Skocz do zawartości

Zdjęcie

dzierżawa-duża odległość


142 odpowiedzi na ten temat

#21 Share buchaj

buchaj

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 380 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 17 grudzień 2009 - 15:17

dzierżawa-duża odległość To gdzie tu szukać opłacalności?? W życiu bym na coś takiego nie przystał. U nas jeśli się dopłat nie bierze to przynjamiej za dzierżawę się nie płaci albo płaci symbolicznie. Dzierżawię dużo łak bez umowy,a le w żuciu takich pieniędzy bym nie zapłacił. Dzierżawię jeden kawałek od sąsiada i płacę za 1,3 ha 500kg pszenicy, umowa jest na 10lat i dopłaty moje. Gdybym miał płacić 400zł/ha i do tego nie mieć dopłat to wolałbym swoje pole w dzierżawę oddać. Czysty zysk :unsure:

Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
dzierżawa-duża odległość Dzisiaj, 04:39
  •  

#22 Share qazi

qazi

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 4544 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:podlaskie

Napisany 17 grudzień 2009 - 15:39

dzierżawa-duża odległość gdzie opłacalność to nie mam pojęcia, ale pole na takich warunkach to się długo nie uchowa zaraz są chętni a to wszystko że u nas nie ma wolnej ziemi

#23 Share lukas17

lukas17

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 261 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Pomorze

Napisany 17 grudzień 2009 - 19:07

dzierżawa-duża odległość co do sprzętu to wielu wie że złym nie dysponuje jd 7730, jd 6400 i ursus 360:), kombajn to df m36.40, a te dogodne warunki jak dla mnie to całość dopłaty biore ja opłacam jedynie podatek (i pewna jednorazowa suma na rok dla właściciela to musiałbym się jeszzcze dogadać)(mały podatek nie jest bo wiadomo ziemi wmiare dobrej klasy), pole było przez rok ugorem więc będzie trzeba opryskać, a będe tam siał zboże, najgorsze są te dojazdy bo nie bede miał gdzie zostawić sprzętu, ale to jakoś powinno się dać...
sprzedam deutz fahr M36.40, Bizona Z056, oraz ursusa 360 bliższe informajce na pw lub tel

#24 Share jacus

jacus

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 1451 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:ok.krakowa

Napisany 17 grudzień 2009 - 22:31

dzierżawa-duża odległość do pierwszej awarii gdzies w drodze wieczorowa pora,bedziesz sam siebie przeklinal ze ci sie zachcialo tak daleko jechac,wystarczy zlapac gume i masz problem.urwala mi sie mala srobka ciemna noc do domu daleko,w domu nikogo-zostawic ciagnik i isc na autobus[przystanek niedaleko]dzwonic po kogos i czekac na zimnie,naprawiac w polu czy laweta[koszty]dobrze ze mam latarke w komorce i doszedlem do tego co sie zepsulo
placic komus za dzierzawe i jeszcze dawac doplaty???przyjezdzajcie do malopolski,u nas ziemi wolnej w brod II, III klasa od lat lezy odlogiem dziesiatki ha kwitna chwastami,za darma albo podatek jeszcze was beda po rekach calowac.masarnie, paszarnie, ogromny rynek zbytu[krakow i slask] na wyciagniecie reki a ludziom sie nie oplaca gospodarzyc.ale jak bys mial kukurydze albo ziemniaki to pol by rozkradli-najwiecej rybacy ze slaska na zanete :unsure:
podatek jest wszedzie podobny,stawka zalezy od ha przeliczeniowego ale wiecej niz 200 zl za ha fizyczny to nie powinienes zaplacic.

buk, humor ,seks ,rokendrol.


#25 Share yarecki12

yarecki12

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 974 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Dolnośląskie

Napisany 17 grudzień 2009 - 23:48

dzierżawa-duża odległość No a jaki jest sens dać komuś pole w dzierżawę i nic z tego nie mieć? Postawcie się po drugiej stronie, lepiej w takim przypadku pole sprzedać niż dać w dzierżawę i nic z tego nie mieć. U nas jest tak że jest czynsz od hektara w wysokości 1,5 dopłaty ( nieważne czy tam zboże czy ziemniaki, jednego roku dostają mniej drugiego więcej), a podatek płaci właściciel. Do dopłaty działki zgłaszamy my albo właściciel, to zależy. W sąsiedniej gminie facet na przetargu wylicytował na jednym polu od urzędu gminy pole za 2 tony zboża hektar ( nie pamiętam jakie to zboże), drugie za 3 tony za hektar i jeszcze podatek płacić, ale dopłaty dla dzierżawcy. Biją się o pole fest u nas w okolicy, cena dochodzi miejscami na I klasie do 50 tysięcy i nawet 60 tys był rekord.

