Skocz do zawartości

Zdjęcie

dzierżawa a wykup ziemi


39 odpowiedzi na ten temat

#1 Share Maciek5290

Maciek5290

    Użytkownik

  • Members
  • PipPip
  • 68 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Ożar kolo Barlinka
  • Zainteresowania:to co wszyscy lubia rolnictwo i wszystko z tym zwiazane

Napisany 09 styczeń 2011 - 16:37

dzierżawa a wykup ziemi Szukałem podobnego tematu ale nic nie znalazłem więc zakładam nowy temat a mianowicie:
Czy można wkupić grunty w drodze bezprzetargowej jeżeli nie jestem dzierżawcą i nie mogę skorzystać z prawa pierwokupu czy można przepisać dzierżawę z jednej osoby na drugą nie będącą członkiem rodziny ani żadnym krewnym. Co tu najlepiej zrobić?
Odpowiadam za to co powiedziałem (napisałem), nie za to co zrozumiałeś.

Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
dzierżawa a wykup ziemi Dzisiaj, 23:28
  •  

#2 Share hubertuss

hubertuss

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 4050 postów

Napisany 10 styczeń 2011 - 10:33

dzierżawa a wykup ziemi Bez przetargu grunt od anr wykupic może tylko dzierżawca. Wszyscy inni muszą stanąc do przetargu. Nowej umowy dierżawnej nikt nie podpisze czy przepisze. ANR sprzedaje ziemię nie zawiera nowych umów dzierżawy nawqet z dotychczasowymi dzierżawcami. Niech dotychczasowy dzierżawca wykupi ziemię bez przetargu a ty od niego, ewentualnie on może dzierżawić dalej a ty dzierżawić od niego tak nie oficjalnie. Przy tym ostatnim jest takie ryzyko, że za kilka lat anr może sprzedać tą ziemię z dzierżawcą bo teraz i tak sprzedają.

#3 Share Maciek5290

Maciek5290

    Użytkownik

  • Members
  • PipPip
  • 68 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Ożar kolo Barlinka
  • Zainteresowania:to co wszyscy lubia rolnictwo i wszystko z tym zwiazane

Napisany 10 styczeń 2011 - 17:36

dzierżawa a wykup ziemi Ja jeszcze myślałem aby wejść z tym dzierżawcą w spółkę i wykupić ta ziemię jako spółka i później on z rzekłby się swoich udziałów i ziemia została by u mnie
Odpowiadam za to co powiedziałem (napisałem), nie za to co zrozumiałeś.

Wiadomość z agroFakt.pl agrofakt

  • agroFakt.pl
  • agroFakt.pl
dzierżawa a wykup ziemi Dzisiaj, 23:28
  •  

#4 Share APPACZ1

APPACZ1

    Użytkownik

  • Members
  • PipPip
  • 94 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:śląskie pszczyna
  • Zainteresowania:technika rolnicza rolnictwo sport muzyka imprezy itp. itd.

Napisany 10 styczeń 2011 - 17:44

dzierżawa a wykup ziemi nie wiem czy cie dobrze rozumiem ale jak jest to dzierżawa z anr to myślę że trzeba zrobić cesję dzierżawy w anr, wejść na miejcie obecnego dzierżawcy wtedy będę ci przysługiwały takie prawa jak jemu z doświadczenia wiem że jak w grę wchodziły większe areały to zawsze jak ktoś rezygnował z dzierżawy to chciał za to odstępne (ale to tak na marginesie)

#5 Share hubertuss

hubertuss

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 4050 postów

Napisany 10 styczeń 2011 - 17:51

dzierżawa a wykup ziemi Teraz nawet z dotychczasowymi dzierżawcami umów przedłużać nie chcą tylko sprzedają. A co dopiero jakieś cesje. Co do spółki jak by nie było jest to inny podmiot niż dzierżawca nie wiem jak anr to zinterpretuje.

