Skocz do zawartości

Zdjęcie

Cena ziemi 2014-2016


4153 odpowiedzi na ten temat

#2401 Share szarywilk

szarywilk

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 367 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:dolny ślask
  • Zainteresowania:Mocne i szybkie maszyny, duze i ciezkie tez :)

Napisany 22 listopad 2015 - 11:46

Cena ziemi 2014-2016

co do sprzedaży ziemi wg nowej ustawy - to nie ty decydujesz o cenie - czyli bajer z 200 tys za ha nie przejdzie - sąsiedzi mają prawo pierwokupu po cenie ustalonej przez sąd art. 9 ust. 8 i 9. Podobnie agencja - która ma wykorzystywać 2/3 swojego budżetu na wykup ziemi. Co do wykupowania ziemii przez cudzoziemców - to przestańcie w to wierzyć - oni kupowali - ale 15 lat temu za 10 % obecnej ceny - teraz kupują tylko to co dzierżawili przez ostatnie 20 lat, a czego im agencja nie sprzedała wcześniej. Ruchu i pompowania cen małych działek nie będzie , mówienie o tym to czysty zysk dla agencji bo zarabia 10 razy więcej bo rolnicy uwierzyli że muszą kupić bo potem podrożeje - a prawda jest taka że jak by uwolnili to by staniało. Bo by się okazało że niemiec czy duńczyk w d. ma piaski w 10 kawałkach po 2 ha po 60 tys jak może za połowę tej ceny kupić na węgrzech czy w rumuni - ew. trochę taniej w ddr-ach - a masa rolników czekająca ze sprzedażą gosp. do uwolnienia rynku musiała by  zweryfikować oczekiwania cenowe. Mało tego - dla mnie mega zagadką jest jak zachowają się banki po wejściu w życie tej ustawy - ich zastawy na hipotece są powiedzmy że niewiele warte - bo nie mogą stać się właścicielem - mogą sprzedać przez komornika - ale tu o cenie decyduje sąd i długa droga, obawiam się że banki zażyczą sobie dodatkowych zabezpieczeń bo hipoteka na takich działkach to żadne zabezpieczenie. 

 



Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Cena ziemi 2014-2016 Dzisiaj, 08:08
  •  

#2402 Share staszek131415

staszek131415

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1492 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 22 listopad 2015 - 12:10

Cena ziemi 2014-2016

No nie myśl że te przepisy będą miały zastosowanie w przypadku licytacji



#2403 Share timasz

timasz

    jakos to bedzie -czyli nadzwyczaj nieprecyzyjny plan hehe

  • Members
  • PipPipPip
  • 1482 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:warminsko mazurskie
  • Zainteresowania:Prawo, Historia, Architektura użytkowa, Technika rolnicza, Panny :) i wiele innych ciekawych rzeczy które mogą interesowaćtak młodego człowieka ;) hehe

Napisany 22 listopad 2015 - 12:46

Cena ziemi 2014-2016

 

co do sprzedaży ziemi wg nowej ustawy - to nie ty decydujesz o cenie - czyli bajer z 200 tys za ha nie przejdzie - sąsiedzi mają prawo pierwokupu po cenie ustalonej przez sąd art. 9 ust. 8 i 9. Podobnie agencja - która ma wykorzystywać 2/3 swojego budżetu na wykup ziemi. Co do wykupowania ziemii przez cudzoziemców - to przestańcie w to wierzyć - oni kupowali - ale 15 lat temu za 10 % obecnej ceny - teraz kupują tylko to co dzierżawili przez ostatnie 20 lat, a czego im agencja nie sprzedała wcześniej. Ruchu i pompowania cen małych działek nie będzie , mówienie o tym to czysty zysk dla agencji bo zarabia 10 razy więcej bo rolnicy uwierzyli że muszą kupić bo potem podrożeje - a prawda jest taka że jak by uwolnili to by staniało. Bo by się okazało że niemiec czy duńczyk w d. ma piaski w 10 kawałkach po 2 ha po 60 tys jak może za połowę tej ceny kupić na węgrzech czy w rumuni - ew. trochę taniej w ddr-ach - a masa rolników czekająca ze sprzedażą gosp. do uwolnienia rynku musiała by  zweryfikować oczekiwania cenowe. Mało tego - dla mnie mega zagadką jest jak zachowają się banki po wejściu w życie tej ustawy - ich zastawy na hipotece są powiedzmy że niewiele warte - bo nie mogą stać się właścicielem - mogą sprzedać przez komornika - ale tu o cenie decyduje sąd i długa droga, obawiam się że banki zażyczą sobie dodatkowych zabezpieczeń bo hipoteka na takich działkach to żadne zabezpieczenie. 

