Skocz do zawartości

Zdjęcie

Cena ziemi 2014-2016


4143 odpowiedzi na ten temat

#2581 Share jaro30

jaro30

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 647 postów

Napisany 12 grudzień 2015 - 09:45

Cena ziemi 2014-2016

te ceny które podawałem  w poście wcześniejszym to występują na pn.mazowszu dodam że to są chore ceny ale realne i nie ma możliwości kupna kawałka ziemi bo moment i jest sprzedany po astronomicznych kwotach.Z drugiej strony to może lepiej kupić mnieszkanie w pobliskim Ciechanowie za 160 tyś i wynająć jak kupić 2 ha ziemi klasy 4 bo* zysku z tego tyle co w pysku*a wynajem koło 1000 zł co miesiąc bez nakładu i głowa spokojna.Pozdrawiam



Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Cena ziemi 2014-2016 Dzisiaj, 10:53
  •  

#2582 Share timasz

timasz

    jakos to bedzie -czyli nadzwyczaj nieprecyzyjny plan hehe

  • Members
  • PipPipPip
  • 1482 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:warminsko mazurskie
  • Zainteresowania:Prawo, Historia, Architektura użytkowa, Technika rolnicza, Panny :) i wiele innych ciekawych rzeczy które mogą interesowaćtak młodego człowieka ;) hehe

Napisany 12 grudzień 2015 - 09:52

Cena ziemi 2014-2016

No tak i przyszedł czas refleksji - wystarczyło zobaczyc wyliczenia i juz czar prysł. Ale i tak znajdzie sie spora grupa "geniuszy" którzy beda twierdzic ze ziemia bedzie drozała w nieskonczonosc wbrew prawom ekonomii. Zeby z ta ziemia nie było czasem tak  jak z ropą kilka lat temu ceny były na poziomie 160 $ i ropa miała tylko drozec nawet do 300$, w lipcu 2014 r ropa kosztowała 113$ za baryłkę, a teraz okolo 45 dolców i ma staniec. a mniała sie skonczyć tak samo jak zasoby ziemi uprawnej, której masa jeszcze leży odłogiem. 



#2583 Share Kula07

Kula07

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 785 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Sadłuki
  • Zainteresowania:Motocykle

Napisany 12 grudzień 2015 - 10:01

Cena ziemi 2014-2016

Może ktoś mnie uświadomi czy pchać się w "interes życia" przed piędziesiątką :)
Posiadam gospodarstwo 50 ha -zysku netto około 100-110 tys + doplaty o ile jescze są minus utrzymanie rodziny na rok . .

Być może będę miał do kupienia 20-30 ha drugiej trzeciej klasy po powiedzmu 50 tys .
i tak :
- zakup 30 ha x 50 tys = 1,5 mln
-kredy na 10 lat = 150tys+ około 30tys odsetki = 180tys pln rocznie spłaty
-pordukcja na tych 30 ha ,niech to będzie pszenica = 30ha x 8t (średnia z 10lat) x 700 pln = 168000 pln
- koszty produkcji : 30ha x 3,500 pln (średnie koszty produkcji na 1 ha ) = 105000 pln
-czyli zostanie mi 168tys-105tys= 63tys pln zysku
Dopłat nie liczę bo jak tak dalej pójdzie to za chwilę może ich nie być.

Wychodzi na to że z tego zakupu będę miał zysku 63 tys pln a spłaty rocznie 180 tys pln czyli zabrakinie mi 117 tys do splaty rocznej raty :D
No dobra brakującą kasę wezmę z zysku z pierwotnej gospodarki (100 tys) .Zostanie mi jescze 17 tys długu rocznie .

Czy je żle liczę czy dobrze ? Wynika z tego że aby przeżyć rok i pospłacać raty z zakupu tych 30ha muszę brac dodatkowo kredyt na spłatę ziemi 17 tys
oraz na wykarmienie rodziny nie mówiąc o spłatach rat za inwestycje np: w PROW . .
"Czy to jest interes życia ????" :D


W skrócie: kredyt 1350000 (bo musisz policzyć swój udział) wzięty na 30 lat. Realne oprocentowanie ok 4%. Pierwsza spłata ok 90tys.

Ja bym brał.

Edytowany przez Kula07, 12 grudzień 2015 - 10:04.

Zapraszam na mój Vlog ;)

www.youtube.com/user/KulaXT/feed


Wiadomość z agroFakt.pl agrofakt

  • agroFakt.pl
  • agroFakt.pl
Cena ziemi 2014-2016 Dzisiaj, 10:53
  •  

#2584 Share benio1967

benio1967

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 816 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 12 grudzień 2015 - 10:40

Cena ziemi 2014-2016

Ma ok.50 lat+ kredyt na 30 lat-ale super rozwiązanie?