#6 Share Maciek5290

Maciek5290

    Użytkownik

  • Members
  • PipPip
  • 68 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Ożar kolo Barlinka
  • Zainteresowania:to co wszyscy lubia rolnictwo i wszystko z tym zwiazane

Napisany 10 styczeń 2011 - 20:54

dzierżawa a wykup ziemi no w grę wchodzi nie mało bo 72 ha jakieś 3km ode mnie do wygaśnięcia dzierżawy jest jeszcze 3 lata musze jeszcze podjechać do ANR i się dokładnie dowiedzieć co do tej spółki.
Odpowiadam za to co powiedziałem (napisałem), nie za to co zrozumiałeś.

#7 Share adamj24

adamj24

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 402 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:dziki zachód
  • Zainteresowania:Prawo, finanse, dobre wino i trochę rolnictwo

Napisany 11 styczeń 2011 - 09:07

dzierżawa a wykup ziemi A co ANR obchodzi jakaś tam spółka, nikt nic Ci tam nic w tym temacie nie powie. W ANR powinieneś rozmawiać o cesji umowy dzierżawy ale musi tam jechać z tobą obecny dzierżawca, i to on powinien o tym rozmawiać. Jak na to się nie zgodzą to pozostaje skorzystanie z prawa pierwokupu przez obecnego dzierżawcę i jak on to wykupi to może sprzedać następnie ziemię Tobie. Tu należy liczyć się z prawem odkupu jakie przysługuje agencji w okresie 5 lat. Opisane w Kodeksie Cywilnym w art. 593-595.
Oczywiście możesz zawiązać spółkę tylko tu należy się mocno zastanowić jak to dobrze rozegrać tak by zabezpieczyć się i kasę jaką rozumiem Ty wyłożysz na wykup ziemi.
Jest to sposób dość drogi, skomplikowany prawnie i moim zdaniem nie ma sensu przy takim niewielkim areale, co innego gdyby to było ze 2-3 tys ha.. Koszty funkcjonowania spółki będą dość wysokie, rejestracja, prowadzenie pełnej księgowości, każde zmiany w spółce, zmiany wielkości udziałów wspólników itp. to wizyta notariusza i kolejne koszty. Inne rozwiązanie to obecny dzierżawca kupuje ziemię za kasę pożyczoną od Ciebie, jako zabezpieczenie wpisujesz się na hipotekę na tą ziemię, spisujecie następnie umowę dzierżawy uprawiasz ziemię i czekasz 5 lat na wygaśnięcie prawa odkupu. Po 5 latach Odkupujesz ziemię za cenę pożyczki jaką udzieliłeś obecnemu dzierżawcy. Niebezpieczeństwo to, że ziemia nabierze wartości i właściciel będzie wolał spłacić Ci pożyczkę a ziemię sprzedać na wolnym rynku. Inne niebezpieczeństwa to zaciągnięcie kolejnych kredytów pod hipotekę przez właściciela tak, że możesz zostać z ręką w nocniku. Ale do odważnych świat należy.

#8 Share Lukasz82

Lukasz82

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 305 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:warmia pow. braniewski
  • Zainteresowania:oczywiście rolnictwo:) i wiele różności

Napisany 13 styczeń 2011 - 20:11

dzierżawa a wykup ziemi Ja z innej beczki;) Może ktoś się orientuje jak odbywa się wykup ziemi przez dzierżawce od ANR w ,,naturze,,. Jak jest wyliczana wartość i jak odbywa się spłata?

#9 Share hubertuss

hubertuss

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 4050 postów

Napisany 13 styczeń 2011 - 21:50

dzierżawa a wykup ziemi Jesteś dzierżawcą, idziesz do nich z chęcią zakupu. Oni teraz chętnie sprzedają w wielu przypadkach nie czekając, aż umowa dzierżawy się skończy. Co do cen poszukaj w necie średnich cen w danym województwie. Ewentualnie popytaj w anr. Jako dzierżawca będziesz miał prawo pierwokupu.
Co do spółek na spółke z dzierżawcą to możecie najwyżej pół litra wypić. Spółka to nowy podmiot i nikt jej ziemi nie sprzeda na zasadach pierwokupu. Również nie wydzierżawi bo jak pisałem oni teraz nawet dzierżawcom nie przedłużają tylko sprzedają.