 

Może na początku agencja bedzie kupowac ziemie z wolnego rynku, ale zapewne najatrakcyjniejsze działki

Np przy sprzedaży calego gospodarstwa pierwokup ma tylko dzierzawca gospodarstwa no i agencja jak nie wykupi to wolny rynek dodatkowo jest tez szereg wyłączen np art 9.1. ust 6

Inna sprawą jest ustalanie ceny przez sąd bo aby to zrobic to i cena musi rażąco odbiegać od jej wartości rynkowej, a to juz tez dłuższa bajka bo nawet agencja np wystawia w jednym regionie ziemie IV klasy za 23 tys ha w innym regionie tego samego wojewodztwa IV klasa jest po 40 i wiecej wiec jak oni tak wystawiają to nie tak łatwo okreslic czy cena jest rażąco wysoka bo w wielu rejonach  i po 100 ludzie placa



Wiadomość z agroFakt.pl agrofakt

  • agroFakt.pl
  • agroFakt.pl
Cena ziemi 2014-2016 Dzisiaj, 08:08
  •  

#2404 Share sajgon

sajgon

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 328 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Hajnówka
  • Zainteresowania:prawo

Napisany 22 listopad 2015 - 13:21

Cena ziemi 2014-2016

Sąd ustali cenę w oparciu o opinię biegłego z zakresu wyceny nieruchomości, więc niech nikt nie mysli że jak w gminie cena chodzi po 30tyś to rzeczoznawca ustali cenę na 15tys. Cena jest ustalana na podstawie cen transakcycyjnych w danej gminie  metodą " porównywania parami". Bierze się kilkanaście ostatnich transakcji, odrzuca się najwyższe transakcje i najniższe i oblicza średnią. Co ciekawe rzeczeznawca nie patrzy na to jaka jest klasa ziemi w zawartych wcześniej transakcjach, bo nie posiada takich danych.   Jeśli chodzi o pierwszeństwo zakupu ziemi to takie będzie posiadał rolnik z danej gminy, a nie sąsiad danej nieruchomości. W takiej sytuacji sprzedający będzie mógł sprzedać rolnikowi z sąsiedniej wsi. Pierwszeństwo sąsiada pojawi się dopiero w sytuacji gdy ziemię będzie chciał nabyć "nierolnik".

 



#2405 Share szarywilk

szarywilk

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 367 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:dolny ślask
  • Zainteresowania:Mocne i szybkie maszyny, duze i ciezkie tez :)

Napisany 22 listopad 2015 - 14:00

Cena ziemi 2014-2016

no w sumie jest punkt mówiący  że przepisów nie stosuje się jak nabywa rolnik indywidualny - ale interpretacja może być różna


Edytowany przez szarywilk, 22 listopad 2015 - 14:08.


#2406 Share sajgon

sajgon

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 328 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Hajnówka
  • Zainteresowania:prawo

Napisany 22 listopad 2015 - 14:18

Cena ziemi 2014-2016

art 9 ust 6. Przepisów ust. 1–5 nie stosuje się, jeżeli nieruchomość rolną albo jej część nabywa:

1)     rolnik indywidualny na powiększenie gospodarstwa rodzinnego do powierzchni nie większej niż określona w art. 3 ust. 1 pkt 2 - więc wynika z tego że rolnik z sasiedniej wsi jak się dogada z sąsiadem to kupi.

Interpretacja nie może rózna, bo nie ma tam takiej możliwości. Jak ktoś złoży oświadczenie przed notariuszem że jest rolnikiem to kupi.

Co nie  zmienia faktu że ustawa jest w wielu miejscach niekonstytucyjna i w obecnym kształcie się nie utrzyma.


Edytowany przez sajgon, 22 listopad 2015 - 14:22.