#26 Share buchaj

buchaj

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 380 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 18 grudzień 2009 - 00:17

dzierżawa-duża odległość

No a jaki jest sens dać komuś pole w dzierżawę i nic z tego nie mieć?

odpowiedź jest prosta-lokata kapitału. Jeśli wydzierżawisz osobie, która zapłaci za Ciebie podatek to nic do tego nie dokładasz i pole nie zarasta chwastami. Pole się nie "zużyje" bo jak mawia mój znajomy "ziemi ogień nie spali, ani woda nie zabierze". A zawsze możesz sprzedać jak będą Ci pieniądze potrzebne lub znowu uprawiać samemu jeśli zajdzie taka potrzeba. Nie miałem na myśli, żeby wszyscy od razu rzucili się do oddawania gruntów w dzierżawę, ale brać pole na takich warunkach jak napisał kolega @qazi mija się z celem, bo czynsz pochłonie cały zsyk. Robić aby robić... no cóż dla mnie tez rolnictwo to hobby, ale to hobby powinno przynosić jakieś zyski...

#27 Share qazi

qazi

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 4544 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:podlaskie

Napisany 18 grudzień 2009 - 08:00

dzierżawa-duża odległość nie bardzo mija się z celem, kasy dużo prawda, ale takie dzierżawy szybko się rozchodzą, u nas pola nie ma na sprzedanie a jak już się kawałek pojawi to cena 50tys/ha III IV klasy, na szczęście 20 km dalej już jest trochę taniej

#28 Share buchaj

buchaj

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 380 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 18 grudzień 2009 - 10:45

dzierżawa-duża odległość

nie ma na sprzedanie a jak już się kawałek pojawi to cena 50tys/ha III IV klasy

Załóżmy, że siejemy na tym polu pszenicę. Na III-IV klasie urośnie z 6 ton przy spzryającym przebiegu pogody i dobrym nawożeniu. Zebraną pszenicę sprzedamy po 500zł/t. A więc z tego pola uzyskamy dochód w wysokości 3000zł. Doliczmy dopłaty. Przyjmijmy bardzo optymistyczny wariant 1000zł/ha. Razem mamy 4000zł. Teraz proste dzielenie: 50 000:4000=12,5. Czyli 12,5 roku trzeba to pole uprawiać, żeby się zwróciło. Nadmienię jeszcze, że w tych obliczeniach pominąłem wszelkie koszty, czyli paliwo, maszyny, nawozy, ŚOR powinniśmy mieć za darmo a sami żyć energią kosmosu. Zakup takiego pola ekonomicznie nie jest uzasadniony. Kupować można w przypadku, gdy istnieje szansa, że cena tego gruntu wzrośnie (np. bliska odległość od miast) lub-tak jak napisałem w poprzednim poście-chcemy gdzieś ulokować pieniądze (ale przy takiej cenie gruntu ROLNEGO, trudno mówić o lokacie kapitału, chyba, ze uda nam się go przekształcić w działkę badowlaną). Reasumując-za takie pieniądze nigdy bym nie kupił-chya, że nie miałbym co zrobic z pieniędzmi. U nas płaci się za takie działki max.10 000zł/ha. Ale to już musi być działka naprawdę super. Przeciętna działka III klasy chodzi po 7000-8000zł/ha i nie słychać aby ktoś się wyrywał i dawał więcej.

#29 Share qazi

qazi

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 4544 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:podlaskie

Napisany 18 grudzień 2009 - 11:07

dzierżawa-duża odległość a teraz posiej na tej działce lucernę, koniczynę czy też kukurydzę i zamień to na mleko kalkulacja wyjdzie zupełnie inna