#10 Share Lukasz82

Lukasz82

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 305 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:warmia pow. braniewski
  • Zainteresowania:oczywiście rolnictwo:) i wiele różności

Napisany 14 styczeń 2011 - 10:17

dzierżawa a wykup ziemi hubertus to wszystko to ja wiem ale mi chodzi o szczegóły jak to jest naliczane i rozliczne itp. w formie naturalnej.

Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
dzierżawa a wykup ziemi Dzisiaj, 23:28
  •  

#11 Share adamj24

adamj24

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 402 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:dziki zachód
  • Zainteresowania:Prawo, finanse, dobre wino i trochę rolnictwo

Napisany 14 styczeń 2011 - 13:04

dzierżawa a wykup ziemi Co znaczy w "naturze", ANR uznaje tylko "kesz" B) . ANR zleca wycenę dzierżawionego pola rzeczoznawcy majątkowemu i wystawia następnie do przetargu ograniczonego dla dzierżawcy, jak dzierżawca nie przystąpi do przetargu to ANR ogłasza kolejny przetarg już bez ograniczeń, na którym mogą brać udział wszyscy co wpłacą wadium, ten co da najwięcej podczas licytacji wygrywa, spisywany jest protokół z licytacji. Osoba, która wygrała przetarg następnie ma 30 dni na sfinalizowania transakcji przed notariuszem do tego czasu musi też dokonać wpłaty całości za kupioną ziemię chyba, że agencja dopuszcza spłatę w ratach.
W formie naturalnej to jak masz żonę to będzie mogła prowadzić rozliczenia z sąsiadem. :P

#12 Share Nikita_Bennet

Nikita_Bennet

    staruszek

  • V.I.P.
  • rank
  • 6302 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:północna Polska
  • Zainteresowania:KPK Kumurun Team

Napisany 14 styczeń 2011 - 16:23

dzierżawa a wykup ziemi 5 letnie prawo odkupu przez ANR - przecież to było zakwestionowane przez TK, nawet w radiu mówili o tym.
pzdrwm Nikita_Bennet
"Whether we are based on carbon or on silicon makes no fundamental
difference. We should all be treated with appropriate respect."
                                                              Sir A C. Clarke

#13 Share hubertuss

hubertuss

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 4050 postów

Napisany 15 styczeń 2011 - 09:52

dzierżawa a wykup ziemi ANR nikomu nic na raty nie rozłoży, od tego są banki. Swoją drogą jakiś czas temu była linia kredytyowa na zakup ziemi z małymi procentami. Co do wyceny oni mają jakieś tam swoje średnie ceny w danym województwie.

#14 Share adamj24

adamj24

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 402 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:dziki zachód
  • Zainteresowania:Prawo, finanse, dobre wino i trochę rolnictwo

Napisany 15 styczeń 2011 - 11:08

dzierżawa a wykup ziemi Mylisz się, ANR rozkłada płatność za ziemię na raty, głównie stosuje to przy wykupie ziemi przez dzierżawców, sam skorzystałem z takiej opcji po wpłacie 30% resztę miałem rozłożoną na 3 lata. Poczytaj ogłoszenia o prztargach jest tam wyraźnie napisane kiedy płatność w całości a kiedy możliwe jest rozłożenie jej na raty. Co do prawa odkupu to jest ono dalej tylko po zakwestionowaniu przez TK zostały zmienione warunki kiedy to prawo przysługuje ANR. Teraz jest to zgodne z Kodeksem Cywilnym art. 593 do 595a nie jak poprzednio na każde "widzimisię" Agencji.

#15 Share hubertuss

hubertuss

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 4050 postów

Napisany 15 styczeń 2011 - 11:46

dzierżawa a wykup ziemi Po co anr ma odkupywać skoro jest nacisk na to, aby sprzedawać. Jak sprzedadzą dzierżawcy za cenę jaką chce dostać to po co mają kupować spowrotem. Dzierżawcom rozłożą na raty bo chcą sprzedać a jak wiadomo ziemię z dzierżawcą gorzej sprzedać. Najprościej chyba będzie, gdy dzierżawca kupi ziemię a potem sprzeda ją tobie. W obrocie ziemią nie ma czasu jaki trzeba czekać ze sprzedażą od czasu zakupu. Chyba, że umowy z anr mówią inaczej nie wiem.

