Skocz do zawartości

Zdjęcie

Kupno Ziemi


40 odpowiedzi na ten temat

#1 Share dorek13169

dorek13169

    Użytkownik

  • Members
  • PipPip
  • 59 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Kłodawa woj. wielkopolskie
  • Zainteresowania:Rolnicze i nowymi maszynami :)

Napisany 27 listopad 2013 - 22:28

Kupno Ziemi Witam moje pytanie jest trochę długie :)
A wiec tak mam na oku 200ha do kupienia. Chciałbym to kupić i tu moje pytanie? Prowadzę gospodarstwo a wiec mam doświadczenie nigdy nie miałem zapisanej ziemi na siebie a wiec mogę liczyć na dofinansowania z unii.
1Chciałbym wziąć na to kredyt i tu pytanie dostane na ziemie w oprocentowaniu 3% na 15 lat a czy ten kredyt mogę tez wziąć na maszyny nakład ? Jakie były by odsetki i zyski przyjmując ze ziemia kosztowała by 25 tys i była to klasa IIb- IIIb ?
2Czy mogę liczyć na jakieś dofinansowania z unii na ziemie? Jeżeli tak to ile?
3Czy dostane kredyt jeżeli nie mam nic? I co grozi mi jak by mi nie wyszło a miałem tylko ta ziemie?
4Chce siać pszenice, rzepak, jęczmień
5Chce sprzedawać plony prosto z pola bo nie mam przechowywalni czy to dobry pomysł?
6Jakie nakłady trzeba liczyć i ile kosztowały by maszyny używane nie z wysokiej pułki ale żeby były dobre?
7Jaka jest opłacalność przy wydajności pszenicy 6t rzepaku 3.5t średnio i przy cenach za pszenice 750 zł/t i rzepaku 160 zł/t?
8Czy taka inwestycja by się udała chodzi mi oto, że chciałbym zacząć od 0 i czy by to się udało po zliczeniu wszystkiego?

Dziękuje z góry za odpowiedz i za pomoc w tak trudnej decyzji. :)

Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Kupno Ziemi Dzisiaj, 13:17
  •  

#2 Share karol2997

karol2997

    Użytkownik

  • Members
  • PipPip
  • 65 postów

Napisany 27 listopad 2013 - 23:01

Kupno Ziemi Około miliona razem z maszynami(skromnymi) musisz liczyć.Jeśli byś dostał taki kredyt. Licząc ,że byś miał takie plony to byś zarabiał około(przy dobrych warunkach,pogodzie) z 1,5 tyś z ha.200x1.5=300tyś. Po odjęciu raty za kredyt (około 100tys rocznie) zostało by Ci jakieś 200 tyś.Odliczając amortyzacje sprzętu no i za coś musisz żyć zostawałoby około 50-100tys.Doliczając do tego dopłaty około 200tyś ,twój zysk roczny(po odjęciu raty za kredyt)wynosiłby około 300tyś zł.Przez najbliższe lata cały zarobek musiał byś wkładać w maszyny i jakieś silosy, suszarnie i itp.Ja tam bym brał,tylko pamiętaj ze to co napisałem może nie sprawdzić się w praktyce.Zawsze są jakieś nieszczęścia(czego tobie nie życzę).

PS.Zapomniałem dodać pensji dla pracowników ,bo sam tego nie dasz rady obrobić.
PS 2. Widzę ,że masz dopiero 18 lat ,więc nie wiem czy dostaniesz kredyt.No i czy warto się pakować w takie kredytu w tak młodym wieku.

Edytowany przez karol2997, 27 listopad 2013 - 23:03.


#3 Share DarekAre

DarekAre

    Użytkownik

  • Members
  • PipPip
  • 83 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Kąty Wrocławskie

Napisany 27 listopad 2013 - 23:02

Kupno Ziemi no cóż na pierwszy raczej to nie wygląda za dobrze
a wiec tak dofinansowanie na ziemie jest tylko do konca 2013r
wiec musisz sie spieszyc
co do kredytu nawet jesli wziałbys na te 3% na 15 lat i liczac zero wkładu własnego to masz w pierwszym roku do spłaty 350tyś
liczmy teraz zyski według Mnie liczysz za duzo na cene plonu w zniwa pszenica bedzie raczej ponizej 700zł i 6ton pszenicy srednio to daje około z 1ha 4tyś
liczmy ze przychód masz 4tyś liczac nakłady około 2.5tyś to zostaje Ci około 1,5tyś z 1ha + dopłata 900z to daje 2.4tyś zł z 1ha
czyli rata roczna 350tyś podzielic to na 200ha to daje 1.7tyś zł masz na 1ha raty
2.4tyś -1.7tyś rowna sie 700zł z 1 ha zysku zostaje
a nie liczmy jeszcze kredytu na sprzet rolniczy
kombajn 200tyś chociaż 2 ciągniki to z 160tyś siewnik 40tyś pług 30tyś opryskiwacz 60tyś i tak dalej i tak dalej
wiec liczac te kredyty na sprzet to napewno przekroczymy te 700zł te zysku który Ci zostaje
aha i oczywiscie te kredyty trzeba czyms zabezpieczyc musisz mieć sporo zabezpieczenia majątkowego