#2585 Share timasz

timasz

    jakos to bedzie -czyli nadzwyczaj nieprecyzyjny plan hehe

  • Members
  • PipPipPip
  • 1482 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:warminsko mazurskie
  • Zainteresowania:Prawo, Historia, Architektura użytkowa, Technika rolnicza, Panny :) i wiele innych ciekawych rzeczy które mogą interesowaćtak młodego człowieka ;) hehe

Napisany 12 grudzień 2015 - 10:44

Cena ziemi 2014-2016

tat tak RRSO przez 30 lat na poziomie 4 % dobre sobie

 

@Kula07- Masz tu wykres WIBOR- kliklij na 5L pod wykresem albo na max i policz sobie jaka rate bedziesz miał za 5 lat przy 6% wiborze pewnie rrso to bedzie 10 -12 %

http://www.bankier.p...rocentowe/wibor


Edytowany przez timasz, 12 grudzień 2015 - 10:46.


#2586 Share Kula07

Kula07

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 785 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Sadłuki
  • Zainteresowania:Motocykle

Napisany 12 grudzień 2015 - 10:44

Cena ziemi 2014-2016 Jest przed 50. Co nie zmienia faktu, że 30 lat to za długo. Pytanie czy ma komu przepisać gospodarstwo.

Edit. Napisałem ok 4%.

Edytowany przez Kula07, 12 grudzień 2015 - 10:55.

Zapraszam na mój Vlog ;)

www.youtube.com/user/KulaXT/feed


#2587 Share timasz

timasz

    jakos to bedzie -czyli nadzwyczaj nieprecyzyjny plan hehe

  • Members
  • PipPipPip
  • 1482 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:warminsko mazurskie
  • Zainteresowania:Prawo, Historia, Architektura użytkowa, Technika rolnicza, Panny :) i wiele innych ciekawych rzeczy które mogą interesowaćtak młodego człowieka ;) hehe

Napisany 12 grudzień 2015 - 11:05

Cena ziemi 2014-2016

czyli okolo 4% wiec  za kilka lat 8-10 % bo tak mowia w kazdym banku zeby sie nie przyzwyczajjac do dzisiejszych stawek wiboru. Wiec jest to taka sama ruletka jak z frankiem szwajcarskim, który tez był po 2,2 zl a teraz jest miedzy 3,7-4.1 zl i tez kredyt na 30 lat, a pózniej płacze i zgrzytanie zebów.  Podwyzszenie stup procentowych jest pewne i bedzie bardzo duzo kosztowało szczególnie przy takim kredycie na 30 lat



#2588 Share majkel207

majkel207

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 790 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 12 grudzień 2015 - 11:13

Cena ziemi 2014-2016

preferencyjny na zakup gruntów z linii Z, chyba poniżej 3% jest oprocentowany



#2589 Share timasz

timasz

    jakos to bedzie -czyli nadzwyczaj nieprecyzyjny plan hehe

  • Members
  • PipPipPip
  • 1482 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:warminsko mazurskie
  • Zainteresowania:Prawo, Historia, Architektura użytkowa, Technika rolnicza, Panny :) i wiele innych ciekawych rzeczy które mogą interesowaćtak młodego człowieka ;) hehe

Napisany 12 grudzień 2015 - 11:45

Cena ziemi 2014-2016

nie ma oprocentowanie z linii Z lub innej preferencyjnej na mniej niz 3 % jest minimum 3%  lub 0,66 oprocentowania kredytu czyli masz np Wibor 1,7 plus marża banku np bgz 2,5 %  czyli razem np 3,7 podzielic przez 0.66=2,44 ale i tak minimalnie zapłacisz 3% , analogicznie jesli koszt kredytu to 7% podzielic 0.66= 4,62 poroc rocznie . Po prostu skonczyly sie stałe stawki oprocentowania



#2590 Share lukasz1995

lukasz1995

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 263 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Przemyśl
  • Zainteresowania:Rolnictwo,maszyny rolnicze

Napisany 12 grudzień 2015 - 12:04

Cena ziemi 2014-2016

Jak widać susza nie przeszkadza ,żeby kupować pole po 80 tyś za ha ,dopiero wszyscy krzyczeli jak to się nie opłaca :D ,co widać, ja zmieniam zdanie



Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Cena ziemi 2014-2016 Dzisiaj, 10:53
  •  

#2591 Share Vril

Vril

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 661 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 12 grudzień 2015 - 12:51

Cena ziemi 2014-2016

W skrócie: kredyt 1350000 (bo musisz policzyć swój udział) wzięty na 30 lat. Realne oprocentowanie ok 4%. Pierwsza spłata ok 90tys.