#16 Share silva

silva

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1498 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Lubelskie

Napisany 17 styczeń 2011 - 18:05

dzierżawa a wykup ziemi Anr zazwyczaj nie odkupuje dzierżaw. Raczej to prawo jest potrzebne gdy ktoś nie chce sprzedać ziemi gdy np jest budowa dróg itp.

Edytowany przez silva, 18 styczeń 2011 - 18:24.


#17 Share Nikita_Bennet

Nikita_Bennet

    staruszek

  • V.I.P.
  • rank
  • 6302 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:północna Polska
  • Zainteresowania:KPK Kumurun Team

Napisany 18 styczeń 2011 - 17:56

dzierżawa a wykup ziemi @silva
pytasz w kilku wątkach o to samo - po co?
pzdrwm Nikita_Bennet
"Whether we are based on carbon or on silicon makes no fundamental
difference. We should all be treated with appropriate respect."
                                                              Sir A C. Clarke

#18 Share Joachim

Joachim

    Użytkownik

  • Members
  • PipPip
  • 73 postów

Napisany 20 styczeń 2011 - 10:13

dzierżawa a wykup ziemi Witam!
Ja mam pytanie trochę z innej beczki. Kończy mi się umowa na dzierżawę niewielkiej działki 0,60ha i ANR zaproponowała mi wykup po dość wysokiej cenie za 12500zł ( dodam ze za miedza kupowałem działkę o tej samej powierzchni za polowe tej ceny w tym roku)Zrezygnował bym z niej ale leży ona w środku mojej 18 hektarowej działki i trochę będzie mi bruździć. Plan jest taki żeby zrezygnować z prawa pierwokupu i poczekać aż na kolejnych przetargach cena spadnie do minimum ( dodam że chętnych nie będzie gdyż leży ona w środku moich pól i nikt na 0,6ha nie będzie się napalał). Jedyny problem jest w tym ze ta działka już dawno niema granic ani miedzy, czy ANR może nakazać mi odtworzenie tych granic i miedzy? i jeszcze jedno co ANR może zrobić(jaka kare nałożyć) jak przez okres od końca dzierżawy do wykupu będę sobie uprawiał na "dziko", bo omijać te 60 arów nie bardzo mi pasuje.
Dziękuje za odpowiedzi i pozdrawiam

#19 Share silva

silva

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1498 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Lubelskie

Napisany 20 styczeń 2011 - 11:09

dzierżawa a wykup ziemi Jeśli jesteś pewien że nikt napewno nie wykupi tej działki to spoczko. Ale czasami się trafi ktoś kto kupi po to żeby więcej wziąć od Ciebie. To są ludzie. Nie wszystkim można ufać. Agencja napewno będzie miała prawo do tego byś wymierzył i odtworzył granice działki geodezyjnie. A to że będziesz uprawiał to myśle że za to kary raczej żadnej nie nałoży. Chyba że się trafi ktoś usłużny i sie przyczepi. Ale ja na Twoim miejscu bym brał tą działk bo wg mnie to niska cena i później nie będzie zadnych problemów napewno.

Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
dzierżawa a wykup ziemi Dzisiaj, 23:28
  •  

#20 Share Joachim

Joachim

    Użytkownik

  • Members
  • PipPip
  • 73 postów

Napisany 20 styczeń 2011 - 11:35

dzierżawa a wykup ziemi Trochę mnie ściska jak wiem ze u nas można kupić hektar tej samej klasy za 14 tys zł (sam kupowałem) a tutaj ANR za 60 arów chce 12 tys zł, a za 20 tys to w naszej okolicy kupuje się II klasę

Podobne tematy

Tylko na agroFakt.pl: Jakie są wyzwania dla rynku ziemniaka? zobacz »