#2407 Share timasz

timasz

    jakos to bedzie -czyli nadzwyczaj nieprecyzyjny plan hehe

  • Members
  • PipPipPip
  • 1482 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:warminsko mazurskie
  • Zainteresowania:Prawo, Historia, Architektura użytkowa, Technika rolnicza, Panny :) i wiele innych ciekawych rzeczy które mogą interesowaćtak młodego człowieka ;) hehe

Napisany 22 listopad 2015 - 14:26

Cena ziemi 2014-2016

w ustepie 6 jest wiecej wyłączen od pierwszenstwa zakupu- np  osoba bliska zbywcy itp  

 

wklejam caly artukuł  9

 

Art. 9. 1. W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę fizyczną lub osobę prawną inną niż Agencja, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki: 1) umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej, w tym w formie aktu notarialnego, oraz była wykonywana co najmniej 3 lata, licząc od dnia przekazania umowy do dyrektora oddziału; 2) nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy lub jest dzierżawiona przez spół- dzielnię produkcji rolnej.

2. W przypadku braku uprawnionego do pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, albo niewykonania tego prawa, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy rolnikowi indywidualnemu będącemu właścicielem nieruchomości rolnej graniczącej ze sprzedawaną nieruchomością, a jeżeli ten warunek spełnia więcej niż jeden właściciel, prawo pierwokupu w pierwszej kolejności może wykonać ten, którego wskaże sprzedający nieruchomość rolną.

3. W przypadku braku uprawnionych do pierwokupu, o których mowa w ust. 1 i 2, albo niewykonania przez nich tego prawa, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy Agencji działającej na rzecz Skarbu Państwa, gdy przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość rolna o powierzchni nie mniejszej niż 1 ha.

4. O treści umowy sprzedaży nieruchomości rolnej albo jej części notariusz w imieniu zobowiązanego z tytułu prawa pierwokupu zawiadamia osoby uprawnione.

5. Zawiadomienie, o którym mowa w ust. 4, skierowane do osób, którym przysługuje prawo pierwokupu, wywołuje skutki dla zawiadomień określone w przepisach Kodeksu cywilnego dotyczących prawa pierwokupu.

 

ustep - 6. Przepisów ust. 1–5 nie stosuje się, jeżeli nieruchomość rolną albo jej część nabywa:

1) rolnik indywidualny na powiększenie gospodarstwa rodzinnego do powierzchni nie większej niż określona w art. 3 ust. 1 pkt 2 lub

2) osoba bliska zbywcy, lub

3) osoba fizyczna będąca właścicielem nieruchomości rolnej graniczącej ze sprzedawaną nieruchomością, posiadająca kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkała w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład jej gospodarstwa rolnego, które osobiście prowadzi, z tym że powierzchnia użytków rolnych w tym gospodarstwie wraz z nabywanymi użytkami rolnymi nie przekracza 300 ha, lub

4) członek spółdzielni produkcji rolnej będący osobą fizyczną, którego wkład gruntowy stanowiący jego własność jest użytkowany przez tę spółdzielnię, nabywający nieruchomość albo jej część stanowiącą wkład innego członka tej spółdzielni, lub

5) spółdzielnia produkcji rolnej, której większość członków stanowią osoby fizyczne będące właścicielami wkładów gruntowych użytkowanych przez tę spółdzielnię, gdy przeniesienie własności nieruchomości rolnej albo jej części dotyczy wkładu gruntowego członka tej spółdzielni, lub

6) jednostka samorządu terytorialnego na cele publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r. poz. 782, z późn. zm.3)), lub

7) Skarb Państwa. 

7. Przez powiększenie gospodarstwa rodzinnego należy rozumieć powiększenie powierzchni tego gospodarstwa do powierzchni nieprzekraczającej 300 ha użytków rolnych ustalanej zgodnie z art. 3 ust. 2 i 3. 8. Jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, wykonujący prawo pierwokupu może, w terminie 14 dni od dnia złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości.

9. Sąd ustala cenę nieruchomości, o której mowa w ust.

8, przy zastosowaniu sposobów jej ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

 

sa tu tez odpowiedzi na temat  wyceny nieruchomosci prze sad, wiec prosze was przeczytajcie ta ustawe


Edytowany przez timasz, 22 listopad 2015 - 14:31.


