Skocz do zawartości

Zdjęcie

Ceny ziemi 2013


  • Zamknięty temat Ten temat jest zablokowany
1621 odpowiedzi na ten temat

#1381 Share Agrest

Agrest

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 673 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:płd. mazowieckie WLI

Napisany 05 grudzień 2013 - 21:20

Ceny ziemi 2013 Jeśli na tej V-VI klasie są udokumentowane złoża piachu budowlanego lub żwiru, oraz jest zgoda na eksploatację złoża, to cena do przyjęcia :blink:

Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Ceny ziemi 2013 Dzisiaj, 03:58
  •  

#1382 Share melon10641

melon10641

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 881 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Zamość

Napisany 05 grudzień 2013 - 21:20

Ceny ziemi 2013

hehehe ziemia nigdy nie stanieje niestety tez bym sie cieszyl jakby staniala ale to tylko marzenie scietej glowy jak obcokrajowcy zaczna wykupywac to cena wzrosnie 10 krotnie niestety taka jest rzeczywistosc


No większej głupoty na tym forum nie czytałem nie licząc bajek o C360 i 4 skibach obrotowych. :lol: Hmm teraz mówicie, że kosztuje 50tyś *10 daje 0,5mln za hektar. Czyli według Ciebie im się bardziej opłaci kupować drożej ziemie w Polsce niż w ich własnych krajach? Hmm bardzo ciekawe.
http://www.nieruchom...-UE,1,80,1.html
Wystarczy spojrzeć na wykres, widać że Malta i Holandia znacząco odstają więc z góry ich odrzuciłem tak samo z dołu Łotwe i Litwę. Średnia już wychodzi 10400 Euro co daje 43700zł, nie wydaje mi się też żeby Niemcy się rzuciły na naszą ziemie za 70tyś i to jeszcze za jakieś słabe ziemie i to z kamieniami skoro u nich średnia to 48tyś zł.

A skąd się biorą ceny 50-70tyś? Z kosmosu gdzie jest produkcja mleka.. U mnie np. nie ma rozwiniętej produkcji mleka i ostatnia transakcja ziemi pewnie IIIa lub b to było 22 lub 24tyś za ha. A skąd tana NISKA cena? :lol: A no z jej faktycznej wartości. Dobrze gospodarujący rolnik osiągnie 2 tyś zysku +1zł dopłaty co daje 3k więc ziemia się spłaci w ciągu 7-8 lat. Ja się noga mu powinie i zarobi tylko 1k z pola +1k dopłaty to spłaci to w 11-12lat. Różnica 4 lat. Z tym, że przez 7 lat mamy zagwarantowane dopłaty a potem to nie wiadomo.

Natomiast tam gdzie są krowy to nikt nie liczy ile jest wara ziemia bo na pewno sporo mniej niż u mnie. Ale liczą sobie ile to na mleku zarobią. Jak dostaje 1,5zł za litr (koszty 1zł) to zarabia 0,5zł/l. Z tego dodatkowego 1ha ile krów utrzyma? 1szt? Niech da 8tyś litrów rocznie co daje zysk 4tyś rok. I przy cenie 50-70tyś ha zwraca się ziemia w ciągu 13-18lat. A co się stanie gdy cena spadnie do 1,3zł? Spłata będzie trwać 21-30 lat. :blink:
Panowie czy gdzieś macie zapisane, że będziecie mieć stałą cenę mleka przez 13 lat? Chyba nie ;)
Wniosek: Czy warto dawać 50-70tyś za ha? To już zostawiam dla was.. B)

Edytowany przez melon10641, 05 grudzień 2013 - 21:25.


#1383 Share RYZYNH

RYZYNH

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 188 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Grodków woj.opolskie

Napisany 05 grudzień 2013 - 21:24

Ceny ziemi 2013 U mnie ceny nie są uwarunkowane od cen mleka. Tylko przez jednego pana który ma firmę transportową i dla córeczki kupuje ziemie a że zaczynał od 0 to zaczął płacić po 40-50ha a później to już nikt niżej nie chciał sprzedać

Edytowany przez RYZYNH, 05 grudzień 2013 - 21:25.


