Przejęcie działek rolnych pod budowę drogi ekspresowej

[Marcin6]

Witam, chciałbym się dowiedzieć jak wygląda sprawa wykupu gruntu pod budowę drogi. Najbardziej interesuje mnie to na jakie pieniądze można liczyć? W mojej okolicy powstawać ma S8 i został wybrany wariant dla którego została już wydana decyzja środowiskowa. Wariant ten przebiega przez moje działki. Pozdrawiam

[mikad]

Teraz to pewnie dostaniesz cenę urzędową a jak się nie zgodzisz to siłą wyrzucą. To już nie te czasy kiedy ludzie za hektar oddany pod autostradę dzieciom dom w mieście stawiali.

Edytowane 10 Stycznia 2022 przez mikad

[agromatik]

To teraz będziesz miał wizyty złotoustych państwa, którzy miło i gładko objaśnia ci ja to będzie. Nie daj się zwieść, tego co małym drukiem od nich nie usłyszysz. Rzeczoznawca wyceni przejmowane działki i na podstawie tej wyceny kasę wypłaca urząd wojewódzki. Z wyceną nie musisz się zgadzać i podpisywać operatu żeby dostać kasę. W takim przypadku na twoje pisemne żądanie muszą wypłacić 70% kwoty wyceny. Twój sprzeciw nie wstrzymuje przejęcia działek pod drogę, praktycznie z chwilą wydania decyzji środowiskowej jesteś ich właścicielem na papierze. 

[Marcin6]

9 minut temu, agromatik napisał:

To teraz będziesz miał wizyty złotoustych państwa, którzy miło i gładko objaśnia ci ja to będzie. Nie daj się zwieść, tego co małym drukiem od nich nie usłyszysz. Rzeczoznawca wyceni przejmowane działki i na podstawie tej wyceny kasę wypłaca urząd wojewódzki. Z wyceną nie musisz się zgadzać i podpisywać operatu żeby dostać kasę. W takim przypadku na twoje pisemne żądanie muszą wypłacić 70% kwoty wyceny. Twój sprzeciw nie wstrzymuje przejęcia działek pod drogę, praktycznie z chwilą wydania decyzji środowiskowej jesteś ich właścicielem na papierze. 

Czyli dobrze będzie udać się do prawnika

[agromatik]

Prawnik pomoże tylko w tym żeby cię nie wydymali przy wycenie tego co ci już zabrali, tych działek już nie masz. Zaopatrz sie w specustawę ze wszystkimi zmianami i dobrze ją sobie przyswój. Państwo z GDDKiA będą cię przekonywali że nie masz zbyt wielu praw i musisz się pokornie zgodzić na wszystko, a tak nie jest, znajomość specustawy w tym pomaga chodzi tu o terminy,czasowe przewłaszczenia gruntu itp. Życzę powodzenia przy wywłaszczeniu i podczas budowy eski.

Edytowane 10 Stycznia 2022 przez agromatik

[adamn999]

u nas jak budowali w 2017 S5 płacili od 30 do 35 zł za m2 grunty rolne nieuzbrojone, zależy od klasy ile było III a ile IV, przeliczają to na metry kwadratowe bo każdy bonitacja ma inną cenę, jeśli działka jest uzbrojona czyli są na niej media lecz nie ma żadnego planu zagospodarowania lub w planie zagospodarowania przestrzennego widnieje jako grunt rolny to cena o jakieś 10 do 15 % większa, jeżeli jest plan miejscowy pod aktywizację gospodarczą lub budownictwo mieszkaniowe uśredniają ceny dla średnich cen takich działek z terenu gminy. u nas nikt z generalnej dyrekcji dróg krajowych i autostrad nie kontaktował się z nami fizycznie wszystko szło przez pisma, jeśli nie odpowiadasz znaczy że zgadzasz się na taką wycenę. szczerze podpowiem u nas kilka osób nie zgodziło się i odwoływało się dostali około 10 % więcej I z każdym z którą rozmawiałem co się odwoływał mówił że było warto. Co jeszcze mogę podpowiedzieć to to że jeżeli przez twoje działki biegam gazociągi słupy wysokiego napięcia lub jakiekolwiek inne instalacje, lubię jeżeli planowane są przesunięte na twojej działki takich instalacji na pewno będą kontaktować się z tobą firmy wykonujące konkretne roboty, na przykład u nas przykopy wali gazociąg bo kolidował z trasą S5, to pamiętaj jedno najpierw kasa i umowa później możesz ich wpuszczać, u nas niektórym oczy zamydli że wejdą tylko zrobią przekop a później uregulują do dziś pieniędzy ludzie nie dostali. Z podwykonawcami czy nawet głównym wykonawcą tylko umowa na papierze i kasa przelewem.

