Ile zaliczki trzeba wpłacić przy zakupie ziemi (kredyt nKZ)

[genesis01 0]

Witam,

chce kupić ziemie z wykorzystaniem kredytu preferencyjnego nKZ tam jest 80% kredytu i 20% wkładu własnego.

I sporządzam teraz przedwstępną umowę kupna-sprzedaży i na jej podstawie muszę dać właścicielowi pola zaliczkę.

Czy może mi ktoś napisać jak ma być kwota tej zaliczki??

czy może to być dowolna kwota czy może musi być to całość mojego wkładu??

Proszę o odpowiedz bo jutro chciałem już podpisać te umowy...

[ysy 32]

ile mu dasz to już twoja sprawa a do kredytu zależy od banku czy musi być przelew czy wystarczy potwierdzenie w akcie notarialnym że dałeś mu to 20 %

[genesis01 0]

ok. dzięki za odpowiedz.

 

A co mam zrobić jak jeden ziomek ma w KW ma wpis na hipotekę na rzecz zalegania KRUS-owi (ok.4k) wpis datowany na 2002r. do tej pory to się tego pewnie nazbierało ładnych kilka tysięcy. kto to spłaci? jaka jest procedura? wie może ktoś co zrobić w tej sytuacji?

[rogas 16]

Wpis hipoteki zawsze obciąża właściciela. Jeżeli staniesz się właścicielem to wpis będzie obciążać ciebie.

Może natomiast mieć miejsce sytuacja, że poprzedni właściciel spłacił zobowiązanie, natomiast nie wystąpił o wykreślenie wpisu z działu IV. Możliwe jest to dlatego, że wykreślenie hipoteki nie jest "automatyczne". Po spłacie zobowiązania właściciel powinien wystąpić do wierzyciela o zgodę na wykreślenie wpisu. W przypadku spłaty zobowiązania wierzyciel nie ma prawa odmówić.

 

Dlatego warto byłoby się dowiedzieć (przed zakupem a nawet przed zaliczką), czy koleszko zapłacił i jeżeli tak to niech wystąpi do KRUSu o zgodę na wykreślenie hipoteki i niech załatwi wszystkie sprawy w sądzie z tym związane.

Jeżeli jednak nie spłacił tego zobowiązania to możesz negocjować cenę niższą o kwotę zobowiązania i później sam wszystko pozałatwiać.

 

Ja jednak wolałbym, żeby to obecny właściciel wyczyścił księgi.

Pozdrawiam!

[ysy 32]

nie dostaniesz kredytu jeśli masz wpisaną hipotekę dogadaj się z właścicielem spłać zadłużenie jako zaliczkę dowody wpłaty zrób że ty spłacasz i ty czy maj te wpłaty i spisz dobrom umowę przed wstępną aby cię koleś nie wyrolował

[Nikita_Bennet 316]

moja rada do iść do banku i zapytać czy spłata długów przejdzie jako zaliczka potem do notariusza i powiedzieć że chcesz kupić i że spłacisz gościa ale spłacisz go zaliczką/zadatkiem itp i że potrzebujesz tego do kredtytu i niech powie jak spisać przedwstępną umowę kupna - sprzedaży. Troszkę zapłacisz ale gość się nie wywinie.

[rogas 16]

To, że jest wpis hipoteki nie oznacza, że bank nie udzieli już kredytu. Wszystko zależy jaki to wpis, na jaką kwotę oraz jaka jest wartość ziemi.

Fakt, że bank może być niechętny drogi nie zamyka.

Tak pisałem wcześniej: proponuję, aby właściciel wyczyścił księgi przed sporządzeniem umowy przedwstępnej.