#1384 Share jankes123

jankes123

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 510 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 05 grudzień 2013 - 21:38

Ceny ziemi 2013

No większej głupoty na tym forum nie czytałem nie licząc bajek o C360 i 4 skibach obrotowych. :lol: Hmm teraz mówicie, że kosztuje 50tyś *10 daje 0,5mln za hektar. Czyli według Ciebie im się bardziej opłaci kupować drożej ziemie w Polsce niż w ich własnych krajach? Hmm bardzo ciekawe.
http://www.nieruchom...-UE,1,80,1.html
Wystarczy spojrzeć na wykres, widać że Malta i Holandia znacząco odstają więc z góry ich odrzuciłem tak samo z dołu Łotwe i Litwę. Średnia już wychodzi 10400 Euro co daje 43700zł, nie wydaje mi się też żeby Niemcy się rzuciły na naszą ziemie za 70tyś i to jeszcze za jakieś słabe ziemie i to z kamieniami skoro u nich średnia to 48tyś zł.

A skąd się biorą ceny 50-70tyś? Z kosmosu gdzie jest produkcja mleka.. U mnie np. nie ma rozwiniętej produkcji mleka i ostatnia transakcja ziemi pewnie IIIa lub b to było 22 lub 24tyś za ha. A skąd tana NISKA cena? :lol: A no z jej faktycznej wartości. Dobrze gospodarujący rolnik osiągnie 2 tyś zysku +1zł dopłaty co daje 3k więc ziemia się spłaci w ciągu 7-8 lat. Ja się noga mu powinie i zarobi tylko 1k z pola +1k dopłaty to spłaci to w 11-12lat. Różnica 4 lat. Z tym, że przez 7 lat mamy zagwarantowane dopłaty a potem to nie wiadomo.

Natomiast tam gdzie są krowy to nikt nie liczy ile jest wara ziemia bo na pewno sporo mniej niż u mnie. Ale liczą sobie ile to na mleku zarobią. Jak dostaje 1,5zł za litr (koszty 1zł) to zarabia 0,5zł/l. Z tego dodatkowego 1ha ile krów utrzyma? 1szt? Niech da 8tyś litrów rocznie co daje zysk 4tyś rok. I przy cenie 50-70tyś ha zwraca się ziemia w ciągu 13-18lat. A co się stanie gdy cena spadnie do 1,3zł? Spłata będzie trwać 21-30 lat. :blink:
Panowie czy gdzieś macie zapisane, że będziecie mieć stałą cenę mleka przez 13 lat? Chyba nie ;)
Wniosek: Czy warto dawać 50-70tyś za ha? To już zostawiam dla was.. B)


po pierwsze to napewno w niemczech srednia cena ziemi nie jest 48 tys tylko znajomy byl i wie na 100 procent tam ziemia kosztowala 130 tys zl ha srednia ziemia jakas 4 klasa a w dani potwierdzone stu procentowo gdzie rolnicy placa nawet 70 tys euro za ha i jeszcze te ceny podbiegaja licytacji w gore

#1385 Share mammut1

mammut1

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 393 postów

Napisany 05 grudzień 2013 - 21:45

Ceny ziemi 2013 No włśnie kolega dobrze napisał aby się jeden znalazł co da tyle kasy to cena samą wzrośnie akurat u mnie są ziemię słabe i często bez drenacji a dużo producentów mleka to trzeba 20minimum dać a 10 km dalej niema gospodarzy to po 18tyś 3 -4a kl ziemię drenowaną się kupi tylko przejazdy zniechęcają

#1386 Share lukasz222

lukasz222

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1653 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:śląskie
  • Zainteresowania:rolnictwo, hodowla bydła mięsnego

Napisany 05 grudzień 2013 - 22:10

Ceny ziemi 2013 @jankes123 nie siej już takich wymysłów, ziemia przestanie być atrakcyjnym towarem w momencie jak rolnictwo będzie mieć narzuconą pełną rachunkowość i znikną dopłaty i programy unijne. Obcokrajowcy już od dawna w Polsce ziemię wykupują, bo u nich ziemi do kupienia już nie ma. Niektórzy powoli wynoszą się na Ukrainę. Wyobrażasz sobie kogoś, kto zapłaci za ziemię rolną powiedzmy 300 tyś zł/ha? Oczywiście uwzględniamy brak złóż kopalin czy planów na autostradę, a jedynie normalną uprawę. Bo ja nie, a poważny biznesmen pewno też nie, bo gdzie jest opłacalność?

