Skocz do zawartości

Zdjęcie

Zakup duzego gospodarstwa rolnego


68 odpowiedzi na ten temat

#1 Share kellerman1

kellerman1

    Nowicjusz

  • Members
  • Pip
  • 13 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 27 lipiec 2011 - 23:14

Zakup duzego gospodarstwa rolnego Witam serdecznie wszystkich na forum.
Mam dosyć skomplikowane pytanie.
Mam możliwość kupna gospodarstwa rolnego 1000ha, z tym, że 130 ha na własność( klasa III, IV i V) średnio wyjdzie 17 tys za ha.Reszta jest dzierżawiona przez to gospodarstwo umowa do 2024 roku ( możliwość przejęcia dzierżawy wraz z zakupem gospodarstwa).
gospodarstwo z zabudowaniem( 9 silosów oraz magazyn, oraz warsztat) w cenie całego gospodarstwa mieszczą się tez maszyny rolnicze( nie są to super nowoczesne maszyny, istnieje potrzeba dokupienia: 1-2 ciągniki , 2 pługi , siewnik, 2 grubery i beczkowóz).
Całość wyceniona została na 3.600 000 zł.
Dodam, że dopłaty na całość, czyli 1000 ha pobiera osoba uprawiająca.Na dzień dzisiejszy dopłata do jednego ha wynosi 890 zl.
Moje pytanie brzmi odnośnie kredytu, którego oczywiście będę potrzebował.
Wkładu własnego posiadam 800 000 zł wiec jest to ponad wymaganych 20 %
Problemem jest to, iż dotychczas posiadam tylko 12ha gruntów ornych.Nie do końca rozumiem warunki przyznawania kredytów preferencyjnych.
Jasne jest to, iż moje 12 hektarowe gospodarstwo nie stanowi zadnego bezpieczenstwa dla banku.
Pochodzę z rodziny rolniczej , mojej mamy brat , czyli mój wuj posiada jedno z wiekszych gospodarstw na Dolnym Śląsku 3000 ha, które prosperuje wspaniale.Jego wiedza i pomoc była by dla mnie duża, i nie jest do opisania na jakieś kwoty pieniężne.
Bezpieczeństwem może być nowo nabyte, duże gospodarstwo rolne i jego roczne zarobki.
Kwota kredytu opiewała by na 2.800 000 zł
Okres kredytowania 15 lat
Karencja 2 lata
Nie chce poruszać sprawy dopłat do oprocentowania ze strony ARiMR.Narazie chciałbym to zostawić na boku.
Chciałbym sie dowiedzięć tutaj na forum, zanim udam sie do banku, czy mam szanse uzyskac taki kredyt.
Z krusem rozliczam sie od 5 lat, posiadam dodatkowo ukończone 4 letnie technikum rolnicze.

Prosiłbym o wasze opinie na ten temat.

Teraz troche matematyki.

2.8 mln kredytu to nie jest mało, ale ..:

sam kredyt jestem w stanie spłacic dopłatami z uni europejskiej do hektarow
przykład:
1000 ha x 890 zl = 890 000 zł na rok.

rata kredytu (w przyblizeniu) = 2.800 000 + 3% (oprocentowanie) / 15 (lat) = 200 000 zł rocznie
Wiec z samych dopłat zostaje jeszcze około 700 000 zł
Oczywiście zostaje sama uprawa ziemi ( tylko rzepak i pszenica)

nie bede sie wgłebiał w każde detale, ale podaje przykład ( który rownierz można dodać do biznes planu, który jest niezbedny przy ubieganiu sie o kredyt.

300 ha rzepak - 300ha x 2 tony z haktara ( podaje tak w przyblizeniu) = 600 ton x (2000zl za tone) = 1.200 000 zł - (około 40% nasiona,nawóz, srodki ochory roslin,paliwo,pracwnicy, amortyzacja sprzetu itd.) = 720 000 zł

700 ha pszenica - 700ha x 5 ton z haktara = 3500 ton razy 800 zl za tonę = 2.800 000 zł - 40% = 1.700 000 zł

Zsumowany zarobek na takim gospodarstwie to około 3.500 000 zł na rok ( uprawa + dopłaty - roczna rata za kredyt)

Rozpisałem sie, ale chce poznać wasze opinie.Głownie na temat kredytu preferencyjnego.
Dziekuje za uwagę.Pozdrawiam i życze wszytskim udanych plonów na rok 2011 !

Edytowany przez kellerman1, 27 lipiec 2011 - 23:25.


Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Zakup duzego gospodarstwa rolnego Dzisiaj, 09:23
  •  

#2 Share Rolnikix

Rolnikix

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 374 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 28 lipiec 2011 - 00:26

Zakup duzego gospodarstwa rolnego Z pewnością nie byłby to zły interes, ale liczysz bardzo optymistyczny wariant. Na Twoim miejscu:
1. Policzyłbym koszty uprawy oddzielnie a nie procentami od zysku z hektara(zresztą 40% to i tak uważam mało) - także koszty ubezpieczeń upraw.
2. Zboża są obecnie drogie, zapowiada się że drugi rok z rzędu ich cena będzie wysoka, ale nie zapominaj, iż jeszcze niedawno cena zbóż była ok 2 razy niższa, więc nie wiadomo co przez kolejnych 15 lat będzie się dziać z naszym rolnictwem :(
3. Inwestycje, inwestycje, i jeszcze raz inwestycje oraz naprawy, niestety ale maszyny na takim areale szybko się zużywają i ich wymiana jest nieunikniona. Tak, więc dochodzi dodatkowy koszt.

Nie chce mi się więcej myśleć nad Twoim tematem o tej porze, ale nie mniej jednak sądzę że po tych 15 latach powinieneś kredyt spłacić i powiększyć tym samym swój areał ponad 10ciokrtonie w porównaniu do dzisiejszych rozmiarów Twojego gospodarstwa.
Sprzedam pług 2-skibowy, sadzarkę, przetrząsacze widłowe- maszyny z własnego gospodarstwa
W celu kontaktu proszę pisać prywatne wiadomości na tym forum.

#3 Share kellerman1

kellerman1

    Nowicjusz

  • Members
  • Pip
  • 13 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 28 lipiec 2011 - 00:34

Zakup duzego gospodarstwa rolnego jasne, masz racje co do punktu pierwszego ( przedstawilem na szybko,, zeby sie nie rozpisywać, bo nikomu by sie nie chciało czytać).,ale dzięki pierwszej osobie za opinie, pozdrawiam

poczytałem troche na temat kredytów i nie jest jasko określone zabezpieczenie kredytu, czy zabezpieczeniem może byc nowo nabywane nieruchomośći rolne, czy tz. stare ( te ktore juz posiadam) prosze o pomoc

Edytowany przez milanreal1, 28 lipiec 2011 - 20:56.
post pod postem


Wiadomość z agroFakt.pl agrofakt

  • agroFakt.pl
  • agroFakt.pl
Zakup duzego gospodarstwa rolnego Dzisiaj, 09:23
  •  

#4 Share przemrolnik

przemrolnik

    WETERAN

  • V.I.P.
  • rank
  • 1162 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Zainteresowania:Rolnictwo, AgroFoto.pl

Napisany 28 lipiec 2011 - 04:57

Zakup duzego gospodarstwa rolnego Kolego nie pisz posta pod postem. Użwyaj opcji EDYTUJ na dolnym rogu lewym.
co do tematu - pomysł masz, fajnie to wygląda, i ta twoja matematyka, ale żebyś się nie powinął.. Ale skoro masz tam brata czy kogo co ma 3,000 hektarów to Ci pomoże w razie czego.. Dodany obrazek

#5 Share kellerman1

kellerman1

    Nowicjusz

  • Members
  • Pip
  • 13 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 28 lipiec 2011 - 05:11

Zakup duzego gospodarstwa rolnego Przepraszam za ten post.
Te wyliczenia, które napisałem były iformacja, którą bede w razie czego zamieszczał w biznes planie i miały zarysować sprawy ekonomiczne tego gospodarstwa.
Najbardziej interesuje mnie możliwość zaczerpnięcia kredytu, bo jak dotąd nie posiadam zbyt wielu nieruchomości rolnych.
Może coś na ten temat napisze ktoś kto sie lepiej orientuje ode mnie?

#6 Share hubertuss

hubertuss

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 4050 postów

Napisany 28 lipiec 2011 - 06:18

Zakup duzego gospodarstwa rolnego Skoro to takie kokosy i tak różowo wygląda to dlaczego ktoś sprzedaje. Ciekawe są te twoje wyliczenia tylko ja słabo widzę rzepak i pszenice na V klasie. Jaki jest stosunek tej 2 i 3 klasy w całym areale. Jeśli 20 czy 30 % to szybko cię zlicytują. Po drugie dzierżawa nie pokryje całego okresu kredytowania. Jeśli jest to dzierżawa z anr to bank też może na to nie pójść. Ze względu na zamieszanie wokół tych dzierżaw i możliwość rozwiązywania umów itd. W bankach pracują ludzie każdy myśli inaczej jak nie pochodzisz po bankach to się nie dowiesz jaki i czy dostaniesz kredyt.

