Skocz do zawartości

Zdjęcie

Jak się odbić od dna?


101 odpowiedzi na ten temat

#41 Share dawidg2

dawidg2

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 2807 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Wielkopolska

Napisany 01 luty 2013 - 22:08

Jak się odbić od dna? Nie że nie mają tylko trzymią na czarną godzinę, poprostu nie wydają tyle ile wydawali. Materiały bud staniały to jest dobry okres na budowanie.

Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Jak się odbić od dna? Dzisiaj, 09:56
  •  

#42 Share Sadek

Sadek

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 3929 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:pow. Ciechanów

Napisany 01 luty 2013 - 22:13

Jak się odbić od dna?

Tu potrzeba bezkompromisowych działań. Mozolną pracą dorobisz się jedynie garba. Pomysł ze sprzedażą małej części pola jest jak najbardziej trafny, zastrzyk gotówki chwilowo postawi na nogi, co zmobilizuje cię do zasadniczych zmian.
Jeśli nie posiada planu zagospodarowania lub posiada który mówi że jest to działka przeznaczona na grunty rolne i tak bez dodatkowych kosztów możesz ją sprzedać z możliwością budowy domu przez nowego właściciela. A dokładniej to na odwrót, najpierw pobudować a następnie sprzedać.
Ile ta działka ma, 14 ha?
1. Znajdź kupca na wyznaczoną część działki.
2. Ustalasz cenę, wyznaczasz granice działki która ma być do sprzedania podpisujecie przedwstępną umowę.
i tu sprawa się komplikuje...
2. Przyszły nabywca wybiera/robi projekt swojego domu który ma powstać na owej działce.
3. Ty jako rolnik i właściciel nieruchomości idziesz z projektem do gminy i zgłaszasz zamiar budowy. (musisz obok domu zaprojektować jakiś garaż aby to nie była budowa samego domu tylko siedliska)
4. Dostajesz pozwolenie na budowę domu.
5. Przyszły właściciel wykłada kasę na budowę swojego domu na Twojej działce. Pewnie będziesz musiał podpisać papierek że pożyczyłeś od niego w zł równowartość kosztów, jakie poniósł na budowę swojego domu na nie swojej działce. Wtedy Ty masz go w garści bo masz dom, ale i on ma cię w garści że wisisz mu kasę. (garażu nie budujesz, aczkolwiek cały czas jest zaprojektowany obok domu i masz pozwolenie na jego budowę)
6. Po zakończeniu budowy i odebraniu przez inspektora budowlanego zamawiasz geodetę i wydzielacie urzędowo granice działki o której mowa w pkt. 2.
7. Sprzedajesz mu swoją działkę z jego domem. W tym momencie spisujecie następny papierek w którym mowa o oddani przez Ciebie długu z pkt. 5.

Uwagi:
Nie opisałem szeregu rzeczy których się dowiesz w gminie, powiecie, wodociągach, energetyce, u geodety itd. związanych z wypełnianiem wniosków, składaniem dokumentów, wyrabianiem mapek itd.
Czas realizacji przy dobrych wiatrach:
dokumenty - 3 m-ce.
Budowa - w zależności od ekipy Pana Mietka.

Fakt sprzedania działki z wybudowanym domem nad jeziorem, (cały czas mówię że sprzedasz działkę pod dom o charakterze letniskowym) może znaleźć odzwierciedlenie w powiedzeniu - ''bez nęcenia nie ma łowienia''. Później sam pobudujesz takie domki aby łowić rybki - czytaj turystów.


Fakt sprzedanie części gruntu ma sens jeżeli otrzymane pieniądze zainwestuje w gospodarstwo i dadzą mu zysk, tylko jak gospodarstwo jest już zadłużone to tych pieniędzy potrzeba sporo a i zysk nie będzie duży zaraz po 1 roku.

Z budową domu że ktoś postawi na czyimś gruncie to nie każdy na to pójdzie (a jak tak to będzie chciał też mieć na tym spory zysk). Nie mówię że jest to niemożliwe dla przykładu o większych pieniądzach : http://www.farmer.pl/prawo/nieruchomosci/aktualnosci/ziemia-dla-slupa-czy-dla-dzierzawcy,41168,0.html tylko tam są prawnicy a nie przysłowiowy Kowalski.

Sytuacja jest ciężka ale nie trzeba się poddawać może tylko trzeba było myśleć wcześniej aby do takiego stanu nie doprowadzić.

Nie wiemy jakie te budynki są może jakiś tucz kontraktowy, koledzy wspominali o cielakach, a może ziemię puścić w dzierżawę (jeżeli ktoś jest chętny wziąć) i iść do pracy. Zarobić na życie a z dzierżawy czy dopłat pomalutku remontować budynki. Proces bardzo długi bo zadłużyć się to moment a odbić to już gorzej.

"Cogito ergo sum"
Pozostaję: otwarty, elastyczny, ciekawy.

