Skocz do zawartości

Zdjęcie

Cena ziemi 2014-2016


4147 odpowiedzi na ten temat

#1261 Share Krassus

Krassus

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 717 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:woj. podlaskie

Napisany 14 listopad 2014 - 11:49

Cena ziemi 2014-2016 O tym czy inwestycja jest udana będzie świadczył stan konta a nie ilość ha czy marki ciągników. Jeżeli dla wielu stąd, nowy ciągnik jest wyznacznikiem rozwoju i postępu to gratuluję. Przy takim myśleniu polskie rolnictwo będzie dalej takie jakie jest.

BÓB HOMAR WŁOSZCZYZNA

 

JE DONALD TUSK KRÓLEM JEST


Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Cena ziemi 2014-2016 Dzisiaj, 15:57
  •  

#1262 Share sajgon

sajgon

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 327 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Hajnówka
  • Zainteresowania:prawo

Napisany 14 listopad 2014 - 12:03

Cena ziemi 2014-2016

jak kupujecie grunty, to starajcie targować się - zwłaszcza, gdy nie ma innych chętnych (a z tym bywa różnie).

 

jak ktoś chce łyknąć 150 ha  za 5 250 000 zł i ubrać się w kredyt na wiele lat, to może da radę ukręcić tą cenę do np. 4 mln przy takiej ilości ha?...

 

Przecież kolega napisał że bierze kredyt na 15 lat i 3,5 %. Od razu widać że to ziemia ANR. Ta instytucja nie negocjuje ceny. Trzeba zapłacić to co zostało ustalone na przetargu lub wycenione przez rzeczoznawcę przy prawie pierwokupu.
 



#1263 Share Kamilek1

Kamilek1

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 245 postów

Napisany 14 listopad 2014 - 12:33

Cena ziemi 2014-2016

Panowie mam możliwość kupna 8 ha ziemi za 40 tys za ha klasa IV, swoich srodkow posiadam 100 tys, zatem zostaje 220 tys kredytu plus odsetki jak sadzicie oplaca sie? obecnie posiadam 24ha ziemi swojej i 6ha dzierzawy, minus tej ziemi jest taki ze jest oddalona 15km od mojego domu



Wiadomość z agroFakt.pl agrofakt

  • agroFakt.pl
  • agroFakt.pl
Cena ziemi 2014-2016 Dzisiaj, 15:57
  •  

#1264 Share gospodarny1992

gospodarny1992

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 272 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Okolice Białej Podlaskiej

Napisany 14 listopad 2014 - 13:13

Cena ziemi 2014-2016

bierz!! jak dobry asfalt to nie ma przeciwwskazań, tym bardziej że masz sporo wkładu własnego, jak na tej klasie utrzymasz wzorową kulturę to będziesz zadowolony. Sam mam 15 ha 20 km od domu i jadę tam 35 min. Jeśli nie ma w sąsiedztwie lasów, i nie zalewa jej byle jaki deszcz, to myślę że to dobra inwestycja. Powodzenia :)



#1265 Share Kamilek1

Kamilek1

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 245 postów

Napisany 14 listopad 2014 - 13:16

Cena ziemi 2014-2016

a co lasy maja do tego? ;) bo nie rozumiem, chodzi o dziki np?


Edytowany przez Kamilek1, 14 listopad 2014 - 13:34.


#1266 Share Profil usunięty Profil usunięty

Profil usunięty
  • thumbphoto
  • Guests

Napisany 14 listopad 2014 - 13:16

Cena ziemi 2014-2016

Trudno pwiedziec jak ukształtują się ceny na płody rolne, ale na większe zyski jak 1-1,5 t ziarna zboża z ha bym nie liczył , a prawdopodobnie to będzie dominującą uprawą . Pozostaje jeszcze dopłata , choć też nie wiadomo na jak dlugo , ale wiadomo że mniejsza jak do tej pory. 

koszt obslugi kredytu 220 tys , przy ok 4% rocznie na 15 lat to  ok 1600 zl msc   http://www.kalbi.pl/...0-4-15-year-0-1 , czyli ok 20 000 zł rocznie.   

Stanowi to ok 30 ton pszenicy , 40 ton pszenzyta lub 20-paru ton rzepaku . 