#30 Share buchaj

buchaj

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 380 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 18 grudzień 2009 - 16:04

dzierżawa-duża odległość Jak bardzo inna?? Na takim jednym hektarze powiedzmy, zę utrzymasz jedną krowę. Da Ci ona powiedzmy 8000l rocznie (żeby tylko dała!!!). Mleko sprzeda po 0,9 groszy (taka jest cena u mnie, jak u Ciebie jest drożej to zmień sobie tę wartośc w obliczeniach). Zatem za mleko dostaniesz jakieś 7200zł. 50000:7200=ok.7lat. Dolicz sobie jeszcze do tego koszty na utzrymanie tej krowy (budynki, dodatkowy sprzęt, opiekę weterynaryjną itp) oraz większe zużycie paliwa i większą pracochłonność i na jedno wyjdzie :unsure:

Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
dzierżawa-duża odległość Dzisiaj, 04:39
  •  

#31 Share qazi

qazi

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 4544 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:podlaskie

Napisany 18 grudzień 2009 - 16:21

dzierżawa-duża odległość na jednym ha utrzyma się spokojnie 1.5 krowy, która da 8000l rocznie czyli 12000l cena u nas jest 1.2zł/l co nam daje 14400zł rocznie a nie licząc kosztów to 1 ha spłaca się w 3.5 roku ale koniec ot

#32 Share kissmy...

kissmy...

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 4292 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:kuj-pom

Napisany 18 grudzień 2009 - 23:21

dzierżawa-duża odległość opłacalność prowadzonej działalności należy określać na podstawie generowanej nadwyżki nie zaś wielkości przychodów, roczny dochód przy obecnym oprocentowaniu obligacji powinien przekraczać 5% wielkości inwestycji, czyli dla 1ha uprawy pszenicy na gruncie wartym 40kzł roczny zysk (z uwzględnieniem również amortyzacji) powinien przekroczyć 2kzł, co wydaje się zgoła niemożliwe w większości gospodarstw, można tutaj zauważyć szczególną osobliwość sektora rolnego, wskazuje na to obecna sytuacja, gdzie rolnicy osiągając stopy zwrotu niższe niż rynkowe nie wycofują się z branży mogąc czerpać znacznie wyższe renty z kapitału, stąd większość przedsięwzięć realizowanych w gospodarstwach rolnych wydaje się co najmniej nieuzasadnione ekonomicznie, jednak stanowią one o rozwoju nie tylko rolnictwa lecz również obszarów wiejskich, dlatego zarówno właściciele gruntów jak również uprawiający je rolnicy muszą w uczciwy sposób dzielić się generowaną nadwyżką, stąd rolnictwo wydaje się być najbardziej opłacalne w regionach, w których grunty rolne są względnie tanie czyli od lubuskiego, poprzez zachodnio-pomorskie, pomorskie aż po warmińsko-mazurskie (duże gospodarstwa + tanie grunty), w pozostałych regionach prowadzenie działalności rolniczej wiąże się z uzyskaniem znacznie gorszej od rynkowej stopy zwrotu

#33 Share yarecki12

yarecki12

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 974 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Dolnośląskie

Napisany 19 grudzień 2009 - 00:11

dzierżawa-duża odległość

Załóżmy, że siejemy na tym polu pszenicę. Na III-IV klasie urośnie z 6 ton przy spzryającym przebiegu pogody i dobrym nawożeniu. Zebraną pszenicę sprzedamy po 500zł/t. A więc z tego pola uzyskamy dochód w wysokości 3000zł. Doliczmy dopłaty. Przyjmijmy bardzo optymistyczny wariant 1000zł/ha. Razem mamy 4000zł. Teraz proste dzielenie: 50 000:4000=12,5. Czyli 12,5 roku trzeba to pole uprawiać, żeby się zwróciło. Nadmienię jeszcze, że w tych obliczeniach pominąłem wszelkie koszty, czyli paliwo, maszyny, nawozy, ŚOR powinniśmy mieć za darmo a sami żyć energią kosmosu. Zakup takiego pola ekonomicznie nie jest uzasadniony. Kupować można w przypadku, gdy istnieje szansa, że cena tego gruntu wzrośnie (np. bliska odległość od miast) lub-tak jak napisałem w poprzednim poście-chcemy gdzieś ulokować pieniądze (ale przy takiej cenie gruntu ROLNEGO, trudno mówić o lokacie kapitału, chyba, ze uda nam się go przekształcić w działkę badowlaną). Reasumując-za takie pieniądze nigdy bym nie kupił-chya, że nie miałbym co zrobic z pieniędzmi. U nas płaci się za takie działki max.10 000zł/ha. Ale to już musi być działka naprawdę super. Przeciętna działka III klasy chodzi po 7000-8000zł/ha i nie słychać aby ktoś się wyrywał i dawał więcej.