Ja bym brał.

 

Nawet gdyby tak było to jak patrząca na te moje wyliczenia przez 30 lat będę dokładał z tego co mi przynosi zysk i stał w miejscu nie mając szans na

inwestycje w gospodarstwie czy modernizacje  oraz odmawiając żonie i dziecku wszystkiego na co zasługują .  

 

Ma ok.50 lat+ kredyt na 30 lat-ale super rozwiązanie?

 

A no właśnie . Nie wiedomo czy dociągnę :)

 

Jest przed 50. Co nie zmienia faktu, że 30 lat to za długo. Pytanie czy ma komu przepisać gospodarstwo.

Edit. Napisałem ok 4%.

 

Nie wiedomo czy dziecko będzie chciało grzebać w ziemi . Ja będę robić wszystko aby znalazło sobie lepszy,lżejszy sposób na życie . 

 

To jest tylko moje zdanie ale uważam że na tą chwilę małe i średnie gospodarstawa nie mają siły finansowej na powiększenie swojej gospodarki  przy tych cenach

za ziemię oraz niepewnych sytuacji rynkowych ,politycznych  itp . Biorąc taki kredyt na 20-30 lat  zostanie mi na chleb ze smalcem ale mogę zapomnieć 

o inwestycjach czy modernizacjach a takie rzeczy są nieuniknione w gospodarstwie .Po prostu nie będzie za co . 

 

Złoty interes to zrobiłem z 10 lat temu kupując 30ha za średnio 4 tys . Splaciłem ja w parę lat .Po tej spłacie wymieniłem cały park maszynowy w ramach SPO i Prow .  Teraz stanaołem w miejscu ponieważ brakuje finasów na powiekszenie gospodarstwa . 


Edytowany przez Vril, 12 grudzień 2015 - 12:53.


#2592 Share jaro30

jaro30

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 647 postów

Napisany 12 grudzień 2015 - 13:22

Cena ziemi 2014-2016

vril- dobrze napisałeś że nie stać małych czy średich gospodarstw na zakup ziemi w takich cenach jak są np w moich stronach (80-100 i więcej) Kupno 5 czy 10 ha jedno razowo dla gospodarstwa 20 paro hektarowego (jak moje) jest nie lada wyzwanim bo na chwile obecną wiązanie się z kredytem długo terminowym jest ryzykowne .Dochód który uzyskuje jest tylko z mleka czyli 20 tys i ponad i w tej chwili w moim przypadku bez kredytu a z modernizowanym całym parkiem maszynowym PROW 2011 pozwala mi żyć na godziwym poziomie bez odmawiania sobie czego kolwiek ,więc niema sensu moim zdaniem pchac sie w jakieś kredyty odległe na zakup ziemi w abstrakcyjnych cenach.Ale to jest moje zdanie



#2593 Share Kula07

Kula07

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 785 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Sadłuki
  • Zainteresowania:Motocykle

Napisany 12 grudzień 2015 - 15:32

Cena ziemi 2014-2016 Vril skoro znasz odpowiedź na swoje pytanie to po co je zadajesz?


Przecież Ty najlepiej znasz finanse swojego gospodarstwa. Ale z wyliczeń które podałeś moim zdaniem warto. Jeżeli jednak piszesz że będziesz dziecko namawiał (ja tak to zrozumiałem) do podjęcia innej pracy to wogole nie ma pytania.

Pozdrawiam.

Zapraszam na mój Vlog ;)

www.youtube.com/user/KulaXT/feed


#2594 Share ppiotr

ppiotr

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 554 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Wielkopolska Kalisz

Napisany 12 grudzień 2015 - 18:05

Cena ziemi 2014-2016

Może ktoś mnie uświadomi czy pchać się w "interes życia" przed piędziesiątką :)

Posiadam gospodarstwo 50 ha -zysku  netto około 100-110 tys + doplaty o ile jescze są   minus utrzymanie rodziny na rok .  . 

 

Być może będę miał do kupienia 20-30 ha drugiej trzeciej klasy po powiedzmu 50 tys . 

i tak : 

- zakup 30 ha x 50 tys = 1,5 mln 

-kredy na 10 lat = 150tys+ około 30tys odsetki = 180tys pln rocznie spłaty  

-pordukcja na tych 30 ha ,niech to będzie pszenica =  30ha x 8t  (średnia z 10lat) x 700 pln = 168000 pln 

- koszty produkcji :  30ha x 3,500 pln (średnie koszty produkcji na 1 ha ) =  105000 pln 

-czyli zostanie mi 168tys-105tys= 63tys pln zysku  

 Dopłat nie liczę bo jak tak dalej pójdzie to za chwilę może ich nie być.  