#2408 Share piotr30piotr

piotr30piotr

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 280 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Grodków, Opolskie

Napisany 22 listopad 2015 - 15:08

Cena ziemi 2014-2016

jak dla mnie to nic nie zmienia chyba że źle interpretuje tą ustawe

bo jeśli ;

ustep - 6. Przepisów ust. 1–5 nie stosuje się, jeżeli nieruchomość rolną albo jej część nabywa:

1) rolnik indywidualny na powiększenie gospodarstwa rodzinnego do powierzchni nie większej niż określona w art. 3 ust. 1 pkt 2 

czyli może to być słup

obszarnik może podstawić syna , kochankę kogo chcce

a ja myślałem że pierwszeństwo będzie miał rolnik indywidualny którego nieruchomość sąsiaduje ze sprzedawaną działką


Edytowany przez piotr30piotr, 22 listopad 2015 - 15:16.


#2409 Share staszek131415

staszek131415

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1492 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 22 listopad 2015 - 18:02

Cena ziemi 2014-2016

Bo tak ma być ale każdy interpretuje jak mu wygodniej a zadecydujewłaściciel



#2410 Share warchest

warchest

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1411 postów

Napisany 22 listopad 2015 - 18:03

Cena ziemi 2014-2016

to mowicie ze ziemia stanieje to po co u nas pokupowali po 80 tys ha ? i 2 sprawa kredyty na ziemie jak 3% jest to jak sie splaca to raty sie zmniejszaja bo kolega mowil ze od stalej sumy odsetki by placil w kredycie tylko ze na ciagnik



Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Cena ziemi 2014-2016 Dzisiaj, 08:08
  •  

#2411 Share miwigos

miwigos

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1231 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:wielkopolska ,powiat żnin

Napisany 22 listopad 2015 - 19:52

Cena ziemi 2014-2016

Są rejony że morze stanieje, ale dobra ziemia  nigdy



#2412 Share warchest

warchest

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1411 postów

Napisany 22 listopad 2015 - 20:59

Cena ziemi 2014-2016

dobra ziemia to unas po 80 tys szla a gorsza i dalej to jest 4 i 5 klasa niemeliorowane mozna za 40 tys ha kupic tak slyszalem



#2413 Share matek1810

matek1810

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 110 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 23 listopad 2015 - 21:22

Cena ziemi 2014-2016

warchest z jakiej gminy jestes ?



#2414 Share koczas

koczas

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 783 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 27 listopad 2015 - 21:26

Cena ziemi 2014-2016

U mnie w łódzkiem teraz słyszę jeden sąsiad 4,5 hektara sprzedaje po 50 tysięcy. Z czego 1,4 hektara dobra 3 klasa w dwóch działkach z klina dzielonych rowem (1 hektar+40 arów), 1,5 hektara średniej 3 klasy i 1,5 hektara niby IV klasy ale totalny badziew w rzeczywistości pszenica nie urośnie. Drugi z kolei też 5 hektarów w jednym kawałku klasa 3,4 i 5 po trochu sprzedaję też po 50 tysięcy.

To się w głowie nie mieści, ja czekam aż  sąsiad 5 hektarów dobrej 3 klasy przez miedzę będzie sprzedawał za rok czy dwa i nie wiem czy dam radę to kupić. Są wariaci co kupiliby wszystko co się da w okolicy, wszystko na kredyt. U mnie w rodzinie nigdy kredytu się nie brało i nie wiem jak to można żyć z długiem ok. pół miliona minimum nad głową. Jak nie kupię tej ziemi i nie powiększę gospodarstwa to już chyba trzeba dać sobie spokój z tą gospodarką bo to wszystko chore jest. Weźmie się milion złotych kupi mieszkanie, reszta na lokatę i będzie się żyło. Ciężko będzie tą ziemię rzucić, chyba bym płakał jak małe dziecko ale wszystko na to wskazuje.



#2415 Share sajgon

sajgon

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 328 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Hajnówka
  • Zainteresowania:prawo

Napisany 28 listopad 2015 - 08:21

Cena ziemi 2014-2016

kupiona działka 1,19ha za 15tyś za ha IVa,b.