Nie uzyskasz dochodu 3000 zł, uzyskasz przychód 3000 zł. Dochód to jest po odjęciu kosztów bezpośrednich, a zysk to jeszcze po odjęciu amortyzacji i coś tam z kapitałem ( kurde jak to się nazywało), że jest stopa zwrotu coś tam, ale nieważne. Ale skąd przez te 12,5 roku będziesz brać pieniądze na środki niezbędne do produkcji, co z innego pola dołożysz czy co jak ty to liczysz, bez sensu wogle wyliczenia.
Ile na czysto wyciągniesz ze zboża , qq czy rzepaku? 500 zł? 1000 zł? Więcej ciężko. Więc pole za 10 000 zwróci się dopiero po 10-20 latach, a co dopiero pole za 30 czy 50 tysięcy!!!! Przy innych uprawach szybciej się zwróci, przy ziemniakach jak dobre plony są to pole za 50 tyś zwraca się po 10 latach. Ale przy zbożu może się to zwrócić po 50 latach lub 70. Ale w międzyczasie pole zdrożeje, ale nic z tego nie mamy bo nie kupujemy go dla spekulacji, tylko jako środek produkcji.

#34 Share lukas17

lukas17

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 261 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:Pomorze

Napisany 19 grudzień 2009 - 12:43

dzierżawa-duża odległość odrazu po nowym roku sprawe dzierżawy nabierze tempa bo postanowił ją wziąść, odległośc spora ale co zrobić jak nic nie ma w pobliżu mam nadzieje że sprzęt sie nie bedzie psuł, a po drugie jak mam pole daleko to zawsze jedzie przedemną ktoś samochodem
sprzedam deutz fahr M36.40, Bizona Z056, oraz ursusa 360 bliższe informajce na pw lub tel

#35 Share jarekw

jarekw

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 492 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:łódzkie
  • Zainteresowania:budownictwo, rolnictwo, ornitologia

Napisany 20 grudzień 2009 - 13:38

dzierżawa-duża odległość

na jednym ha utrzyma się spokojnie 1.5 krowy, która da 8000l rocznie czyli 12000l cena u nas jest 1.2zł/l co nam daje 14400zł rocznie a nie licząc kosztów to 1 ha spłaca się w 3.5 roku ale koniec ot


Jak można nie liczyc kosztów???!!! :unsure: :blink: Nie mogę tego pojąc. :D Teraz już nie dziwi mnie, że ktoś płaci za dzierżawę 500zł + podatek, dopłaty oddaje właścicielowi i cały czas taki "interes" jest "opłacalny".
50 tyś za hektar ziemi zwraca się w 3,5 roku przy założeniu, że paszę zamienimy na mleko - jak to udowodnisz obliczeniowo to Nobla z ekonomii w przyszłym roku masz w kieszeni :)
Poszukuję osób posiadających pojemniki paszowe "POJ-PASZ" firmy BIN, proszę o kontakt przez PW lub gg 1772781

"Wymagajcie od siebie choćby inni od was nie wymagali" - Jan Paweł II

#36 Share qazi

qazi

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 4544 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:podlaskie

Napisany 20 grudzień 2009 - 13:56

dzierżawa-duża odległość to była odpowiedź na inny post w którym tez nie liczono kosztów więc to nie jest zobowiązujące, a ceny są takie bo ziemi nie ma a chętni są i jakbym miał zapłacić tylko powiedzmy połowę dopłaty to najdzie się ktoś kto da 100zł więcej i dzierżawę weźmie, tak samo jest z kupnem ziemi jak cena wyjściowa jest 25k to i tak jak jest kilku chętnych i przebijają się aż zostanie tylko jeden który daje najwięcej, stąd i ceny są wysokie

#37 Share jarekw

jarekw

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 492 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:łódzkie
  • Zainteresowania:budownictwo, rolnictwo, ornitologia