#1387 Share statek

statek

    wieczny student

  • Members
  • PipPipPip
  • 1667 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Sejny
  • Zainteresowania:Piłka nożna, elektronika, komputery

Napisany 05 grudzień 2013 - 22:27

Ceny ziemi 2013

mozna powiedziec ze realna stopa zwrotu jest na poziomie inflacji :D
dlatego rolnik zeby cokolwiek zrobic wiekszego potrzebuje kredytu, bo oszczednosci brak, godpodarka to takie przelewanie wody (pieniedzy) z jednego wiadra do drugiego i na odwrót
niby masz pieniadze w kieszeni ale wiesz ze za chwile ich miec nie bedziesz bo musisz zainwestowac/kupic to, tamto i jeszcze 100 innych rzeczy, a na koncu zostaje na zwykłe zycie i nic poza tym, a majatek niby w setkach tys :D


Jesli przyjszmiesz realna stope zwrotu na poziomie inflacji to z miliona kapitalu robisz 40 tys rocznie majatku, czyli po 10 latach robi sie 1,4 mln. I to kapitału ktory latwo sprzedasz
I tak jak napisales zostaje na zycie plus majatek ktory gromadzisz.

Wysyłane z mojego GT-P3110 za pomocą Tapatalk 2


Fendt 412 TUZ WOM TI TMS, MF 5435 z ładowaczem Stoll 15, NH T5060, JCB 527-58, Zetor 7211, wóz sano 10m3 agregat ares l/z siewnik famarol i gaspardo SP4, Joskin Modulo2 8400l, gruber Rolmako 3m, sieczkarnia Claas Jaguar 840 + kemper 3000, pług kverneland AB 100. 130ha i 200 krówek


#1388 Share MedFire

MedFire

    Nowicjusz

  • Members
  • Pip
  • 40 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Północna Polska

Napisany 05 grudzień 2013 - 22:51

Ceny ziemi 2013 A u mnie nawet 30 ha 300 tysięcy/ha: http://dom.gratka.pl...rolne/leborski/

#1389 Share Taurus83

Taurus83

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1158 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:KOTLINA KłODZKA
  • Zainteresowania:RWD

Napisany 05 grudzień 2013 - 23:19

Ceny ziemi 2013

Jesli przyjszmiesz realna stope zwrotu na poziomie inflacji to z miliona kapitalu robisz 40 tys rocznie majatku, czyli po 10 latach robi sie 1,4 mln. I to kapitału ktory latwo sprzedasz
I tak jak napisales zostaje na zycie plus majatek ktory gromadzisz.

Wysyłane z mojego GT-P3110 za pomocą Tapatalk 2



a nie 400 tyś?

#1390 Share melon10641

melon10641

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 881 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Zamość

Napisany 06 grudzień 2013 - 01:21

Ceny ziemi 2013 @jankes123 ja mówiłem o cenach średnich a nie o transakcyjnych. U nas ANR podaje, że średnia cena to coś lekko więcej niż 20tyś a są transakcje i po 80tyś za ha. Twój kolega pewnie prawdę mówił, ale nie są to ceny średnie.
@lukasz222 ma rację, bo żaden biznesmen albo zwykły człowiek przedsiębiorczy nie będzie pchał się w biznes który zwróci mu się po kilkudziesięciu latach bo to po prostu sie nie opłaca. Nie zapłacą ogromnych sum za ziemie skoro to biznes nie do końca pewny. Jedynie rolnik jest w stanie zapłaci za ziemie nie wiadomo ile pieniędzy no bo chce mieć więcej od sąsiada (oczywiście nie mówię tu o wszystkich). Klapki na oczy i tylko więcej i więcej, kij z ekonomią.

Ciężko mi powiedzieć co się stanie z cenami ziemi. Myślę, że trochę się ustabilizują. Na pewno przyczynią się do tego brak kredytów na ziemie (o ile dobrze kojarzę to ostatni rok). Zostanie jedynie gotówka albo kredyt komercyjny na 7-10% a to już ostudzi zapał kupowania po 50-80tyś za ha ;)

Panowie a czy nie lepiej jest przeznaczyć 70tyś zł na obniżenie kosztów produkcji w swoim gospodarstwie np. wymianę słabszych krów na lepsze? intensywniejszą uprawę? Przecież to też da nam zysk, zapewne większy jak z tego 1 ha.