 

GG 8872878


#43 Share damianzbr

damianzbr

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 2858 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 01 luty 2013 - 22:13

Jak się odbić od dna? hubertuss już rozumiem, bo w pierwszej wersji zabrzmiało jak uwaga za napisanie konkretnej odpowiedzi na dane pytanie. ;)

sadek czy ma to sens nie mi określać. Zgodnie z tym co pisze hubertuss nikt tu nie poda złotej recepty, a powodem jest brak szczegółowej znajomości sytuacji. Nie wiem czy tydzień mieszkania w tym gospodarstwie pozwolił by posiąść wiedzę na temat sytuacji ekonomicznej oraz możliwościach rozwoju interesu czy gospodarstwa w tamtej okolicy.

Sposób na ominięcie planu zagospodarowania jest w rzeczy samej informacją jak tego dokonać a nie jak uważasz wskazówką do złotej góry. A skoro już rozwikłałeś wątek sprzedaży ziemi deweloperowi (nie wiem skąd ci się to wzięło, bo przecież w przykładzie pisałem o transakcjach jednorazowej pomiędzy Kowalskim i Nowakiem) to wiedz że niekoniecznie masz rację sugerując niepowodzenie. Kwestia dobrej organizacji - czytaj dobry procent dla agencji nieruchomości - ona już by potrafiła sprzedać za konkretną gotówkę działkę nad jeziorem.

Edytowany przez damianzbr, 01 luty 2013 - 22:34.


Wiadomość z agroFakt.pl agrofakt

  • agroFakt.pl
  • agroFakt.pl
Jak się odbić od dna? Dzisiaj, 09:56
  •  

#44 Share pawel885

pawel885

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 2727 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Mazowieckie

Napisany 01 luty 2013 - 22:15

Jak się odbić od dna? Skoro słabe ziemie to przejdź na ekologię- dopłaty dużo większe a plon z ha i tak masz na poziomie ekologicznym więc niczym nie ryzykujesz. Najgorsze kawałki możesz zalesić

#45 Share agromatik

agromatik

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1349 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 01 luty 2013 - 22:25

Jak się odbić od dna? Powiem jak się to robi w zachodniopomorskim. Mając wolne moce przerobowe w postaci kasy, zarobionej podczas posłowania, bycia prezenterem TV, albo prezesem spółki S.P., nabywa się ziemię rolną i staje się rolasem. Ową ziemię rolną obsiewa się trawą z motylkowymi drobnonasiennymi i staje się rolasem ekologiem. Następny etap, to znalezienie odpowiedniej liczby ptaszków ( na 10ha powinien być 1), no i teraz jesteśmy rolasem ekologiem pełna gębą. I wszystko po to, by wydusić prawie 3 tys dopłat z ha, przy jednokrotnym wjeździe mulczerem w pole. Ty, etap stania się rolasem, masz już poza sobą, czas przejść kolejne etapy aż do rolasa ekologa pełną gębą. Wtedy możesz nawet zatrudnić się na etacie, będzie Cie stać na to.

"trzeba być zawsze tam, gdzie ciągną za sznury, a nie tam, gdzie słychać echo dzwonu"


#46 Share koma666

koma666

    Zaawansowany

  • userphoto
  • Members
  • PipPipPip
  • 902 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 01 luty 2013 - 22:32

Jak się odbić od dna? 3 tys z ha razy 40ha= 120 tys zł rocznie za nic nie robienie, no lepszej opcji to nie ma :)
toż to lepiej niz pszenice na zuławach uprawiac :)



ale ta unia jest szczera, ja nie moge, na swiecie tyle głodu, a w uni płaca najlepiej za odłogowanie ziemii, o co w tym wszystkim chodzi ?

moze o to zeby zredukowac liczbe ludnosci na swiecie najrózniejszymi sposobami, w tym przypadku poprzez głód ?

Edytowany przez koma666, 01 luty 2013 - 22:41.


#47 Share agromatik

agromatik

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1349 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 01 luty 2013 - 22:36

Jak się odbić od dna? No bez przesady, raz musi wyjechać mulczerem i to skosić. Toż to roboty po zęby :D.

"trzeba być zawsze tam, gdzie ciągną za sznury, a nie tam, gdzie słychać echo dzwonu"


#48 Share Tomek90

Tomek90

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 3228 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Podlaskie

Napisany 01 luty 2013 - 22:36

Jak się odbić od dna? Co to za kredyty na przeżycie że dopłaty nie straczały na spłate długów?? Czym gospodarstwo zadłużone i jaką kwotą że przez 20lat nie mogliście spłacić?? Susza 3 lata z takimi plonami i żyto wysycha na ziemiach która pasuje dla tej rosliny b. dobrze, chyba brak ochrony ale raczej w życie kłos bez tego sobie poradzi?? Przy takich cenach zbóż nieda rady spłacić kredytu/ów z 40ha?? Może trzeba iść do roboty jakiejś i byłoby na przeżycie??

wtf. czy to bajka??