#2416 Share icek1

icek1

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1077 postów
  • Płeć:Nie powiem

Napisany 28 listopad 2015 - 09:56

Cena ziemi 2014-2016

to chyba logiczna cena



#2417 Share kr9292

kr9292

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 268 postów

Napisany 28 listopad 2015 - 10:35

Cena ziemi 2014-2016

Ma może ktoś link do zmian jakie proponuje PiS 

 


Edytowany przez kr9292, 28 listopad 2015 - 11:35.


#2418 Share timasz

timasz

    jakos to bedzie -czyli nadzwyczaj nieprecyzyjny plan hehe

  • Members
  • PipPipPip
  • 1482 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:warminsko mazurskie
  • Zainteresowania:Prawo, Historia, Architektura użytkowa, Technika rolnicza, Panny :) i wiele innych ciekawych rzeczy które mogą interesowaćtak młodego człowieka ;) hehe

Napisany 28 listopad 2015 - 11:38

Cena ziemi 2014-2016

Link do całej ustawy- mozna ją pobrac

http://isap.sejm.gov...=WDU20150001433

 

Azmian ma byc kilka, np ziemia agencyjna po zakupie ma byc w posiadaniu i władaniu nabywcy zamiast 5 to 10 lat, waątpie aby zmiany były jakies strasznie znaczące


Edytowany przez timasz, 28 listopad 2015 - 11:40.


#2419 Share marko-kolo

marko-kolo

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 576 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:podlaskie

Napisany 28 listopad 2015 - 13:51

Cena ziemi 2014-2016

jak dla mnie to nic nie zmienia chyba że źle interpretuje tą ustawe

bo jeśli ;

ustep - 6. Przepisów ust. 1–5 nie stosuje się, jeżeli nieruchomość rolną albo jej część nabywa:

1) rolnik indywidualny na powiększenie gospodarstwa rodzinnego do powierzchni nie większej niż określona w art. 3 ust. 1 pkt 2 

czyli może to być słup

obszarnik może podstawić syna , kochankę kogo chcce

a ja myślałem że pierwszeństwo będzie miał rolnik indywidualny którego nieruchomość sąsiaduje ze sprzedawaną działką

 

 tak ...ale zauważ że tu sprzedaje osoba prywatna a nie agencja 

 kij ma dwa końce i jeśli Ty zgodzisz cenę i spełniasz warunki tych przepisów to nikt nie będzie Ci wadził   

 tu niestety decyduje dalej cena i to czy jesteś w stanie zapłacić więcej żeby to Tobie sprzedał zbywca  


wszystkie RYŚKI to fajne chłopaki , chwała im za to 

 


Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Cena ziemi 2014-2016 Dzisiaj, 08:08
  •  

#2420 Share warchest

warchest

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1411 postów

Napisany 28 listopad 2015 - 17:59

Cena ziemi 2014-2016

U mnie w łódzkiem teraz słyszę jeden sąsiad 4,5 hektara sprzedaje po 50 tysięcy. Z czego 1,4 hektara dobra 3 klasa w dwóch działkach z klina dzielonych rowem (1 hektar+40 arów), 1,5 hektara średniej 3 klasy i 1,5 hektara niby IV klasy ale totalny badziew w rzeczywistości pszenica nie urośnie. Drugi z kolei też 5 hektarów w jednym kawałku klasa 3,4 i 5 po trochu sprzedaję też po 50 tysięcy.

To się w głowie nie mieści, ja czekam aż  sąsiad 5 hektarów dobrej 3 klasy przez miedzę będzie sprzedawał za rok czy dwa i nie wiem czy dam radę to kupić. Są wariaci co kupiliby wszystko co się da w okolicy, wszystko na kredyt. U mnie w rodzinie nigdy kredytu się nie brało i nie wiem jak to można żyć z długiem ok. pół miliona minimum nad głową. Jak nie kupię tej ziemi i nie powiększę gospodarstwa to już chyba trzeba dać sobie spokój z tą gospodarką bo to wszystko chore jest. Weźmie się milion złotych kupi mieszkanie, reszta na lokatę i będzie się żyło. Ciężko będzie tą ziemię rzucić, chyba bym płakał jak małe dziecko ale wszystko na to wskazuje.

 

dlaczego masz rzucac ziemie jak nie kupisz od sasiada 3 ha nic nie zmienia



Podobne tematy ceny ziemi ziemia

Tylko na agroFakt.pl: Klęski żywiołowe: jest pomoc dla rolników! zobacz »