Edytowany przez melon10641, 06 grudzień 2013 - 01:27.


Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Ceny ziemi 2013 Dzisiaj, 03:58
  •  

#1391 Share losktos

losktos

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 2421 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Ulhówek
  • Zainteresowania:Rolnictwo, muzyka

Napisany 06 grudzień 2013 - 08:40

Ceny ziemi 2013 w mojej okolicy cena 50 tys za ha wzięła się z tąd ze przyjechał gość z okolic Radomia, chciał koniecznie kupić dobrej ziemi no i bił na przetargu. Wcześniej cena nie dochodziła nawet do 30 tys.
Zapraszam na mój profil.
Pozdrawiam losktos ;)

#1392 Share Polus0

Polus0

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 213 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:południowe tereny powiatu mińskiego

Napisany 06 grudzień 2013 - 09:17

Ceny ziemi 2013 Panowie, co do zwrotu preferencji do kredytów:
http://wyborcza.biz/...szawa#BoxBizTxt
No i możecie spać spokojnie:-D

P.s. Poniżej jest fajna tabelka jak ceny ziemi rosły.

Edytowany przez Polus0, 06 grudzień 2013 - 09:18.


#1393 Share koma666

koma666

    Zaawansowany

  • userphoto
  • Members
  • PipPipPip
  • 902 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 06 grudzień 2013 - 09:29

Ceny ziemi 2013

Jesli przyjszmiesz realna stope zwrotu na poziomie inflacji to z miliona kapitalu robisz 40 tys rocznie majatku, czyli po 10 latach robi sie 1,4 mln. I to kapitału ktory latwo sprzedasz
I tak jak napisales zostaje na zycie plus majatek ktory gromadzisz.

Wysyłane z mojego GT-P3110 za pomocą Tapatalk 2


statek
czegos chyba nie rozumiesz, jezeli stopa zwrotu jest na poziomie inflacji to znaczy ze ciagle masz ten sam majatek, nie idziesz do przodu, nie bogacisz sie, stoisz w miejscu, na tym polega cały trik bankowców- złodziei, oni np. oferuja lokaty które po uwzglednieniu inflacji sa nieopłacalne albo nawet przynosza straty, ale jak od nich bieszesz kredyt to jest na 10% :D , dlatego trzeba uczyc sie od najlepszych :D i ja powtarzam ze interes jest wtedy jak masz 10% rocznie :D wtedy pokonujesz inflacje i idziesz do przodu
bo jezeli stopa zwrotu jest na poziomie inflacji to nie wazne czy po 5 czy po 15 latach posiadasz kapitał/majatek za który kupisz mniej wiecej tyle samo co dzis, to jest inflacja, czyli jezeli dzisiaj cos kosztuje 100zł to za rok przy 4% inflacji kosztuje 104 a za 10 lat (procent składany 4% rocznie) kosztuje 148zł

#1394 Share statek

statek

    wieczny student

  • Members
  • PipPipPip
  • 1667 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Sejny
  • Zainteresowania:Piłka nożna, elektronika, komputery

Napisany 06 grudzień 2013 - 10:01

Ceny ziemi 2013 Czyli jak kupuje ziemie po 20tys i rocznie zostaje mi 4% to gdy ja splace to co z nia gdy sprzedam? Nie bede mial kasy?

Wysłane z mojego GT-I9300 za pomocą Tapatalk 2


Fendt 412 TUZ WOM TI TMS, MF 5435 z ładowaczem Stoll 15, NH T5060, JCB 527-58, Zetor 7211, wóz sano 10m3 agregat ares l/z siewnik famarol i gaspardo SP4, Joskin Modulo2 8400l, gruber Rolmako 3m, sieczkarnia Claas Jaguar 840 + kemper 3000, pług kverneland AB 100. 130ha i 200 krówek


#1395 Share konrad82

konrad82

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 969 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Lubelskie

Napisany 06 grudzień 2013 - 10:16

Ceny ziemi 2013 Koma mój ojciec kupował ziemie 9 lat temu po 8 tyś /ha i to było bardzo drogo ,teraz tą samą ziemię sprzedaje po 40 tyś /ha. Jak to sie ma do twoich obliczeń??? ile zarobiłem??