 

Wychodzi na to że z tego zakupu będę miał zysku 63 tys pln a spłaty rocznie 180 tys pln czyli zabrakinie mi   117 tys do splaty rocznej raty   :D

No dobra brakującą kasę wezmę z zysku z pierwotnej gospodarki (100 tys) .Zostanie mi jescze 17 tys długu rocznie  .

 

Czy je żle liczę czy dobrze ?  Wynika z tego że aby przeżyć rok i  pospłacać raty z zakupu tych 30ha muszę brac dodatkowo kredyt na spłatę ziemi 17 tys

oraz na wykarmienie rodziny  nie mówiąc o spłatach rat za  inwestycje np: w PROW . . 

"Czy to jest interes życia ????"   :D

 

Z tego co piszesz to nie masz oszczędności tylko jeszcze raty do spłaty to lepiej odpuść bo nie dasz rady spłacić, dogadaj się ze sprzedającym żeby sprzedał 10 ha to tak.

 



#2595 Share jaro30

jaro30

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 647 postów

Napisany 12 grudzień 2015 - 18:36

Cena ziemi 2014-2016

a kto dziś ma oszczędności napewno nie ten co się rozwija i inwestuje w gospodarstwo.Kto się nie rozwija ten się cofa choć znam osoby które oszczędzają ale znowu to się nie przekłada na rozwuj.


Edytowany przez jaro30, 12 grudzień 2015 - 18:37.


#2596 Share Vril

Vril

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 661 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 12 grudzień 2015 - 19:07

Cena ziemi 2014-2016

jaro30 święta prawda  .

Wszystko co urobiłem przez lata zainwstowałem w park maszynowy ,remonty i modernizację w gospodarstwie . 

Spokojnie z tym co mam mógłbym obsłużyć 150ha .

 

Moje pytanie było tylko chęcią podjęcia dyskusji nad sytuacją rozwojową małych i średnich gospodarstw . 

Są one z góry na przegranej pozycji z racji braku środków na powiększenie gospodarstwa i przez złe decyzje  nie popadnięcie w bankrutctwo . 

 

Ja oczywiście znam odpowiedź na swoje pytanie .Nie zamierzam zniszczyć tego co mam przez błędną decyzję . 

 

Szkoda tylko młodych ludzi którzy z pasją podchodzą do rolnictwa  gospodarujących na 20-30 ha .

Będą musieli jeszcze bardziej to przymysleć niż ja . 

 

Pozdrawiam 

 



#2597 Share paktofonikas1987

paktofonikas1987

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 3019 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Podlasie

Napisany 12 grudzień 2015 - 19:53

Cena ziemi 2014-2016

Dobra praca i 30ha po godzinach można obskoczyć . 


sprzedam

Ciągnik Zetor ZTS 16245    www.olx.pl/oferta/ciagnik-zetor-zts-16245-nie-1634-case-fendt-john-deutz-ursus-1614-CID757-IDcIy4R.html

 


#2598 Share miwigos

miwigos

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1227 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:wielkopolska ,powiat żnin

Napisany 12 grudzień 2015 - 20:00

Cena ziemi 2014-2016

Bo jak masz 50 ha i brak oszczędnosci ,to możesz kupić 5 ha ,ale jak ktoś ma 1 mln na koncie ,i reszta kredyt to OK ,ale jak nie chce pchać następce na gospodarstwo ,to po co kupowałtaki sprzęt



#2599 Share Kula07

Kula07

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 785 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Sadłuki
  • Zainteresowania:Motocykle

Napisany 12 grudzień 2015 - 20:21

Cena ziemi 2014-2016 Jak po co? Żeby do emerytury nie pracować na Starym złomie i żeby wogole dożyć emerytury.

Zapraszam na mój Vlog ;)

www.youtube.com/user/KulaXT/feed


Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Cena ziemi 2014-2016 Dzisiaj, 10:53
  •  

#2600 Share MariuszE38

MariuszE38

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 299 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Kuj-Pom

Napisany 12 grudzień 2015 - 20:27

Cena ziemi 2014-2016

Przyczyn jest wiele ale rozumieją tylko Ci, którzy również taki sprzęt mają ;)



Podobne tematy ceny ziemi ziemia

Tylko na agroFakt.pl: Zmiany w sprzedaży gruntów ornych: grunty Skarbu Państwa zobacz »