#7 Share kellerman1

kellerman1

    Nowicjusz

  • Members
  • Pip
  • 13 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 28 lipiec 2011 - 06:28

Zakup duzego gospodarstwa rolnego III klasa - 30%
IV klasa - 60 %
V klasa 10%

ostatnie moje pytanie zanim udam się do banku.
Czy kredyt o który bede sie ubiegał musze zabezpieczyć innymi nieruchomosciami niz te ktore mam zamiar zakupić.

#8 Share hubertuss

hubertuss

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 4050 postów

Napisany 28 lipiec 2011 - 06:51

Zakup duzego gospodarstwa rolnego O takie rzeczy w bankach musisz pytac, każdy będzie chciał co innego. Zwarzywszy na to, że dochody gospodarstwa nie są realne (np pobory przy zakupie mieszkania) tylko planowane zażądają dużych zabezpieczeń. Pozatym ty kupujesz tylko 130 h więc nie wiem jakim cudem wyszło ci 17 tys za h. I to tylko te 130 może być zabezpieczeniem kredytu. Wychodzi wtedy około 29 tys za h moim zdaniem bedziesz musiał dołożyć do zabezpieczenia swoje gospodarstwo a i to może być za mało.

#9 Share Wacek21

Wacek21

    Farmer ze śląska

  • Members
  • PipPipPip
  • 1845 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Powiat cieszyński
  • Zainteresowania:Rolnictwo, Disco Polo :D

Napisany 28 lipiec 2011 - 07:01

Zakup duzego gospodarstwa rolnego Chetnie bede zagladal w ten temat i czytal jak sie rozwinie, bo jest bardzo ciekawy.

Piszesz ze jest park maszynowy nie za nowy czyli jaki? Jeszcze Ursusami bedziesz to obrabiał ? Jakieś obory, stajnie, chlewnie sa na terenie tego gospodarstwa ?
Fendt 400tyś,John Deere 200tyś,Zetor 150 tyś,jazda 60tką, bezcenna!!!

#10 Share dyczko0

dyczko0

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 350 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Sypniewo
  • Zainteresowania:rolnictwo, IT, siatkówka

Napisany 28 lipiec 2011 - 07:02

Zakup duzego gospodarstwa rolnego Właśnie chciałem ci napisać, że kupujesz tylko 130ha za 3.600.000 !! i tylko te 130ha może być zabezpieczeniem kredytu, którego napewno nie dostaniesz bo banki czasami żądają dodatkowego zabezpieczenia kredytu którego nie posiadasz.
Dolicz do tego dodatkowy 1 mln złoty na maszyny które będziesz potrzebował do obrobienia tej ziemi oraz pracowników których musisz nająć i inne wydatki.

A takie wyliczenia biznesplanu to można bajki włożyć, w przyszłym roku masz urodzaj na całym świecie i masz pszenice po 300 zł a rzepak po 800 zł

Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Zakup duzego gospodarstwa rolnego Dzisiaj, 09:23
  •  

#11 Share hubertuss

hubertuss

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 4050 postów

Napisany 28 lipiec 2011 - 07:06

Zakup duzego gospodarstwa rolnego Szczerze mówiąc myslę, że żaden bank kredytu na to nie da ale zobaczymy.

#12 Share kellerman1

kellerman1

    Nowicjusz

  • Members
  • Pip
  • 13 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 28 lipiec 2011 - 07:11

Zakup duzego gospodarstwa rolnego gospodarstwo zostało wycienione na 3.6 mln wraz z zabudowaniami, same grunty na 2.2 mln .
Tez sie obawiam troche o to ze zabezpieczenie moze byc za małe.

#13 Share APPACZ1

APPACZ1

    Użytkownik

  • Members
  • PipPip
  • 94 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:śląskie pszczyna
  • Zainteresowania:technika rolnicza rolnictwo sport muzyka imprezy itp. itd.