Sam wiesz ile się zbiera z 8 ha  ziemi 4 klasy , ile kosztuje uprawa i niezbędne materialy i zdajesz sobie sprawe że przez te 15 lat bedziesz żyl dużo gorzej , mając więcej pracy , uszczuplając dotychczasowy dochód o środki na obslugę kredytu na zakup ziemi, oraz pozbywając się dotychczasowych oszczednosci w wys 100 000 zł.

Po 15 latach , ziemie oczywiscie będziesz mogł sprzedac i zainwestowane środki się zwrocą

Tylko czy cęsciowo , czy w calości, czy z zyskiem -tu jest tajemnica i tu ryzyko

Nie wiem ile masz lat , ale mając zaoszczedzone 100 tys zl , 24 ha wlasnej ziemi , może warto dobrac te 220 tyś kredytu i  uruchomić dzialalnosc gospodarczą , ktora da prawdziwe dochody , pozwalajace na lepsze zycie i wspomożenie gospodarstwa , ktore moze być traktowane jako hobby.

Rob jak uwazasz , to twoje pieniadze , Ty ew zarobisz , pamiętajac że kalkulując zyski , trzeba liczyć się rownież ze stratami.

 



#1267 Share szopen

szopen

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 513 postów

Napisany 14 listopad 2014 - 13:32

Cena ziemi 2014-2016

Ziemia ANR, w którą 21 lat uczciwie inwestuję i doprowadziłem z ugorów do świetnej kondycji. Kiedyś nikt tego nie chciał, a teraz wkoło zgrzytają zębami, że ja to kupuję.

Nie mam 500 tylko swoich 10 i miałem 21 lat w dzierżawie 155 ha. Dobrze wiem, że sama ziemia się nie spłaci, chociaż miałem realne propozycje odsprzedania całości za drugie tyle co jest wyceniona, dlatego mam hodowlę trzody i będę ją zwiększał z 2 tys szt do 4-5 tys rocznie.

A potem się zobaczy. :rolleyes:



#1268 Share Kamilek1

Kamilek1

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 245 postów

Napisany 14 listopad 2014 - 13:49

Cena ziemi 2014-2016

a jak Ty to zrobiles majac 10 ha wzioles 155ha dzierzawy? przeciez to trzeba bylo miec super duze maszyny zeby to obrobic na czas a zakladajac ze miales 10 ha swoich to miales male maszynki, to przeciez musialy byc spore koszta tak przejscia na taki  duzy areal odrazu?


Edytowany przez Kamilek1, 14 listopad 2014 - 13:50.


#1269 Share sajgon

sajgon

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 327 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Hajnówka
  • Zainteresowania:prawo

Napisany 14 listopad 2014 - 13:59

Cena ziemi 2014-2016

Mój ojciec obrabiał 200 ha dwoma MTZ i jednym zetorem 7711. Więc teoretycznie jest to możliwe. 21 lat temu to były inne czasy. Można było jeszcze było kupić tanio K 150 w dobrym stanie i jakoś to się kręciło.



#1270 Share szopen

szopen

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 513 postów

Napisany 14 listopad 2014 - 14:52

Cena ziemi 2014-2016

Na początku miałem Zetora 7245 ( teraz na emeryturze z turem) i C-360. Pracowałem z ojcem od świtu do nocy z małym sprzętem i powoli doszedłem do dwóch NH 85 i 100 km, a potem JD 6610 i ostatnio 6630 podkręcony.Cały sprzęt kupuje nowy i długo go użytkuje bo inwestuję w dobrych pracowników.



Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Cena ziemi 2014-2016 Dzisiaj, 15:57
  •  

#1271 Share Profil usunięty Profil usunięty

Profil usunięty
  • thumbphoto
  • Guests

Napisany 14 listopad 2014 - 15:56

Cena ziemi 2014-2016

Ziemia ANR, w którą 21 lat uczciwie inwestuję i doprowadziłem z ugorów do świetnej kondycji. Kiedyś nikt tego nie chciał, a teraz wkoło zgrzytają zębami, że ja to kupuję.