Wiadomość z agroFakt.pl agrofakt

  • agroFakt.pl
  • agroFakt.pl
Kupno Ziemi Dzisiaj, 13:17
  •  

#4 Share karol2997

karol2997

    Użytkownik

  • Members
  • PipPip
  • 65 postów

Napisany 27 listopad 2013 - 23:13

Kupno Ziemi Darek skąd ci się wzięło te 350tys?3% to 15 tyś.500000/15=33tyś 15tys+33tys=około50tys.Zapomniałeś doliczyć ceny kombajnu,a na taka powierzchnie trzeba liczyć te 200tyś.W moim poscie policzyłem maszyny i ziemie razem w jeden kredyt ,a jednego nie dostaniesz i musisz wziąć na większy procent.

#5 Share DarekAre

DarekAre

    Użytkownik

  • Members
  • PipPip
  • 83 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Kąty Wrocławskie

Napisany 27 listopad 2013 - 23:22

Kupno Ziemi no rzeczywiscie coś za optymistycznie mi to wyszlo zle policzyłem bo wziełem te 3% od tego ze podzieliłem 5milionów na 15lat i wyszło mi 333tyś i od tego policzyłem ten kredyt 3%
a to 3% trzeba od 5milionów policzyc co daje 150tyś samych odsetek
i rata 333tyś + odstetki 150tyś to daje prawie 500tys
wiec tak jak wczesniej pisałem zysku jest 2,4tyś z ha
a na 1ha wychodzi rata kredytowa 2.5 tyś zł
wiec juz musisz dołozyć do jednego ha 100zł
nie liczac zadnych maszyn

Edytowany przez DarekAre, 27 listopad 2013 - 23:30.


#6 Share strzechu

strzechu

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 579 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Rogów

Napisany 27 listopad 2013 - 23:51

Kupno Ziemi Taka inwestycja udała by się gdybyś miał 2-3mln w gotówce , a nie masz więc zejdź na ziemię i przestań marzyć.
btw . agencja chce sprzedać niedaleko mnie 120ha po ~40k zł za ha <jest troche budynków>,ziemia głównie 3 a b -70% . Uprawiam 170ha i mam wszystkie maszyny i niewielkie obciążenie kredytowe . Wkład własny 10% bez problemu , uprawić to też nie problem . ale szukam wspólnika na tę ziemię od ANR bo wiem że jak przyjdą 2-3 cienkie lata to leżę i kwiczę.

odp na Twoje pytania
1 . Wkład własny masz? Wątpię , żeby jakikolwiek bank dał Ci kredyt
2 . nie
3 , jak punkt 1
4 . ależ proszę bardzo
5 . Na sprzedaży prosto z pola dobrze się wychodzi raz na 8 lat
6 . nakłady 500tys na nawozy nasiona ropę ŚOR , wapno itd , maszyny - można obrobić i starymi maszynami taki areał jak się zna na mechanice i ma się zacięcie m ale te 150tys to trzeba wydac , bez kombajnu
7 . ok 1500-2000zl / ha +dopłaty
8 . to się nie uda , bo nikt tego nie sfinansuje

Edytowany przez strzechu, 28 listopad 2013 - 00:01.


#7 Share pic2ek

pic2ek

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 344 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Łowicz

Napisany 28 listopad 2013 - 10:23

Kupno Ziemi No to chyba nic dodac nic ująć, aczkolwiek chęci tez się liczą :)

#8 Share dorek13169

dorek13169

    Użytkownik

  • Members
  • PipPip
  • 59 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Kłodawa woj. wielkopolskie
  • Zainteresowania:Rolnicze i nowymi maszynami :)

Napisany 28 listopad 2013 - 20:30

Kupno Ziemi No i tak to jest w Polskim Kraju :( czemu tylko milion liczycie za ziemie wyjdzie cos około 5 mil zł :) z moich wyliczeń wynika to tak nie wiem czy dobrze policzyłem, a może czegoś zapomniałem piszce :) Ceny są może troche wygórowane :) Przepraszam za pismo :/
Dodany obrazek
Dodany obrazek
Dodany obrazek
Dodany obrazek
Dodany obrazek

Edytowany przez dorek13169, 28 listopad 2013 - 20:31.