Napisany 20 grudzień 2009 - 14:53

dzierżawa-duża odległość @gazi, wszystko się zgadza. Tylko cały czas uważam, że nie można liczyc opłacalności czegokolwiek, nieuwzględniając kosztów poniesionych na uzysknaie określonego przychodu.
Jeśli ktoś jest nierozgarnięty i chce dac 50 czy 60tyś za ha ziemi z myślą o tym aby ją tylko uprawiac - niech sobie kupi tą ziemie. W 80% przypadków ta sama ziemia wróci do obrotu za najdalej 5-10 lat.
Taka zapalczywośc w zobywaniu kolejnych hektarów cechuję zwłaszcza starsze pokolenie. Płacą tyle, tylko po to aby przypadkiem sąsiad nie kupił - i nie miał więcej, bo kieszeń może nie wytrzymac ale urażona duma to problem zupełnie innego kalibru.
Myślę, że to właśnie tu tkwi cała kwestia, ludzie na wsi jeszcze nie nauczyli się patrzec na swoje poczynania przez pryzmat szeroko pojętej ekonomii. Stąd bierze się 50 -60 tyś za ha ziemi ornej, traktor 120 kM na gospodarstwie 15 ha (sąsiad ma, więc ja też będę miał), zachodnie maszyny nie wykorzystane nawet w połowie możliwości i wreszcie ludzkie dramaty, bo kredyt trzeba spłacac niezależnie od tego czy pszenica jest po 400 czy po 1000zł/tona. W banku umieją dobrze liczyc i odróżniają pojęcie przychodu od dochodu. Dlatego też, banki mają gmachy wyłożone marumrami a rolnicy 80% dachów pod eternitem i "często gęsto" jeszcze dziury w tym dachu.
Przepraszam za OT.
Poszukuję osób posiadających pojemniki paszowe "POJ-PASZ" firmy BIN, proszę o kontakt przez PW lub gg 1772781

"Wymagajcie od siebie choćby inni od was nie wymagali" - Jan Paweł II

#38 Share qazi

qazi

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 4544 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:podlaskie

Napisany 20 grudzień 2009 - 15:08

dzierżawa-duża odległość Wszystko co piszesz to prawda i zgadzam się w 100%, to że liczyłem nie podając i nie patrząc na koszty to przez to że @buchaj w poprzednim poście popełnił taki sam karygodny błąd na który ja nie powinienem sobie pozwolić jako student ekonomii 5 roku

#39 Share buchaj

buchaj

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 380 postów
  • Płeć:Mężczyzna

Napisany 20 grudzień 2009 - 21:56

dzierżawa-duża odległość Panowie, gdybyście uważniej przyczytali mój post to zauważylibyście, że napisałem tam: "Nadmienię jeszcze, że w tych obliczeniach pominąłem wszelkie koszty, czyli paliwo, maszyny, nawozy, ŚOR powinniśmy mieć za darmo a sami żyć energią kosmosu." Zrobiłem to celowo, żeby zobrazować Wam jak bardzo zakup takiego pola jest nieopłacalny. Nie studiuję ekonomii tylko weterynarię, więc bliższa jest mi znajomość biochemicznych podstaw ketozy u krów i niż ekonomii produkcji mleka. Celowo nie rozpisywałem się tam ze szczegółowymi wyliczeniami, bo najzwyczajniej w świecie nie mam o tym pojęcia. Jednak chciałem pokazać, że logika podpowiada, aby za takie pola nie płacić takich sum, bo nie ma to sensu.

Reklama AgroFoto Ads

  • watermark
  • Reklama
dzierżawa-duża odległość Dzisiaj, 04:39
  •  

#40 Share qazi

qazi

    Zaawansowany

  • Members
  • PipPipPip
  • 4544 postów
  • Płeć:Mężczyzna
  • Lokalizacja:podlaskie

Napisany 20 grudzień 2009 - 22:05

dzierżawa-duża odległość no tak i masz rację, w mojej odpowiedzi chodziło mi o zwrócenie uwagi że są też inne warunki użytkowania i osiągane przychody jak podałeś, a że takie dzierżawa czy też zakup pola w takiej cenie jest wbrew logice i opłacalności to już inna sprawa, bo skąd wziąć następny kawałek pola aby było trochę paszy na zapasie jak nie ma gdzie bo jak już jest już jakaś dzierżawa do wzięcia to jest sporo chętnych, a w takich przypadkach nikt nie patrzy na logikę tylko chce kupić czy też wziąć w dzierżawę za wszelką cenę aby sąsiad nie kupił, i pewnie my nie mamy w dzierżawie nic, ani nie kupiliśmy ostatnio ani kawałka pola

EDIT

ale koniec OT bo jest już temat o cenach dzierżaw więc jakby coś to tym możemy o tym podyskutować

Podobne tematy