Nie mam 500 tylko swoich 10 i miałem 21 lat w dzierżawie 155 ha. Dobrze wiem, że sama ziemia się nie spłaci, chociaż miałem realne propozycje odsprzedania całości za drugie tyle co jest wyceniona, dlatego mam hodowlę trzody i będę ją zwiększał z 2 tys szt do 4-5 tys rocznie.

A potem się zobaczy. :rolleyes:

Troche to pogmatwane i brzmi jak przestroga.

Od 21 lat w dzierżawie i zdaje się że kupujesz na kredyt , choć jak piszesz żiemia zadbanA, doinwestowana w świetnej kondycji. . 

W gospodarstwie jest również hodowla , dająca chocby złotówkę zysku .

Czyli ktoś kto kupi dzisiaj , nie ma szans na splatę po 21 latach uprawy.



#1272 Share Zombi330

Zombi330

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 300 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 14 listopad 2014 - 16:04

Cena ziemi 2014-2016

No a chyba nie powiem kto ci  uwierzy, że 176ha zetorek i 360 obskoczyły- zarurał byś ten sprzęt w 2 lata i co to znaczy "inwestuję w dobrych pracowników:,  że im płacisz  np 30 zł/h, czy że wykorzystujesz uczciwych biedaków z nożem na gardle za 5,50 ?



#1273 Share sajgon

sajgon

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 327 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Hajnówka
  • Zainteresowania:prawo

Napisany 14 listopad 2014 - 16:13

Cena ziemi 2014-2016

Na początku miałem Zetora 7245 ( teraz na emeryturze z turem) i C-360. Pracowałem z ojcem od świtu do nocy z małym sprzętem i powoli doszedłem do dwóch NH 85 i 100 km, a potem JD 6610 i ostatnio 6630 podkręcony.Cały sprzęt kupuje nowy i długo go użytkuje bo inwestuję w dobrych praco
 

Tą ziemię to trzeba było kupywać minimum 10 lat temu. Jak przez tyle lat dzierżawiąc nic nie odłożyłeś środków własnych na zakup to o czym my tu piszemy.


Edytowany przez sajgon, 14 listopad 2014 - 16:24.


#1274 Share Profil usunięty Profil usunięty

Profil usunięty
  • thumbphoto
  • Guests

Napisany 14 listopad 2014 - 16:25

Cena ziemi 2014-2016

No a chyba nie powiem kto ci  uwierzy, że 176ha zetorek i 360 obskoczyły- zarurał byś ten sprzęt w 2 lata i co to znaczy "inwestuję w dobrych pracowników:,  że im płacisz  np 30 zł/h, czy że wykorzystujesz uczciwych biedaków z nożem na gardle za 5,50 ?

Moim zdaniem jest to wykonalne.

Znam goscia co koło 1000 ha oborywał  jednym 1634 , tyle że sama kukurydza.


Edytowany przez xemit, 14 listopad 2014 - 16:25.


#1275 Share rafyo

rafyo

    Nowicjusz

  • Members
  • Pip
  • 22 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:okolice Nakła n/Not , kuj-pom

Napisany 14 listopad 2014 - 16:26

Cena ziemi 2014-2016

Co do tej ziemi co mam do kupienia to 3h jest III klasa, 4 to IV  i 1 h jest V. Czyli nie najgorsza. Plon daje z tych 8h dobre bo znam  dzierżwce i nawet  wtym roku mial tam buraki  a ja obok, plon porownywalny. Gadalem dzis z  wlascicielem. Ma klientow po 60  tys niby, jaj jestem sklonny dac mniej, gora 450 za calosc (57 za h) :huh:  :( . I tak mu powiedzialem. On ze wolalby dac komus  zbliska niz jakims obszarnikom co mieszkaja 30 km( czyli niby wolalby dac  mnie) Zobaczymy , do niedzieli sprawa sie chyba roztrzygnie.

A u mnie w gminie, moze i w powiecie takie ceny sa. Za duzo gospodarzy po kilka set h ktorzy zawyzaja ceny.


Edytowany przez rafyo, 14 listopad 2014 - 16:44.