#9 Share strzechu

strzechu

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 579 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Rogów

Napisany 28 listopad 2013 - 20:46

Kupno Ziemi Tak jak napisalem 2-3 mln swojej kasy i możesz działać , bez tego nikt tego nie sfinansuje. A kredyt 3% jest nie do załatwienia już i takich raczej już nie będzie.
A że się spytam kto sprzedaje te ziemię ?<osoba prywatna czy ANR> Bo chyba nie napaliłeś się na jakiś wykaz na stronie ANR ?

edit : odniosę się jeszcze do notatek
maszyny - po co tyle ciągników ,1 duży + 1 do opryskiwacza i rozsiewacza i najlepiej uprawa bezorkowa

mat siewny - chcesz siać 8kg/ha rzepaku -gratulacje<co to za rzepak po 20zł/kg> , 250kg/ha pszenicy ? rozumiem z kupy branej nie zaprawianej i liczysz żę AN Cię nie znajdzie

dopłaty - uwzględnij modulacje , to drugie potrącenie co jest w tym roku i pewnie już będzie . do rzepaku nie ma UPO -to srednia dopłata wyjdzie z 800zl/ha

sprzedaż zboża - 540+420 to się równa 960 a nie 860

koszty - zdecydowanie za małe , gdzie podatki ,czesci robocze , naprawy ,

zreszta ,po co ja analizuje te wypociny

Edytowany przez strzechu, 28 listopad 2013 - 21:03.


#10 Share szmergiel

szmergiel

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 440 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:malopolska

Napisany 28 listopad 2013 - 20:55

Kupno Ziemi az musialem napisac cos bo nie moglem uwierzyc w to co czytam.Do autora tematu: czlowieku wez sie nie osmieszaj tak do reszty bo pytanimi z pierwszego postu zrobiles z siebie i*****e, a juz pytaniem czy dostane 7mln kredytu :huh: jak niemam nic i co ci moga zrobic podpisales sobie skierowanie na badania bo zdrowy choc glupi czlowiek takich bredni by nie napisal. idz spac i juz wiecej nie licz bo nic z tego nie bedzie.ps tak na ochlode ktos pisze o 2-3mln a ja sie zapytam masz chociaz 200-300tys zl? bo jak nie to siusiu, paciorek,rączki na koldre i spac

Edytowany przez szmergiel, 28 listopad 2013 - 20:57.


Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Kupno Ziemi Dzisiaj, 13:17
  •  

#11 Share maniek33

maniek33

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 584 postów

Napisany 28 listopad 2013 - 21:09

Kupno Ziemi Szmergiel - nigdy nie robiłeś sobie takich kalkulacji jak miałeś naście lat? :) Mi kiedyś wychodziło (tak samo na kartce), że już niedługo zostanę milionerem :) . Minęło ze dwadzieścia lat i już mi się na szczęście odechciało. Heh. Panowie, na kartce to wszystko wychodzi. Można sobie np założyć, że się zarobi na jednym tuczniku tylko 1 zł i będzie git..... . Wystarczy wyhodować milion tuczników i ma się milion złotych :) . Dla założyciela tematu proponuję najpierw skalę mikro. Upraw po 1 hektarze zbóż, które planujesz siać. Prowadź dokładną dokumentację (koszty, zyski itp) i sam się przekonasz jaki masz na to wpływ :) .

#12 Share lukasz222

lukasz222

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1662 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:śląskie
  • Zainteresowania:rolnictwo, hodowla bydła mięsnego

Napisany 28 listopad 2013 - 21:35

Kupno Ziemi Temat w ogóle jest z lekka bez sensu, możesz pytać tysiące rolników i liczyć na kartkach ile chcesz, ale to bank zdecyduje czy taka inwestycja jest opłacalna. I to dla niego, a nie dla Ciebie. Więc pytania wszelakie należy kierować właśnie do placówek bankowych

#13 Share karol2997

karol2997

    Użytkownik

  • Members
  • PipPip
  • 65 postów

Napisany 28 listopad 2013 - 23:12

Kupno Ziemi @lukasz222 ma rację.
Sory za moje posty wcześniej ,ale się machnąłem o 1 zero i policzyłem za ziemię 500tys.Nie opłaca ci się nawet myśleć o tym ,bo to nie przejdzie.Wszystkie koszta przekroczą zysk.Dolicz jakąś susze i leżysz z zadłużeniem ,którego nie spłacisz do usranej śmierci.Kup se z 30ha i pójdź w bydło mleczne.

