Skocz do zawartości

Zdjęcie

Wyceny gruntów nabywanych przez Grupy producentów owoców i warzyw


Brak odpowiedzi na ten temat

#1 Share green

green

    Nowicjusz

  • Members
  • Pip
  • 46 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Centrum

Napisany 31 sierpień 2016 - 13:19

Wyceny gruntów nabywanych przez Grupy producentów owoców i warzyw

Witam

Chciałbym uczulić na powracający co jakiś czas problem tworzenia przez ARiMR alternatywnych wycen nieruchomości, nabywanych przez Grupy producentów owoców i warzyw w ramach planu dochodzenia do uznania.

 

Zgodnie z przepisami grupa producentów, która w ramach planowanej inwestycji nabywa nieruchomości, zobowiązana jest dokonać przed zakupem ich wyceny, w formie operatu szacunkowego wykonanego przez uprawnionego biegłego.  Stanowi to podstawę do ustalenia wartości nieruchomości i w rezultacie wysokości kosztów kwalifikowanych do refundacji. 

 

Co pewien czas organa Agencji Restrukturyzacji dokonują weryfikacji wycenionych na zamówienie beneficjenta wartości nabywanych obiektów, w tym w szczególności nieruchomości.  ARIMR zamawia na własny koszt alternatywne operaty.  Ciekawie robi się, gdy przedstawiona w nich wycena odbiega, od tej, jaką kierowała się grupa przy zakupie gruntu mającego stanowić koszt kwalifikowany.  Agencja jako rynkową wartość przyjmuje oczywiście niższą spośród dwóch kwot  -  zazwyczaj tę, która wskazana została przez biegłego działającego na jej zlecenie.

 

Sprawdzanie wiarygodności wycen, jakimi posługują się beneficjenci ma oczywisty cel – chodzi o wyeliminowanie przypadków zmowy, w których na podstawie zawyżonych operatów beneficjent nabywa grunt od znajomego sprzedawcy, dostaje refundację zawyżonych kosztów, a następnie obie strony dzielą się wyłudzonym „zyskiem”. 

 

Cel jest więc niewątpliwie chwalebny, pytanie jak udowodnić celowe zawyżenie w operacie wartości przeznaczonych do refundacji kosztów gruntów?   Z istniejącego orzecznictwa Wojewódzkich Sądów Administracyjnych wynika, że operat – w tym zamówiony przez Agencję – jest dowodem jak każdy inny, co oznacza że nie może być traktowany jako automatyczna wskazówka do rozstrzygnięcia sprawy w określony sposób.   W przypadku rozbieżnych operatów organ ARiMR ma obowiązek je porównać - przeanalizować ich treść i dopiero na tej podstawie uzasadnić, dlaczego za wiarygodny uważa tylko jeden z nich.

 

W praktyce działania ARiMR cechuje jednak automatyzm, prowadzący do sporów sądowych.  W wielu przypadkach organ z góry zakłada, że wiarygodna jest jedynie wycena niższa i tylko z tego powodu dochodzi do nieuzasadnionych realnymi argumentami ekonomicznymi odmów refundacji kosztów rzeczywiście poniesionych przez grupę, na podstawie zamówionych przez nią, starszych wycen.    

 

 

Zainteresowanych szczegółami tego zagadnienia zapraszam do bezpośredniego kontaktu.

 

 


GreenConsult - Doradztwo Prawne w sektorze rolnym


Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Wyceny gruntów nabywanych przez Grupy producentów owoców i warzyw Dzisiaj, 16:57
  •  

Podobne tematy grupy producentów owoców i wa rynek owoców i warzyw plan dochodzenia do uznania zakup gruntów wyceny gruntów operat szacunkowy gruntu odmowa płatności arimr

Tylko na agroFakt.pl: Pieniądze na ubezpieczenia popłyną strumieniem zobacz »