#49 Share pawel885

pawel885

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 2727 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Mazowieckie

Napisany 01 luty 2013 - 22:37

Jak się odbić od dna? To jedyna sensowna opcja. Skoro na wszystko brakowało zawsze kasy to i na nawozy- podejrzewam że ziemia wyssana do granic możliwości, na takiej ziemi prawie nic nie urośnie ani nikt jej nie kupi, chyba że za grosze

#50 Share rafto

rafto

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 711 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 01 luty 2013 - 22:39

Jak się odbić od dna? Bierzecie dopłaty na te pola co uprawiacie ?? może dajcie w dzierżawę za czynsz w wysokości dopłat i idźcie do pracy jak macie taką sytuację... jak finansowo staniecie na nogi zawsze możecie wrócić do pracy w polu. Ile kupujesz ton nawozów na wszystkie pola ?? jaki macie płodozmian na tych polach ??

Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Jak się odbić od dna? Dzisiaj, 09:56
  •  

#51 Share Tomek90

Tomek90

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 3228 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Podlaskie

Napisany 01 luty 2013 - 22:43

Jak się odbić od dna? Jak żyto usychało to raczej bez nawozów :D

#52 Share koma666

koma666

    Zaawansowany

  • userphoto
  • Members
  • PipPipPip
  • 902 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 01 luty 2013 - 22:48

Jak się odbić od dna? bez obornika, bez nawozów, i pewnie siane były same smieci z poprzedniego roku, bez przewiania

#53 Share damianzbr

damianzbr

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 2858 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 01 luty 2013 - 22:51

Jak się odbić od dna? tomek90 wytłumacz mi co ma nawożenie do retencji wodnej gleby?

#54 Share Tomek90

Tomek90

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 3228 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Podlaskie

Napisany 01 luty 2013 - 22:51

Jak się odbić od dna? Jakiś obornik może był od 20 świń, chyba że nie chciało mu się wyrzucać i stoja po samą dachówke świnie :D

@damianzbr skąd wiesz że takowa tam wystepuje?? Widziałeś żeby kiedyś kłosy żyta wysychały?? Bo ja nie a mam miejscami popiół a nie ziemie

Edytowany przez Tomek90, 01 luty 2013 - 22:54.


#55 Share lemysz1

lemysz1

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 611 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Pomorze
  • Zainteresowania:Zapraszam do galerii

Napisany 01 luty 2013 - 22:56

Jak się odbić od dna?

tomek90 wytłumacz mi co ma nawożenie do retencji wodnej gleby?



Poziom próchnicy ma chyba jak dla mnie zasadniczy wpływ na akumulacja wody w glebie w warstwie plonotwórczej.

Określenie retencja chyba nie ma tutaj zastosowania.

#56 Share pawel885

pawel885

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 2727 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Mazowieckie

Napisany 01 luty 2013 - 23:00

Jak się odbić od dna? No i wieloletnia monokultura - ciągłe pobieranie wody i składników z tych samych warstw gleby

#57 Share damianzbr

damianzbr

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 2858 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 01 luty 2013 - 23:02

Jak się odbić od dna? @lemysz1 Czyli nawożeniem z zachowaniem racjonalności ekonomicznej jesteś w stanie to osiągnąć? Więc po co przepłacasz za zwięzłe gleby?

Edytowany przez damianzbr, 01 luty 2013 - 23:03.


#58 Share lemysz1

lemysz1

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 611 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Pomorze
  • Zainteresowania:Zapraszam do galerii

Napisany 01 luty 2013 - 23:06

Jak się odbić od dna? Nie źle to zrozumiałeś. Odpowiednie nawożenie przy takim typie gleby ma zasadniczy wpływ na zdolność gromadzenia wody. Na ciężkich glebach jest zupełnie inaczej, ale w tym temacie występują gleby typu lekkiego. Ja gospodaruję na tego typu glebie i z praktyki stwierdzam że jak słabo z próchnicą (czyt obornik)to i plon kiepski bo woda przesiąka przez piasek.

Edytowany przez lemysz1, 01 luty 2013 - 23:09.


#59 Share Tomek90

Tomek90

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 3228 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Podlaskie

Napisany 01 luty 2013 - 23:09

Jak się odbić od dna? Wieloletnia monokultura to ile?? Bo dla żyta to zbytnio problemu nie robi, 3x pod rząd pszenżyto na piachach V-VI miejscami delikatnie zaczepi IV klase nie zauważyłem spadku plonu. Ale panowie, co z tą bajką, autor chyba przysną :D
A no nawożenie ma wpływ bo potas gospodaruje wodą, na lekkich ziemiach wiosnna może dużo zyskać

Edytowany przez Tomek90, 01 luty 2013 - 23:11.


Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Jak się odbić od dna? Dzisiaj, 09:56
  •  

#60 Share koma666

koma666

    Zaawansowany

  • userphoto
  • Members
  • PipPipPip
  • 902 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 01 luty 2013 - 23:14

Jak się odbić od dna? u mnie na jednym kawałku to juz z 10 lat jest pszenzyto rok po roku, a plon w normie 4-5t/ha, klasa ziemii V :)

Podobne tematy odbic

Tylko na agroFakt.pl: Czy rolnikowi opłaca się być czynnym podatnikiem VAT? zobacz »