Zakup ziemi z lini nKZ

[Nikita_Bennet 316]

Witam

 

Proste pytanie.

 

Mam na siebie w księgach wieczystych 19,5ha, reszta to dzierżawy (na jedne biorę dopłaty, na inne nie - ogólnie jest tego ponad 10ha ale do tego kredytu się nie liczy bo nie ma notarialnych umów długoterminowych).

Średnia w województwie warmińsko - mazurskim 22,95ha.

Zakładając że mam do kupienia 4ha (w sumie to max mogę wziąć 6ha bo tyle jest do opylenia) to czy się załapię na kredyt o symbolu nKZ?

 

Idzie o to czy występując do banku o ten kredyt muszę już spełniać średnią wojewódzką czy mogę ją spełnić po zakupie gruntów (czyli moje 19,5+4 które dokupię).

 

Z góry dzięki za sensowne rady :rolleyes:

 

PS: co to za linia nGR - w banku gdzie mam konto jej nie mają (ciekawa opcja na dokupienie ziemi bo jest do 90% kredytu a w nKZ jest do 80%.

[Gość tomasek]

Żeby uzyskac kredyt nKZ nie musisz posiadac sredniej wojewodzkiej musisz posiadac minimum 1ha przeliczeniowy, ale musisz zakupic tyle gruntów aby zrownac sie ze srednia wojewodzka i nie wiecej jak 300ha.

 

jesli chodzi o wszystkie linie kredytowe to Bz WBK ma je wszystkie w ofercie..

[Nikita_Bennet 316]

Właśnie mi się zdawało, że tak jest ale w banku nie byli pewni na 100%. Poprosiłem aby się upewnili.

 

Po prostu muszę skończyć z dzierżawami bo lepiej spłacać kredyt niż mieć 10ha w dzierżawie i się zastanawiać kiedy ktoś to mi wymówi lub nie móc zaliczyć tego np do PROW/MGR.

[Gość tomasek]

najlepiej to kupic te 6ha i miec jeszcze 10ha dzierzaw

[Nikita_Bennet 316]

Tia tylko łatwiej znaleźć wkład własny na 4ha niż na 6ha, szczególnie że sporo wsadziłem w PROW a teraz kupuję auto.

A mieć te 10ha dzierżaw? 2-3 lata i albo sprzedaż albo rezygnuje bo albo pisemne ale na 3 lata albo oddaje dopłatę co mi się nie opłaca. Docelowo mam zamiar to kupić i są na to szanse (wtedy 4-6ha+te ~10ha dzierżaw na własność i kredyt na długie lata ale będzie ok 35ha+pewnie jakieś inne dzierżawy bo tego jest pełno do wychaczenia ale w małych działkach).

[Jakub992 0]

Koledzy, mam pytanie odnośnie linii kredytowej nGR, czy potrzebne jest posiadanie średniej wojewódzkiej lub krajowej, czy ktoś z was korzystał z takiego kredytu. Wydaje on mis się bardziej korzystniejszy 20 lat spłaty, 10% wkładu własnego, czy ktoś z was korzystał z tego kredytu??

[Gość tomasek]

na stronie arimr sa wszystkie wymagania podane odnosnie kazdej linii kredytowej..

[Jakub992 0]

oki dzięki :rolleyes:

[Nikita_Bennet 316]

owszem są ale pytanie jak na to patrzą banki?

 

Jak to jest z tym nGR?

Mógłbym z niego skorzystać?

[poosa21 856]

Tia tylko łatwiej znaleźć wkład własny na 4ha niż na 6ha, szczególnie że sporo wsadziłem w PROW a teraz kupuję auto.

A mieć te 10ha dzierżaw? 2-3 lata i albo sprzedaż albo rezygnuje bo albo pisemne ale na 3 lata albo oddaje dopłatę co mi się nie opłaca. Docelowo mam zamiar to kupić i są na to szanse (wtedy 4-6ha+te ~10ha dzierżaw na własność i kredyt na długie lata ale będzie ok 35ha+pewnie jakieś inne dzierżawy bo tego jest pełno do wychaczenia ale w małych działkach).

Jeżeli chodzi o wkład własny, to można to zrobic tak ze np. możesz napisać ze koszt inwestycji jest większy niz w rzeczywisyości.

[Nikita_Bennet 316]

napisz więcej szczegółów bo chyba nie wiesz o czym mówisz.

w nKZ ważna jest cena z aktu notarialnego (a tej nie mogę zawyżyć bo się nie da) a ja musze mieć min. 20% własnej kasy.

[poosa21 856]

u mnie dogadałem sie z osoba od której kupowałem ze w akcie notarialnym wpisałem 12tys, choć ziemie kupiłem za 10tys. zawsze to troche mniej wkładu własnego tylko więcej kredytu.

[denzel 28]

spisujesz przedwstempna umowe kupna (jesli sie wczesniej dogadasz z klientem) ze dales mu zadatek 20% wartoesci i u notariusza podnosiesz cene nieruchomości o 20% tak by sie wszystko zgadzało na papierze (papier wszystko przyjmie). a cene nieruchomości morzesz podnieść do maksimum jakia jest średnia cena rynkowa w twoim rejonie. no i trzeba panientać że jeśli podniesież cene nieruchomości to zaplacisz wiecej oplaty notarialnej

[Lukaszjarm 4]

jesli sie kupuje od osoby rzetelnej to wszystko jest ok u mnie w okolicy duzo osob tak robi no i jeszcze jeden plus ANR nie bedzie chcialo kupic tego pola jak cena na papierku bedzie wysoka

sa jeszcze tacy ze tak zawyzaja ta cene ze maszyny jescze kupuja za ta kase co zostanie z zakupu pola

[Nikita_Bennet 316]

panowie, te manewry dobrze znam :lol:

 

Ale to przy normalnej sprzedaży można zrobić (tak będę kupował 8 hektarów - cena zawyżona o wznowienie granic, koszta notariusza i mój wkład a zrobione jako zaliczka, zadatek itp w zależności jakimi obwarowaniami bank ustali).

 

Tutaj to nie przejdzie bo kasę za ziemię idzie nie dla właściciela, długa historia.

[maniek33 35]

Kiedyś pytałem w BGŻ o kredyty z tych linii. Babka powiedziała mi, że na ha dają tyle kasy jaka jest średnia cena ha wg GUS w danym województwie. Niezależnie od tego, po ile się faktycznie kupuje.