować się z radcą prawnym co dalej a teraz pismo do nowego właściciel z informacją o naszej dzierżawie i zobaczymy co dalej.

Witam.

Powiem CI tak z własnego doświadczenia , ponieważ podobny problem był mi znany . Nowy właściciel ,nie może Ci wypowiedzieć tej umowy .

Nie wiem jak dokładnie brzmi Twoja umowa ,ale w przypadku umów dzierżaw, aby wydzierżawiający mógł taka umowę wypowiedzieć musi być w tej umowie podany termin wypowiedzenia i przyczyna wypowiedzenia np. sprzedaż ziemi .Jeżeli nie jest to zachowane taka umowa jest praktycznie niemożliwa do rozwiązania . Znając pracowników w naszych gminach co te umowy spisują ,często nie maja pojęcia o tym ,bynajmniej w mojej gminie , co jest plusem dla nas dzierżawców B)

Nowy właściciel jak nie wiedział że kupuje ziemię już wydzierżawioną ,jedynie może rościć pretensje do sprzedającego ,że go nie poinformował o tym fakcie . Względem Ciebie nowy właściciel musi się zachowywać ,jakby to z Tobą podpisał umowę .

Edytowano Styczeń 12, 2013 przez Gość

[Tygrysek 21]

ale jest w akcie notarialnym zapis iż sprzedający zapewnia że przedmiot umowy nie jest obciążony prawami osób trzecich

[Gość]

To niech się sprzedający teraz tłumaczy i martwi . Kolega piotr82 ma umowę dzierżawy ,ma podpis tego pana na umowie ,co może w razie potrzeby grafolog poświadczyć ,no i w końcu umowa zawarta w gminie w obecności urzędnika .

[niebieski 31]

Jeśli kolega piotr82 nie miał prawa pierwokupu to w czasie trwania umowy grunt może zmienić właściciela pod warunkiem że nowy właściciel oświadczy że dotrzyma umów zawartych przez poprzednich właścicieli, jeśli w umowie jest zapis mówiący o sposobie rozwiązania umowy, np. z rocznym wypowiedzeniem, to nowy właściciel może z tego skorzystać, może także poczekać aż umowa wygaśnie po upływie czasu na jaki została zawarta i jej nie przedłuży. Przykre jest tylko to że człowiek dba jak o swoje, a kupuje kto inny.

[Gość]

jeśli w umowie jest zapis mówiący o sposobie rozwiązania umowy, np. z rocznym wypowiedzeniem, to nowy właściciel może z tego skorzystać,

Sam taki zapis w umowie nie wystarcza ,bo prócz terminu wypowiedzenia musi być podana również przyczyna ,jak np.sprzedaż ,czy tak co innego ... Jak pisałam wyżej ,nowy właściciel wraz z zakupem ziemi nabył prawa i obowiązki sprzedającego .