#1276 Share szopen

szopen

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 513 postów

Napisany 14 listopad 2014 - 16:27

Cena ziemi 2014-2016

Już dawno bym ją kupił gdyby ANR chciała ja sprzedać. Jak sobie policzysz to żeby odłożyć całą kwotę musiałbym z każdego ha odkładać co roku 1,6 tys zł. Dasz radę z samej ziemi? Hodowli nie mogłem do tej pory bardzo rozwijać bo nikt by mi inwestycji nie zwrócił jakbym tego nie kupił. Spróbuj na nie swoim coś budować, a potem zapłać za to jeszcze raz przy wykupie. ANR to teraz pany jak się komuś coś nie podoba to nie sprzedadzą tobie tylko puszczą na przetarg i pozamiatane.

Zetora w rok zajeździłem a nie w dwa lata, w następnym roku zastąpił go 1224, cudo polskiej myśli technicznej, którego sprzedałem po 5 latach jak kupiłem TL100.

U mnie dobry pracownik miesiąc w miesiąc zarobi min 3 tys, a jak jest sporo pracy to 5. Jak ktoś uważa że to mało to sorry ale na więcej mnie nie stać.


Edytowany przez szopen, 14 listopad 2014 - 16:30.


#1277 Share Profil usunięty Profil usunięty

Profil usunięty
  • thumbphoto
  • Guests

Napisany 14 listopad 2014 - 16:30

Cena ziemi 2014-2016

Wszyscy kupują to skąd te narzekania?

Nie pomawiaj.

Wszystkich jest 1,4 mln sztuk.

Kupuje 136.

 

"Jak sobie policzysz to żeby odłożyć całą kwotę musiałbym z każdego ha odkładać co roku 1,6 tys zł. Dasz radę z samej ziemi?"

I to jest kuriozum sytuacji.

Czyli trzeba np otworzyc sklep, zaklad pogrzebowy lub iśc do pracy by spłacic ziemię , która sama się nie spłaci.

Po chu więc ziemia?

 


Edytowany przez xemit, 14 listopad 2014 - 16:34.


#1278 Share szopen

szopen

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 513 postów

Napisany 14 listopad 2014 - 16:40

Cena ziemi 2014-2016

Generalnie żeby cos robić, a najlepiej to co się lubi. Jakby tak nie było to juz dawno bym się w to nie bawił, albo zaraz to sprzedał za dużo większą kasę. Ale chce pracować bo bez roboty dostałbym zajoba i poszedł balować.

łatwo nie będzie ale długo liczyłem i powinienem spłacić ziemie, utrzymać rodzinę i coś po sobie zostawić.



#1279 Share rafyo

rafyo

    Nowicjusz

  • Members
  • Pip
  • 22 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:okolice Nakła n/Not , kuj-pom

Napisany 14 listopad 2014 - 16:42

Cena ziemi 2014-2016

Xemit ten kalkulator jest dosc wiarygodny? No i chyba do rat rocznych ktore sie splaca doliczyc trzeba tez odsetki roczne, czy ta rata ktora tyam oblicza to juz wszystko?



Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Cena ziemi 2014-2016 Dzisiaj, 15:57
  •  

#1280 Share Profil usunięty Profil usunięty

Profil usunięty
  • thumbphoto
  • Guests

Napisany 14 listopad 2014 - 16:48

Cena ziemi 2014-2016

Ja to rozumiem , tylko z perespektywy lat ,  ztargane kolana , ból kregosłupa, zniszczone stawy , opowiadaja inną historię.

Rolnika który sam zapierniczał na gospodarstwie poznasz na kilometr , zreszta najczęsciej pada przed siedemdziesiątką

Ale cóz robota lubi głupich , stąd taki nasz los.

 

Kalkulator jak kalkulator , pierwszy z brzegu.

Nie obejmuje prowizji , zmiennych stóp procentowych i tym podobnych historii.

Trzeba pamietać że obecnie jest deflacja, która na 100% nie utrzyma się przez następne 15 lat.

Także dzisiejsze stopy procentowe za 5 lat mogą być wspomnieniem , a każda ich podwyżka robi niezly haos w finansach.

 


Edytowany przez xemit, 14 listopad 2014 - 16:54.


Podobne tematy ceny ziemi ziemia

Tylko na agroFakt.pl: Zmiany w sprzedaży gruntów ornych: grunty Skarbu Państwa zobacz »