Napisany 28 lipiec 2011 - 07:32

Zakup duzego gospodarstwa rolnego jeśli chodzi o zabezpieczenie kredytu to banki żądają co najmniej 1,5 lub 2 krotnej wartości zabezpieczenia kupowanej nieruchomości czyli jak kupujesz za 3600000 to zabezpieczenie musisz mieć na co najmniej 4800000 i wycena przez rzeczoznawcę bo w razie licytacji to bank sprzedaje na pierwszej licytacji za 3/4 wartości a na drugim przetargu za 1/2 te zabezpieczenia ,jeszcze jest sprawa aby uprawić rzepak i zboża na przyzwoitym poziomie to na ha trzeba (szczególnie w pierwszym roku napewno trzeba zwapnować odchwaścić) liczyć 2-2,5 tyś X 1000+(czynsz dzierżawny do anr za 870ha ciekawe ile wyności dt za ha ??? a pszenica jest w cenie to czynsze też są na wysokim poziomie obecnie liczmy tylko 5??? dt x 90x870=około 390000 dla anr rocznie)
=2000000-2500000 a kase trzeba wyłożyć od razu a za zbiory kase dostanie się w najlepszym wypadku w sierpniu napewno opłaci się w to wchodzić ale po mojemu żeby to bujnąć to trzeba mieć ze 2-3mlnna samo prowadzenie gosp. nie licząć zakupu powodzenia

Edytowany przez APPACZ1, 28 lipiec 2011 - 07:35.


#14 Share dyczko0

dyczko0

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 350 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Sypniewo
  • Zainteresowania:rolnictwo, IT, siatkówka

Napisany 28 lipiec 2011 - 07:33

Zakup duzego gospodarstwa rolnego Przecież ty nie masz żadnego zabezpieczenia.
Nie wiem skąd bierzesz tą ziemię ale ja chciałem kupić ziemię na przetargu z ANR.
5,8ha to nie dosyć, że te 5,8ha było zabezpieczeniem kredytu to w dodatku musiałbym swoją ziemię również zastawić i jeszcze udowodnić, że będę w stanie spłacić ten kredyt. Czyli zebezpieczenie musisz mieć 2 x wartość nieruchomości.

Co do twojej matematyki gdzie są opłaty z tytułu dzierżawy ?

A po dziesiąte daj sobie spokój bo nic z tego nie będzie, a jeśli to ma być podczas przetargu w ANR to i tak by cię przebili, chociażby twój wujek.

Edytowany przez dyczko0, 28 lipiec 2011 - 07:35.


#15 Share Pawel1344

Pawel1344

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 191 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Zainteresowania:Sport, motoryzacja

Napisany 28 lipiec 2011 - 07:35

Zakup duzego gospodarstwa rolnego No i ty będziesz brał dopłaty do tych 130 ha które kupisz, bo sam pisałeś, że resztę ktoś tam dzierżawi do 2024 roku to nie jest takie proste liczenie. Masz dwa warianty wszystko się udaje i jesteś jednym z większych rolników z dobrze prosperującym interesem, a drugi to coś idzie nie tak i zostajesz wielkim bankrutem... Poza ty nie wiem czy przeskoczenie z 12 ha na 1000ha jest dobrym rozwiązaniem wiele zależy od ciebie ale myślę, że nie jesteś sam, który chce kupić to gospodarstwo, a na pewno trafi się ktoś z dużo większymi pieniędzmi kogo będzie praktycznie stać na wykupienie tego za gotówkę. Nie wiem dlaczego twój wujek, który ma 3000 ha tego nie kupuje. Ma park maszynowy ma zabezpieczenie majątkowy na pewno ma też pieniądze na inwestycję?

#16 Share Taurus83

Taurus83

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1163 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:KOTLINA KłODZKA
  • Zainteresowania:RWD

Napisany 28 lipiec 2011 - 08:03

Zakup duzego gospodarstwa rolnego ja bym wziął te 130 na początek i tyle. to i tak dużo. weź kredyt na maszyny albo leasing i będziesz działać...a rzepak po 2000 to w tym roku jest a w tamtym był po ok 1300

#17 Share mateusz1995

mateusz1995

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 416 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Polska
  • Zainteresowania:Rolnictwo

Napisany 28 lipiec 2011 - 08:18

Zakup duzego gospodarstwa rolnego Ja bym jeszcze rozważył że nie będzie dopłat. Wszystko się kiedyś kończy.