#1396 Share Agrest

Agrest

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 673 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:płd. mazowieckie WLI

Napisany 06 grudzień 2013 - 10:32

Ceny ziemi 2013 Przyjmij sobie jakiś stały przelicznik np. ile wtedy za te 8tys. zł mogłeś kupić lit. ON, m2 mieszkania w mieście , kg cukru, lub bochenków chleba, ewentualnie ile pszenicy musiałeś sprzedać i obliczysz ile zarobisz.
Te 4% wystarczy na bieżący wzrost cen i kosztów życia, a po sprzedaży realnie będziesz mógł kupić tyle samo co parę lat wcześniej.

#1397 Share grego

grego

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1909 postów
  • Lokalizacja:opolskie

Napisany 06 grudzień 2013 - 10:46

Ceny ziemi 2013 Pozatym nie porównuj cen z przed przystąpienia do Uni bo na takie drastyczne wzrosty już bym raczej nie liczył, chyba że podwoją dopłaty :lol: . Z drugiej strony tak jak kolega wyżej napisał trzeba by to przeliczyć wszystko na aktualne ceny nawozów, paliwa, podatków itd. Najwięcej to "stracili" Ci, którzy sprzedawali wtedy tą ziemie za 5tys za ha, a dwa lata poźniej była już po 15 albo i więcej. "Interes" życia

#1398 Share statek

statek

    wieczny student

  • Members
  • PipPipPip
  • 1667 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Sejny
  • Zainteresowania:Piłka nożna, elektronika, komputery

Napisany 06 grudzień 2013 - 10:48

Ceny ziemi 2013 ja doskonale rozumiem czym jest i jak dziala inflacja. Zadaje z pozoru glupie pytania po to aby pokazać że nie wszystkie prawa ekonomii maja zastosowanie w rolnictwie:)

Rolnictwo jest specyficznym działem. Zakładanie że muszę zarobić co roku określony procent jest conajmniej niestosowne. Co mają powiedzieć fermy trzody które raz mają płacone za tucznika 4zł a czasami 6zł? Dwa lata po 4zł, jechanie po kosztach, a rok po 6zł i pokaźny zysk. I z punktu widzenia ekonomii zamknąłbyś fermę gdyby przynosiła okresowe straty? oczywiście że nie.
Podobnie na krowach. Były lata na zero, a teraz jest okres prosperity i powinno sie gromadzić kapitał po to aby wydawać go w okresie stagnacji, lub kryzysu. Myśleć długofalowo.

A patrząc na opłacałność w rolnictwie nigdy jej nie bylo! i nigdy jej na papierze nie bedzie. Co innego dochodowość która jest co roku inna i prawie zawsze jest na +

Fendt 412 TUZ WOM TI TMS, MF 5435 z ładowaczem Stoll 15, NH T5060, JCB 527-58, Zetor 7211, wóz sano 10m3 agregat ares l/z siewnik famarol i gaspardo SP4, Joskin Modulo2 8400l, gruber Rolmako 3m, sieczkarnia Claas Jaguar 840 + kemper 3000, pług kverneland AB 100. 130ha i 200 krówek


#1399 Share matek1810

matek1810

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 110 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 06 grudzień 2013 - 10:48

Ceny ziemi 2013 zarobiłeś na tej ziemi sporo:) 8000zł X (1+0,05)^9 =12410,6zł sprzedajesz po 40tyś czyli zarobiłes 27500zł + dopłaty i to co wyciągnełeś z pola :) zarabiałeś ok 20% rocznie. założyłem inflacje na poziomie 5%. to jest suchy rachunek a co innego jest realny wzrost cen np: mieszkań i środkó produkcji tu by trzeba było grubiej się zastanowić czy zarobiłeś, biorąc pod uwagę wszytkie czynniki rachunek może wyjść inny.

Edytowany przez matek1810, 06 grudzień 2013 - 10:56.


Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Ceny ziemi 2013 Dzisiaj, 03:58
  •  

#1400 Share rami

rami

    rami

  • Members
  • PipPipPip
  • 767 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:kisielice
  • Zainteresowania:muzyka, taniec,majsterkowanie,spcery,ksiązka

Napisany 06 grudzień 2013 - 11:06

Ceny ziemi 2013 u mnie niema co liczyć bo nie ma w ogóle wolnej ziemi do kupienia

Podobne tematy ceny ziemia ziemi 2013