sorki za błędy, pisane za pomocą zamiany tekstu na mowę

[Marcin6]

20 minut temu, adamn999 napisał:

u nas jak budowali w 2017 S5 płacili od 30 do 35 zł za m2 grunty rolne nieuzbrojone, zależy od klasy ile było III a ile IV, przeliczają to na metry kwadratowe bo każdy bonitacja ma inną cenę, jeśli działka jest uzbrojona czyli są na niej media lecz nie ma żadnego planu zagospodarowania lub w planie zagospodarowania przestrzennego widnieje jako grunt rolny to cena o jakieś 10 do 15 % większa, jeżeli jest plan miejscowy pod aktywizację gospodarczą lub budownictwo mieszkaniowe uśredniają ceny dla średnich cen takich działek z terenu gminy. u nas nikt z generalnej dyrekcji dróg krajowych i autostrad nie kontaktował się z nami fizycznie wszystko szło przez pisma, jeśli nie odpowiadasz znaczy że zgadzasz się na taką wycenę. szczerze podpowiem u nas kilka osób nie zgodziło się i odwoływało się dostali około 10 % więcej I z każdym z którą rozmawiałem co się odwoływał mówił że było warto. Co jeszcze mogę podpowiedzieć to to że jeżeli przez twoje działki biegam gazociągi słupy wysokiego napięcia lub jakiekolwiek inne instalacje, lubię jeżeli planowane są przesunięte na twojej działki takich instalacji na pewno będą kontaktować się z tobą firmy wykonujące konkretne roboty, na przykład u nas przykopy wali gazociąg bo kolidował z trasą S5, to pamiętaj jedno najpierw kasa i umowa później możesz ich wpuszczać, u nas niektórym oczy zamydli że wejdą tylko zrobią przekop a później uregulują do dziś pieniędzy ludzie nie dostali. Z podwykonawcami czy nawet głównym wykonawcą tylko umowa na papierze i kasa przelewem.

 

sorki za błędy, pisane za pomocą zamiany tekstu na mowę

 

Dzięki za obszerną odpowiedź:D

1 godzinę temu, agromatik napisał:

Prawnik pomoże tylko w tym żeby cię nie wydymali przy wycenie tego co ci już zabrali, tych działek już nie masz. Zaopatrz sie w specustawę ze wszystkimi zmianami i dobrze ją sobie przyswój. Państwo z GDDKiA będą cię przekonywali że nie masz zbyt wielu praw i musisz się pokornie zgodzić na wszystko, a tak nie jest, znajomość specustawy w tym pomaga chodzi tu o terminy,czasowe przewłaszczenia gruntu itp. Życzę powodzenia przy wywłaszczeniu i podczas budowy eski.

Dzięki!

[Alchemik]

Kiedyś ktoś pisał na tym forum, że do wyceny ma również duże znaczenie, czy jest tam jakaś plantacja itp. ( maliny?) Nie wiem, z jakim wyprzedzeniem musiałaby powstać i czy obecnie opłacalna zabawa dla podniesienia samej wyceny.

[agromatik]

im młodsza tym lepiej, byleby przed oficjalnym zawiadomieniem o inwestycji

[jaroWM]

gdy budowali "7" w okolicach Nidzicy, to GDDKiA wyceniało działki na pewną kwotę i wypłacali. kto się nie zgadzał szedł do sądu i tam mniej wysądził, niż pierwotna propozycja dyrekcji...