#18 Share aadams7

aadams7

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 541 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 28 lipiec 2011 - 08:52

Zakup duzego gospodarstwa rolnego Trzeba jedno powiedzieć: gratuluje odwagi!! i napisz za 5 lat co z tego wyszło, bo teraz to wróżenie z fusów... albo będziesz kozakiem albo nawet nie będziesz miał kompa żeby nam o tym napisać... życzę tego pierwszego

ja bym został przy propozycji filantrop te 130ha na własność w zupełności ci wystarczy na początek z zwłaszcza z tych 12 co masz... postęp i rozwój kolosalny...

oraz bym zastanawiał się nad głównym problemem w tej sytuacji czyli zawirowaniami w ANR jak to pisał hubertuss... co z tego że dzierżawa jest do 2024 roku bo jeśli przejdzie "ustawa sawickiego" odbiorą ci całą dzierżawę będziesz mógł wykupić do 300 lub 500ha a resztę podzielą na innych rolników... wiem cios poniżej pasa ale ja własnie w tym widzę swoją szanse na rozwój...

Edytowany przez aadams7, 28 lipiec 2011 - 08:52.

Po długie nieobecności na agrofoto wracam z tytułem inż. ;P

#19 Share pawel97

pawel97

    Użytkownik

  • Members
  • PipPip
  • 51 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Zainteresowania:Rolnictwo, motoryzacja

Napisany 28 lipiec 2011 - 08:59

Zakup duzego gospodarstwa rolnego Kolego a czy zadałeś sobie pytanie czy wogóle chcesz to robić? Bo przy takim areale to wiele nocy nie przespanych i wogóle nie będziesz miał czasu na nic innego. Uważam że to mogłoby się udać ale potrzeba więcej kasy, gdyż nawozy są drogie paliwo też. A jaki masz kombajn? Jakie maszyny? Uważam że jak kupisz te 2 ciągniki to i tak zamało. Chyba że będziesz miał pomoc ze strony wójka. Podam przykład mój sąsiad ma ponad 300ha i ma 4 ciągniki(2 180KM, 1 chyba 140KM, 1 100KM) w sezonie to wszystkie te ciągniki chodzą w polu, a dodam iż ma jeszcze pomoce od znajomych typu pomoc w siewie kukurydzy. Nawet jak Ci to sie uda to na przyklad po 5 latch możesz nie mieć do tego siły. I wtedy co?
PS. Życze Ci aby Twoje plany sie powiodły.

Edytowany przez pawel97, 28 lipiec 2011 - 09:09.


Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
Zakup duzego gospodarstwa rolnego Dzisiaj, 09:23
  •  

#20 Share wolowik

wolowik

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 391 postów

Napisany 28 lipiec 2011 - 09:07

Zakup duzego gospodarstwa rolnego Ja napisze kilka swoich uwag. Tak jak poprzednicy piszą po pierwsze bank nie da ci takiego kredytu z powodu zbyt małego zabezpieczenia... po drugie w swoich rachunakach nie uwzględniasz bardzo wielu pozycji... Ja wyliczę tylko niektóre: zakup drogiego parku maszynowego (gdzieś tak około miliona trzeba szykować), ubezpieczenia upraw ( w razie klęski leżysz i kwiczysz), paliwo i pracownicy ( w tym także zusy i inne świadczenia bo na czarno ich nie zatrudnisz), odsetki (od kwoty dwóch milionów kredytu przy 3% masz 60 000 rocznie a po pewnym czasie czyli 2-5 latach musisz także zacząć spłacać kapitał) opłaty w ANR za dzierżawę i tak dalej.... to wszystko są bieżące wydatki za które musisz zapłącić gotówką z góry od momentu nabycia gospodarstwa a pieniązki masz dopiero po zniwach (o ile trafi się uczciwy kontrahent) i w bliżej nie okreslonym przedziale między grudniem a czerwcem (dopłaty) co bardzo utrudnia jakiekolwiek planowanie.... Także dobrze to przemyśl... Moim zdaniem zbyt duży skok z 12 ha na 1000 gdybyś miał 100 ha albo 200 to wtedy miałbyś lepsze pojęcie już co i jak i miałbyś kontakty i zaplecze maszynowe (na start) a tak niestety nawet pomoc wujka nie wystarczy...
Edit: Całkowicie błędnie wyliczyłeś roczną spłatę kredytu.. hehehe także się nie porywaj na to gospodarstwo nie znając takich podstawowych spraw... od 2.800.000 *3% = 84000 odsetek rocznie(7000 miesięcznie) w 1 i 2 roku spłaty potem dochodzi jeszcze 18000 miesięcznie spłaty kapitąłu.... czyli od drugiego roku masz do zapłacenia dla banku 25000 miesięcznie! ;) to tak na szybko liczone...

Edytowany przez wolowik, 28 lipiec 2011 - 09:23.


Podobne tematy

Tylko na agroFakt.pl: Dobre prognozy produkcji ziemniaka! zobacz »