#14 Share Polus0

Polus0

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 213 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:południowe tereny powiatu mińskiego

Napisany 29 listopad 2013 - 10:01

Kupno Ziemi Powinien być na AF dział Przedszkole i tam temat Bajkopisarstwo.
200 ha?? Tego nawet wzrokiem nie da się ogarnąć :-D

Edytowany przez Polus0, 29 listopad 2013 - 10:01.


#15 Share dorek13169

dorek13169

    Użytkownik

  • Members
  • PipPip
  • 59 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Kłodawa woj. wielkopolskie
  • Zainteresowania:Rolnicze i nowymi maszynami :)

Napisany 29 listopad 2013 - 20:26

Kupno Ziemi Dzięki za krytykę
:(

#16 Share lukasz222

lukasz222

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1662 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:śląskie
  • Zainteresowania:rolnictwo, hodowla bydła mięsnego

Napisany 29 listopad 2013 - 21:37

Kupno Ziemi Że tak zrymuję: Lepszy kubeł zimnej wody niż komornik zajmujący sprzęt i dochody.
Na takie rzeczy to trzeba mieć miliony na koncie i w akcjach, albo dobrych znajomych w Warszawie przy ul. Wiejskiej.

#17 Share wiesio

wiesio

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 194 postów

Napisany 21 grudzień 2013 - 23:28

Kupno Ziemi Pewnie wyskoczę z tym pytaniem w tym temacie jak Filip z Konopi ( nie chce zakładać nowego), ale może ktoś się orientuje czy jeśli kupię ziemię za którą poprzedni właściciel nie płacił podatku rolnego, to czy ten zaległy podatek "przejdzie " na mnie?

#18 Share Darekpol

Darekpol

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 432 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Kujawsko-pomorskie

Napisany 22 grudzień 2013 - 08:32

Kupno Ziemi Nie przejdzie na Ciebie. Jeśli w księdze wieczystej w dziale: Prawa, roszczenia i ograniczenia oraz w dziale Hipoteka nic nie ma to zaległośc podatkowa nie przechodzi na Ciebie.
Kilka lat temu kupowałem działeczkę, gdzie własciciel nie płacił podatku to w gminie mnie straszyli, że jak właściciel nie zapłaci to przejdzie ten dług na mnie. Zadzwoniłem do innej gminy i powiedzieli, że to nie jest prawda. Jak kupiłem płace normalnie podatek za okres od dnia podpisania umowy, a dług nie przeszedł na mnie.

#19 Share wiesio

wiesio

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 194 postów

Napisany 22 grudzień 2013 - 09:34

Kupno Ziemi No tak, ale mam pewne wątpliwości, oto co znalaz łem w necie:
Zaległości do Urzędu Skarbowego i ZUS

Jeżeli w chwili sprzedaży, sprzedający ma zaległości do Urzędu Skarbowego lub ZUS i ich nie ureguluje to zgodnie z polskim prawem, te instytucje mają prawo wszcząć egzekucje z nieruchomości, które zostały w tym czasie sprzedane. Oznacza to, nie tylko wpis do hipoteki na nieruchomości którą właśnie nabyliśmy, ale także skierowanie sprawy do komornika i sprzedaż już naszej nieruchomości. Oczywiście komornik zwróci nam różnicę jaka zostanie po spłaceniu zaległości do ZUS i US i po odliczeniu swojego niemałego wynagrodzenia. Takie sprawy ciągną się latami, a w tym czasie odsetki rosną i może się okazać, że komornik nie będzie miał już czego zwrócić. Prosząc sprzedającego o przedstawienie aktualnego zaświadczenia o niezaleganiu z płatnościami do tych instytucji zabezpieczamy się przed taką ewentualnością

W Urzędzie Gminy powiedzieli mi że kwity już wysłali do Urzędu Skarbowego.

Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Kupno Ziemi Dzisiaj, 13:17
  •  

#20 Share tomek73

tomek73

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 7797 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:pod Wałbrzychem Dolnośląskie

Napisany 22 grudzień 2013 - 09:50

Kupno Ziemi Jeśli kupujesz całe gospodarstwo, czyli sprzedjącemu nie zostaje powyżej 1 ha, to wszystkie długi przechodzą na kupującego, te ukryte też, np spółka wodna.

Podobne tematy ziemia mlody rolnik 200ha

Tylko na agroFakt.pl: Czy rolnikowi opłaca się być czynnym podatnikiem VAT? zobacz »